律图审稿专业委员会3轮严审

前不久我叔叔做生意,租了家店铺要签订合同的,想知道目前如果是商铺出租合同违约金怎么约定呢?

帮助10人 6.5k浏览 匿名 2018-05-08 青海玉树
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    未经同意擅自转租的,不按时缴纳房租的, 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同,租房的安全有问题的承租人可以解除合同。
    全文
    14 2018-05-08
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    很多人弄不清商铺出租合同违约金怎么约定,具体来说单方面提前解除租赁合同的,属于对合同的违反,要按照租赁合同的约定支付违约金。
    租赁合同没有约定违约金的,不需要支付违约金,但应当赔偿对方的损失。
    《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    全文
    12 2018-05-08
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签了租房合同不想租了怎么办呢
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对签了租房合同不想租了怎么办呢进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
监狱加班生产未补休算违法吗
[律师回复] 解析:
依照现行法律法规,在每周六实施的加班行为如未给予相应的加班费补贴,此种情形便视为违法行为,同时,员工的自由选择是否加班也会受到严格限制。
具体而言,依据相关条款:
1.对于那些因生产经营所需必须进行加班的企业,它们应当先与企业内部的工会组织及所有可能涉及到的员工进行充分的协商后,方可根据实际需求适度地延长工作时间,但通常情况下每日的工作时长不应超过1小时;
2.若由于特殊原因需要延长工作时间,为了保障员工的身体和心理健康,可以在符合特定条件的前提下将每日的工作时长最多延长至3小时,然而这种情况在整个月份内累积的总时长不能超过36小时;
3.当员工遭受强制性加班时,他们有权利保留并收集相关证据,随后向当地劳动行政部门进行投诉和举报。
对于自愿加班的员工,他们理应得到合理的薪资报酬作为补偿。
在涉及员工加班的问题上,若安排员工进行额外的工作时长,应向他们支付至少相当于正常工资的百分之一百五十的薪酬待遇。
若在国家法定节假日期间要求员工进行工作,则应对他们支付至少等同于正常工资的百分之三百的薪酬待遇。
另外,若安排员工进行额外的工作时长,同样需要向他们支付至少相当于正常工资的百分之一百五十的薪酬待遇。
若员工在周末仍需工作但未能得到补休,则应向他们支付至少等于正常工资的百分之二百的薪酬待遇。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十一条
用人单位应当严格执行劳动定额标准,不得强迫或者变相强迫劳动者加班。
用人单位安排加班的,应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费。
第三十二条
劳动者拒绝用人单位管理人员违章指挥、强令冒险作业的,不视为违反劳动合同。
劳动者对危害生命安全和身体健康的劳动条件,有权对用人单位提出批评、检举和控告。
重大信息披露违法有何法律后果
[律师回复] 解析:
信息披露违规行为所产生的严重后果如下:
首先,这类行为破坏了上市企业在公众心目中的信誉度,而信誉正是维护市场经济良性运转的基石。
其次,对广大投资人的权益造成了无法弥补的伤害。
最后,这些不规范的信息披露行为为内幕交易的滋生提供了土壤。
所谓信息披露,实质上是指公众公司通过诸如招股说明书、上市公告书、定期报告以及临时报告等途径,将涉及公司及其关联方的各类信息公之于众,供投资者和广大民众进行查阅。
在具体操作中,上市公司的信息披露可细分为定期报告和临时报告两大类别:
定期报告包括年度报告和半年报两种;
其中半年报又可进一步区分为前半段会计年度的半年度报告和季度报告(季度报告亦按月度划分)。
至于临时报告,其涵盖的范围则更为宽泛,包括但不仅限于股东大会决议公告、董事会决议公告、监事会决议公告等等。
此外,有些重大事项还可能由证券公司、会计师事务所等中介机构同时公布相关消息,如回访报告、评估报告和审计报告、律师见证报告等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十一条
违规披露、不披露重要信息罪依法负有信息披露义务的公司、企业向股东和社会公众提供虚假的或者隐瞒重要事实的财务会计报告,或者对依法应当披露的其他重要信息不按照规定披露,严重损害股东或者其他人利益,或者有其他严重情节的,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
前款规定的公司、企业的控股股东、实际控制人实施或者组织、指使实施前款行为的,或者隐瞒相关事项导致前款规定的情形发生的,依照前款的规定处罚。
犯前款罪的控股股东、实际控制人是单位的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚
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租赁商铺违约金怎么算
租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
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房产纠纷
公司转让商标流程是什么
[律师回复] 解析:
关于商标转让流程的法律规定具体如下:
1.
首先,双方必须就商标转让事宜达成充分且明确的共识;
2.接下来,各缔约方将签订具有法律约束力的书面协议,以确保各项权利和义务得到公平合理的分配;
3.最终,双方需向国家知识产权局提交变更登记申请,以便于商标局对其进行审核并予以批准。
在国家知识产权局发布正式公告之后,受让人才有权持有该商标并依法享有专用权。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第四条
自然人、法人或者其他组织在生产经营活动中,对其商品或者服务需要取得商标专用权的,应当向商标局申请商标注册。不以使用为目的的恶意商标注册申请,应当予以驳回。
本法有关商品商标的规定,适用于服务商标。
第四十二条
转让注册商标的,转让人和受让人应当签订转让协议,并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。
转让注册商标的,商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标,或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标,应当一并转让。
对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让,商标局不予核准,书面通知申请人并说明理由。
转让注册商标经核准后,予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。
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劳动合同签订双休却要周六上班是否违法
[律师回复] 解析:
依据我国现行的相关法律法规规定,国家实行劳动者每日工作时间不得超过八小时、平均每周工作时间不得超过四十四小时的标准工时制。
同时,用人单位有责任确保劳动者每周至少能享受一天的休息权,这是法定的强制义务。
倘若出于生产经营方面的需求,用人单位必须经过与工会及劳动者进行充分协商之后方可决定是否适当延长工作时间,而在此过程中,一般情况下每天的工作时间不得超过一小时;
若因特殊原因确需延长工作时间,则应在保障劳动者身体健康不受影响的前提下,每日延长工作时间不得超过三小时,但每月累计的总工作时间不得超过三十六小时。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
第三十八条
用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。
第三十九条
企业因生产特点不能实行本法第三十六条、第三十八条规定的,经劳动行政部门批准,可以实行其他工作和休息办法。
第四十一条
用人单位由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间,一般每日不得超过一小时;
因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时,但是每月不得超过三十六小时。
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商铺租赁 违约怎么处理?
遵循完全赔偿和合理预见规则,根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。采取自救手段,维护自身利益,寻求司法救济,追究对方违约责任,持合同的效力,等待对方履行。
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房产纠纷
义乌购房交定金后买方违约应如何追究责任
[律师回复] 解析:
在收到定金之后出现违约现象时,相应的赔偿方式包括:
(1)若为接收定金的一方出现毁约情形,则需双倍地将定金退还予支付定金的对方;
(2)而当支付定金的一方出现毁约情形时,无权请求返还先前所交付的定金。
定金制度的实施意义在于保障债款得以实现,呈现出的一种违约责任形式,主要反映在上述法律中有关“定金罚则”的明文规定之中。
以下列举几种不能应用定金罚则的具体情境:
1.违约定金处罚需要具备两个基本条件:
首先,必须存在未能按时履行的违约行为;
其次,违约行为导致合同目标无法达成。
只有同时满足以上两个必备条件,才能启动定金罚则;
2.主合同部分得到履行,部分未履行,其中一方当事人因此遭受损失,但合同的整体目标并未完全落空。
在此情况下,既应对未完全履行合同的当事人施以定金处罚,同时也不能让定金全部被罚没;
3.由于不可抗力、意外事件或者第三人过错导致主合同无法履行,是否能够适用定金罚则的相关规定。
针对因不可抗力、意外事件导致主合同无法履行的情况,不应适用定金罚则。
然而,若因合同关系之外的第三人过错,使得主合同无法履行,此时便应适用定金罚则。
在接受定金处罚后,当事人有权依据法律规定向第三人追偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定-方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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商铺租赁合同违约金怎么约定?
商铺租赁合同违约金可以按照双方当事人自由协商确定的来进行约定,当然了需要提醒大家注意,一般情况下合同当中的违约金的约定是不能够超过实际损失的30%的,否则的话可以请求法院调整。
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合同事务
帮助被执行人转移财产违法吗
[律师回复] 解析:
若有协助老赖藏匿或转移财产之行为者,我国司法机关有权依据具体情况实施罚款、拘留等行政处罚措施;
严重者,将可能涉及到刑事责任的追究。
对于参与诉讼活动的人员,包括但不限于案外人,在封闭、扣押、没收或清点后需要留存的财产上实施隐藏、转移、变卖、毁损等行为,或者擅自转移已经冻结的财产的,我国司法机关同样有权采取罚款、拘留等行政处罚措施;
情节严重者,将可能面临刑事责任的追究。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条
诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;
(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;
(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的;
(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;
(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
商铺买卖纠纷解决部门有哪些职责
[律师回复] 解析:
通过行政途径加以解决。
所谓房屋购置纠纷之行政途径解决方案,系指当双方当事人在商业房地产所在地房地产行政主管部门等相关部门进行调解而未能达到预期效果,亦或是在达成共识之后再度产生反悔之心的情况下,当事人可选择直接向相应行政机关提出申诉,由该行政机关负责对此类纠纷进行妥善处理。
通过诉讼程序予以解决。
购房纠纷的诉讼解决方案,则是指由人民法院在当事人以及其他纠纷参与方的共同参与之下,运用司法手段来解决购房过程中所产生的各类纷争。
通过仲裁方式予以解决。
仲裁,又被称为公断,是指在争议发生之前或之后,双方当事人自愿达成协议,将争议事项提交至仲裁机构,并依据国家法律、法规及地方性行政规章,对双方当事人均具有约束力的裁决结果进行裁定。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;
当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。
人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;
裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
第一百零一条
利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。
人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;
裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。
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承租人转租房屋应注意哪些问题呢
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房产纠纷
销售电话违法吗
[律师回复] 解析:
关于电话销售活动本身并不违反任何法律规定,然而,其是否违法主要取决于电话推销的具体内容及其所提供的服务是否符合法定规范。
若推销的产品涉及到法律明文禁止在市场上流通的物品,或者销售手段中存在明显违法违规之处,那么这种行为无疑将被认定为违法行径。
进一步来说,如果这个单位涉嫌诈欺罪,那么它很可能已经触犯了相关法律法规。
值得注意的是,如果这家单位遵循了正常的商业运营模式,并且其所有证件都齐全且真实有效,那么他们进行的电话销售活动就是合法的。
然而,如果该公司所售卖的商品与实际情况不符,那么这就构成了对消费者的欺骗行为,将会面临来自工商部门的严厉处罚,严重者甚至可能承担刑事责任。
如果电话销售过程中出现了诈骗行为,情节严重的话,可能会构成诈骗罪,从而需要承担相应的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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偷拍亲密行为违法么
[律师回复] 解析:
视频拍摄的行为是否构成犯罪,取决于拍摄的具体细节,如素材内容、采集手段(例如是否涉嫌偷拍),以及是否将其公开传播等因素的综合考虑。
根据我国相关法律法规,任何自然人或组织不经许可而向他人出售或者提供公民个人信息者,一旦情节严重,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时需缴纳罚金;
如果情节特别恶劣,那么将会面临三至七年的有期徒刑,同时也须支付罚金作为惩罚。
若违反国家对公民个人信息保护的相关规定,在履行职务或者提供服务的过程中搜集到的这些信息,再将其出售或者提供给他人,则会按照上述条款加重处罚。
对于那些通过盗窃或者其他非法手段获取公民个人信息的行为,也将依照第一款的规定进行相应的处罚。
另外,单位涉及前述罪行的,将被判处罚金,并追究其直接负责的主管人员和其他直接责任人的刑事责任,依照各条规定分别处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条
【侵犯公民个人信息罪】违反国家有关规定,向他人出售或者提供公民个人信息,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。违反国家有关规定,将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息,出售或者提供给他人的,依照前款的规定从重处罚。窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的,依照第一款的规定处罚。单位犯前三款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
个人能商标申请吗
[律师回复] 解析:
在我国,个人也可以依法申请商标注册。
然而,在申请过程中需满足以下几个必要条件:
首先,对于以个体工商户身份申请注册商标的个人来说,需提交本人有效身份证件及其所持有的营业执照;
其次,对于农村承包经营户申请注册商标的情况,则需提交当事人本人的身份证以及与发包方签订的承包合同;
最后,申请注册的商品和服务范围必须严格限制在其营业执照或其他相关登记文件中所核准的经营范围之内。
关于个人注册商标所需提交的具体材料,包括但不限于以下几项:
首先,申请人需提供本人有效身份证件以及由相关行政主管机关颁发的登记文件复印件;
其次,申请人还需认真填写商标注册申请书,并在相应位置亲笔签字确认;
第三,需提交商标黑白图样共计六份,且图样要求清晰可辨识,尺寸大小应控制在5乘5厘米至10乘10厘米之间;
此外,个体工商户亦可使用其《个体工商户营业执照》上的字号作为申请注册商标的名义;
最后,自然人在提出商标注册申请时,其所申请的商品和服务范围应当严格限制在其营业执照或其他相关登记文件中所核准的经营范围内,或者仅限于其自身经营的农副产品领域。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第四条
自然人、法人或者其他组织在生产经营活动中,对其商品或者服务需要取得商标专用权的,应当向商标局申请商标注册。
不以使用为目的的恶意商标注册申请,应当予以驳回。
本法有关商品商标的规定,适用于服务商标。
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