您好:请问我们老房子是2015年拆迁至今没有安置，我娘家父母是2019年1月24号从重庆市黔江区龙溪迁到重庆市涪陵区马鞍双溪2组，我父母亲能享受房屋安置吗？

[律师回复] 解析：
不动产物权人应缴纳之物业管理费用详情如下：
（一）若不动产所有者居住的小区内存在尚未竣工完成的建筑物，则可向物业管理公司提出申请，要求在物业管理费用方面给予相应折扣，折扣幅度为规定标准的15%至30%之间；
（二）对于已办理入住手续但并未实际入住或使用该物业的不动产所有者而言，如能以书面形式向物业服务企业进行告知，则可按照规定标准的70%来支付物业管理费用；
（三）对于未被纳入产权面积计算范围之内的附属房屋，其公共服务费用将不予收取。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第五条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

[律师回复] 解析：
完全合法。
鉴于其已经进行了正式的登记，因此其子被视为合法股东。
公司法为商业法律的重要组成部分，公司的债权人在调查公司相关资料时只能依赖于工商登记所提供的信息，所以应以此作为认定事实的依据。
然而关于子女与其父母间可能存在的其他关系，例如赠与行为、夫妻财产共同所有权以及代理持有股份等事务则隶属于民法领域，而民法无法凌驾于商法之上。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二十四条
有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无法律规定的无效情形，人民法院应当认定该合同有效。前款规定的实际出资人与名义股东因投资权益的归属发生争议，实际出资人以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利的，人民法院应予支持。名义股东以公司股东名册记载、公司登记机关登记为由否认实际出资人权利的，人民法院不予支持。实际出资人未经公司其他股东半数以上同意，请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
此项罪行主要指具备法定成年年纪且拥有相应法律责任能力之人，在公共场合无所事事，无事找事，引人注意并发生争执，任意肆意地打击、追逐、阻挠、侮辱他人，强行索取、强行占有他人财物，任意破坏、侵占公共财产，扰乱公共秩序，然而其情节尚未达到严重程度，尚未产生严重后果，尚未构成刑事犯罪的行为。
此类行为人蓄意蔑视社会道德与国家法律规定，引发纷争，挑起事端，破坏社会秩序，威胁公共安全，其主观心态为故意为之；
其所侵犯的客体为公共秩序，常常同时对公私财产及人身权益造成损害，但其所针对的对象并不固定，可能是不特定的人群或者不特定的财产。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二十六条
有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
（四）其他寻衅滋事行为。

[律师回复] 解析：
关于房屋拆迁的补偿标准，请注意以下细节：
对于楼房（二层及以上）每平方米将给予3300元人民币的赔偿；
针对捣（预）制砖砼结构的房屋，每平米的补偿金额为2800元；
同等条件下，砖瓦房的平均补偿价格为2400元每平方米；
而，建筑物中最低等级的平（草）房每平方米则可获得1900元人民币的补偿款。
除此之外，其他地上附着物也有相应的补偿标准：
仓库类建筑每平方米将得到920元人民币的补偿；
室外水泥地坪每平方米的补偿金额为165元；
对于沼气池，每个将得到4600元人民币的补偿；
至于厕所，其每平方米的补偿金额在190至300元之间。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

[律师回复] 解析：
若仅持有购房合同而尚未取得房产证，这意味着物权尚未得以最终确立，因此不能简单地将其视为遗产进行分割和继承。
然而在现实操作中，我们通常会先明确各个继承人在购房合同中的权利，待取得房产证之后，再来进一步处理遗产分配事宜。
若是各继承人已经事先通过协议达成共识，决定将房子全数归于某位继承人所有，那么在房屋正式获取房产证之后，便可将该房屋过户至实际获得者的名下，同时按照先前的协议向其他继承人支付相应的补偿款。
倘若既有购房合同又有房产证，则应依据相关法规，对于有遗嘱的情况，应遵照遗嘱内容进行继承；
如无遗嘱，则应依照法定继承顺序，由全体继承人共同依法继承。
无论是否存在遗嘱，所有继承人
首先都需要前往公证机关办理继承权公证，随后再前往房地产管理部门办理过户手续。
当然，若各方无法就继承问题达成一致意见，则只能诉诸法院，以确认每位继承人的继承权及各自所占有的继承份额，
最后凭借法院出具的生效法律文书办理房屋过户手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条
继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。
都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；
辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
鉴于案件审查之必要，公安部门有权要求支付宝公司予以支援并提供相应的支付宝账户交易记录（即流水）。
在此种情况下，公安部门通常会向支付宝公司发布办案公文或协查通知，以获取更深入的帮助与配合，具体流程如下所述：
首先，如欲探寻案件处理情况及其进展状况，建议您积极联络已向当地公安机关报案的机构；
其次，在案件审查过程中，公安机关将根据实际需求收集各类相关证据材料以作进一步核实；
最后，若在案件审查过程中需要支付宝公司的协助，支付宝公司将会全力配合。
值得注意的是，对于银行卡每日累计人民币交易金额超过20万元或者外币交易等值1万美元以上的现金存款和提现行为，均会受到严格监控。
若用户的银行卡交易流水过于庞大，可能会引起银行反洗钱系统的警觉，但若为合法的银行卡交易资金，即使流水较大亦无需担忧。
然而，若频繁出现“集中转入、分散转出、分散转入、集中转出”的异常交易模式，银行则可能会对该银行卡实施临时锁定措施，同时对账户进行全面检查。
待确认无任何异常后，方能解除锁定。
法律依据：
《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》第五条
金融机构应当报告下列大额交易：
（一）当日单笔或者累计交易人民币5万元以上（含5万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支；
（二）非自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币200万元以上（含200万元）、外币等值20万美元以上（含20万美元）的款项划转；
（三）自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币50万元以上（含50万元）、外币等值10万美元以上（含10万美元）的境内款项划转；
（四）自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币20万元以上（含20万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的跨境款项划转。
累计交易金额以客户为单位，按资金收入或者支出单边累计计算并报告。
中国人民银行另有规定的除外。
中国人民银行根据需要可以调整本条第一款规定的大额交易报告标准。

[律师回复] 解析：
通常情况下，父母所背负的债务并不需要子女来承担。
然而，若父母不幸离世，子女因继承父母的遗产而成为继承人时，他们仅需在所继承遗产的实际价值范围内，对其父应支付的税款和债务进行清偿。
根据相关规定，继承人以所继承财产的实际价值为上限，负责清偿被继承人依法应当缴纳的税款及债务。
对于超出遗产实际价值的部分，继承人如有自愿偿还意愿则不受此限制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十三条
自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

[律师回复] 解析：
在双方家长会面之后，若女方宣布分手，通常不会产生严重的法律后果。
然而，如若涉及到由于确立订婚关系而互赠礼品或者财务的情况，那么这些物品或者财产就应该得到归还。
根据现行的司法解释，如有当事人要求返还依照当地风俗习惯赠送的彩礼，且经查证符合下列三种法定情形之一时，人民法院应予支持：
首先，双方当事人未能办理结婚登记手续；
其次，虽然办理了结婚登记手续，但却未曾共同生活过；
最后，一方在婚前赠送彩礼，致使赠送方经济陷入困境。
法律依据：
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第五条
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难。
适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，刑事拘留期限最长期限为不得超出三十七日。
若公安机关认为需要将被拘留者提交检察机关进行逮捕审查核准的，必须在拘留之后的三日内提出申请。
然而在特殊情况下，提交审查核准的时间可延长至一到四个工作日不等。
若涉及流窜犯、累犯或有结伙犯罪倾向的重嫌分子，则其提交审查核准的时间还可进一步延长至三十日。
因此，从理论上讲，刑事拘留的最长期限为三十七日。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。

[律师回复] 解析：
作为选举者，您在充分知悉候选人情况之后，享有变更候选人人选、否定所有候选人并另行选择的合法权益。
无论是组织还是个体都应当尊重选举人的意向，禁止以任何形式强制其投出特定的选票或放弃投票。
在党的各级代表大会的代表以及委员会的产生过程中，应充分体现当选者的民意与意愿。
选举应当采取无记名投票的方式进行。
候选人名单应当经过党组织及选举人的深入探讨与充分酝酿。
在正式选举阶段，可直接采用候选人数超过应选人数的差额选举方法。
法律依据：
《中国共产党章程》第十一条
党的各级代表大会的代表和委员会的产生，要体现选举人的意志。选举采用无记名投票的方式。候选人名单要由党组织和选举人充分酝酿讨论。可以直接采用候选人数多于应选人数的差额选举办法进行正式选举。也可以先采用差额选举办法进行预选，产生候选人名单，然后进行正式选举。选举人有了解候选人情况、要求改变候选人、不选任何一个候选人和另选他人的权利。任何组织和个人不得以任何方式强迫选举人选举或不选举某个人。党的地方各级代表大会和基层代表大会的选举，如果发生违反党章的情况，上一级党的委员会在调查核实后，应作出选举无效和采取相应措施的决定，并报再上一级党的委员会审查批准，正式宣布执行。党的各级代表大会代表实行任期制。

[律师回复] 解析：
（1）若其原因在于自身家庭的排水管路发生阻塞，导致反向流水并给楼下邻居带来了财产损失，那么这部分责任理应由您自行承担；
（2）倘若问题源于自住房屋所在楼层以下的排水管道早已出现堵塞现象，但您对此并不知情，且由于自家排水管路的反向流水导致楼下邻居遭受损失，那么此类损失应由您个人、一楼住户以及物业公司三方共同协商妥善处理；
（3）如物业公司已知晓管道堵塞状况却未采取相应措施加以解决，则该责任应由物业公司承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

[律师回复] 解析：
在我国刑法中，对于盗窃罪的审理过程通常需在拘留期限结束前180日内作出判决。
若该盗窃嫌犯未能得到取保候审批准，那么其从被拘留之日起至
最后定罪量刑阶段大约需要历经六个月的时长；
反之，若成功获得取保候审，则嫌犯在拘留期间的时间一般不会超过37日。
待嫌犯获释后，将在外面等待审判结果，而大多数情况下，盗窃案的判决都能在六个月内得出。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
当公民在接受调查或讯问时，如果已经如实填报了居民身份证号码，那么该身份证号码便会产生与其相关联的笔录记录。
通常来说，笔录信息将被详细地保存在公安机关内部系统中；
倘若公民并未再次违反任何法律法规，那么对于其本人而言，这些笔录记录不会产生过大的负面影响。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三条
对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。
检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。审判由人民法院负责。除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。
人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼，必须严格遵守本法和其他法律的有关规定。

[律师回复] 解析：
一、在一个案例中，若一方父母在其拆迁房屋上登记了子女的姓名，且该事实发生在婚姻关系建立之前，那么这部分房产应被认定为个人财产。
二、然而，如果上述情况发生在婚姻关系存续期间，并且父母明确表示此举仅是对某一方子女的赠与，那么这部分房产将被视为个人财产；
反之，若父母并未明确表示此举仅针对某一方子女，那么这部分房产将被视为夫妻双方的共有财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
关于奶奶不幸离世，家属可享有1-3天的国定丧假。
其一、丧假申请范畴及假期时长详解如下：
a、适用人群直系亲属涵盖父母、配偶以及子女，同时在特殊情况下，如公公婆婆或者岳父岳母的不幸离世，同样被视为可享受此项慰问福利的范畴。
至于超出该范围的其他亲属成员，则由企业依据自身实际情况进行解释确定。
考虑到代代相传的习俗影响，孙辈通常会参加祖父母的葬礼仪式，因此在实践操作中，众多企业也将祖父母的不幸离去纳入员工的丧假范围，具体实施细则由各个企业自行决定。
b、丧假时长根据国家劳动总局、财政部联合发布的相关法规，若职工的岳父母或公婆不幸离世，需由本单位行政领导批准，方可获得1-3天的丧假待遇。
此外，国家明确规定丧假不计入年休假假期，员工可享受带薪的丧假权益。
其次，关于非国有企业职工的丧假权益，目前国家尚未对此做出具体规定。
最后，关于丧假期间的薪酬发放问题，根据相关规定，在批准的婚丧假和路程假期间，职工的工资应当照常发放。
在此期间产生的交通费用等，则由职工个人承担。
具体的计算方式为：
首先确定计算基数，如果用人单位与劳动者之间有约定，则按照双方约定的数额为准，但该约定的计算基数不应低于正常出勤月工资的70%；
若用人单位与劳动者未就此事项达成任何协议，则计算基数统一按照劳动者本人所在岗位（职位）正常出勤的月工资的70%确定。
按照上述原则计算得出的假期工资基数均不得低于本市规定的最低工资标准。
然后再确定丧假日工资：
即用计算基数除以发生当月的计薪日。
而所谓“计薪日”，是指国家规定的制度工作日加上法定节假日。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十一条
劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。
劳动部《工资支付暂行规定》第十一条
劳动者依法享受年休假、探亲假、婚假、丧假期间，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。
《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的通知》的规定：
一、职工本人结婚或职工的直系亲属（父母、配偶和子女）死亡时，可以根据具体情况，由本单位行政领导批准，酌情给予一至三天的婚丧假。

[律师回复] 解析：
1、法定亲子鉴定。
此种类型的亲子鉴定所需材料包括：
身份证明文件，如居民身份证或户口簿；
婴儿出生时的医学证明（只需其中之一）；
若有特殊情况，如能够提供护照、港澳通行证、驾驶证等，也可作为参考资料；
对于没有上述证件的婴儿，我们不要求必须提供任何证件进行办理。
在办理过程中，所有相关证件都需要出示原件，复印件或临时证件均无法使用。
法定亲子鉴定的具体操作步骤如下：
首先，所有被鉴定人应亲自前往亲子鉴定机构进行现场办理手续，并进行现场照片拍摄和指纹采集；
其次，采集样本，并填写司法委托单；
最后，缴纳费用。
在样本选择方面，我们建议采用血痕样本（在某些城市，我们也接受婴儿口腔唾液细胞的采集）。
2、个人隐私亲子鉴定。
在此类亲子鉴定中，我们并不强制要求提供任何证件，您可以选择匿名进行鉴定。
其操作流程为：
您可以选择将样本邮寄给我们，也可以选择亲自到现场采集样本。
在样本选择方面，您可以选择指甲、牙刷、毛发、血液、烟蒂、精斑、口香糖、吸管等多种样本。
3、孕期无创亲子鉴定。
在此类亲子鉴定中，我们同样不强制要求提供任何证件，您可以选择匿名进行鉴定。
其操作流程为：
您可以选择将样本邮寄给我们，也可以选择让男女双方共同到现场采集样本，或者由女方携带男方样本前来办理。
在样本选择方面，女方只需要提供手臂上10毫升的血液样本；
而男方则可以选择提供血液、血痕、烟蒂、牙刷等任意一种样本即可。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第三十九条
父或者母向人民法院起诉请求否认亲子关系；
并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以认定否认亲子关系一方的主张成立。
父或者母以及成年子女起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以认定确认亲子关系一方的主张成立。

[律师回复] 解析：
关于盗窃犯罪的具体立案标准如下所述：
在普遍情况下，若涉及到盗窃罪行，则其涉案金额需达到人民币1000元方可作为刑事案件进行诉讼及审理。
这是根据中国现行《刑法》中的明确规定作出的判断：
即对于盗窃私有财产并使其总价值在人民币1000元至3000元之间、3万元至10万元之间以及30万元至50万元之间的行为，应当被分别定义为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”这三个不同等级的犯罪行为。
然而，在某些特定情况下，盗窃罪的立案标准将降至人民币500元。
这同样是依据《刑法》中的相关规定得出的结论：
当盗窃公私财物时，如果存在以下任何一种情况，那么“数额较大”的标准就可以按照上述规定标准的50%来确定：
（1）曾经因为盗窃而受到过刑事处罚；
（2）在过去一年中曾经因为盗窃而受到过行政处罚；
（3）组织或控制未成年人实施盗窃行为；
（4）在自然灾害、事故灾难、社会安全事件等突发事件期间，在事件发生地实施盗窃行为；
（5）盗窃残疾人士、孤寡老人、失去劳动能力者的财物；
（6）在医院内盗窃病人或其亲属的财物；
（7）盗窃用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济的款项物资；
（8）由于盗窃行为导致了严重后果的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
法定最高刑为不满5年有期徒刑的，经过5年。
法定最高刑为5年以上不满10年有期徒刑的，经过10年。
法定最高刑为10年以上有期徒刑的，经过15年。
法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过20年。
如果20年后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
盗窃罪一般是处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
不过也有特殊的情况，也就是处十年以上有期徒刑，并处罚金。
在这样的情况下，其追诉期限最长为15年。

[律师回复] 解析：
依据我国现行有效的法律法规，对于猥亵行为的治安管理处罚力度如下：
在情节恶劣的情况下，将被判处为期五天至十天的拘留；
而针对诸如智力残疾者、精神病患者、年龄未满十四岁的未成年人或存在其他严重情节的情况，则将面临为期十天至十五天的拘留。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十四条
猥亵他人的，或者在公共场所故意裸露身体，情节恶劣的，处五日以上十日以下拘留；猥亵智力残疾人、精神病人、不满十四周岁的人或者有其他严重情节的，处十日以上十五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
1、关于解决房地产争议的手段之一，即争议双方直接进行协商，我们发现这是当前最为普遍和常用的方式。
在买卖房产的过程中，如果察觉到自身权益受到了侵犯，购房者有充足的权利采用各种方式，例如口头或者书面的方式，直接与其销售商取得联系，指出这些问题并共同探讨解决方案。
2、当涉及购买的房产存在与购房合同不相符、施工质量问题、延期交付、物业管理问题、虚假广告宣传以及收费等方面的问题时，购房者有权向当地的建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理局等相关政府主管部门提出投诉，并申请进行调解和处理。
3、对于房地产交易过程中所产生的法律规定应由行政机关处理的行政争议以外的纠纷，例如购房合同的履行等问题，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另外签署的仲裁协议，向约定的仲裁委员会提交申请。
仲裁委员会作出的仲裁裁决对双方当事人都具有法律上的约束力。
4、在协商和调解都无法解决的房地产争议问题面前，购房者还可以考虑通过司法途径来解决相关问题。
具体来说，就是向所在地的地方法院提起诉讼，寻求法律援助。
需要注意的是，购房者在选择解决房地产争议的途径时，应该以解决实际问题为出发点，明确区分不同的法律规定和利益关系，尽量避免由此引发的争端和讼诉。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于老年人离世后房地产所有权证书的变更事宜，须依据具体情况进行适当安排：
首先，若存在有效遗嘱，则应依照遗嘱内容进行相关变更工作，继承者应携备逝者死亡证明、遗嘱及其他必要的证件至房地产管理部门按照既定流程予以办理；
其次，若无遗嘱遗留，则须携带逝者死亡证明以及需要变更权属者的相关证件前往房地产管理部门进行办理。
所需提交的材料包括但不限于以下几项：
（1）被继承人的死亡证明；
（2）办理房地产所有权证书过户手续所需的该套房屋的产权证明或其他凭证；
（3）户口簿或其他能够证明被继承人与其法定继承人之间亲属关系的证明文件；
（4）办理房地产所有权证书过户手续所需继承人的身份证明文件；
如涉及遗嘱继承权公证，还需额外提交的资料为被继承人所立遗嘱。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。