房产纠纷 法律问答
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不按时缴纳物业费是否侵害其他业主合法权益[律师回复] 解析： 若业主未能履行支付物业服务费的义务，在这种情况下，物业服务企业有权将问题诉诸法庭。众所周知，业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》是具有法律约束力的，因此物业服务企业理应按照这一规定提供符合一定规范的服务，而业主也理所当然地需要依照时间表足额缴纳所需的物业服务费。当业主未能及时支付物业服务费时，便构成了违约行为，进一步说，这还构成了对于其他按时支付费用业主的权益以及整体业主共同权益的侵害。 因此，业主延迟履行或未付物业服务费用的，必须依法承担相应的法律责任。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。法律咨询顾问
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最高院关于以房抵债的规定是什么[律师回复] 解析： 抵押房产归还给担保人的行为在本质上即属于物权之实现中的“以物抵债”形式，亦可称为"代物清偿"，在这种状况下，当肇事者无法清算已然到期且须承担责任的现金债务时，他会在原有债权债务的协议期满之前或者期满之后与债权人达成协议，借助其所有的房产来抵消其所欠的债务。 其核心特征为，双方当事人共同商定将债务人的房屋所有权转让作为取代原合同中所约定的现金付款义务的替代方式。 倘若被执行人为迟迟不还款，人民法院有权力委托相关机构拍卖已经查封、扣押的财产; 然而如果发现此举并不适宜或者双方当事人都同意放弃进行拍卖，那么人民法院亦可自行变卖这些资产。 在国家相关法律规定的那部分有效性被确认后，假如贷款人无法再继续履行生效判决明确规定的金钱债务，那么借款方便有权利申请通过拍卖出售买卖合同的交易对象，以此来达到偿还债务的目的。 对于拍卖所得到的资金与其应偿还的借款本息之间的差额，无论是贷款人还是借款人都有资格提起诉讼，请求索回或者获得补偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。 当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。 就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。法律咨询顾问
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上海二手房全款交易流程是怎样的[律师回复] 1、签订合同。在这个环节中，买卖双方需谨慎签订《存量房买卖合同》及《定金协议》，并根据约定支付定金。 透过严谨的步骤，方能确保后续办理过程顺畅无碍，签订合同时所涉及的内容都是至关重要且具有法律约束力，不容忽视。 2、审核环节。此部分流程主要是针对买方展开，需要对其购买能力和相关购房资格进行细致审查；另一方面，卖方也须进行严格的房屋核验，确保所有权明确无误，且该房产无任何债务或抵押的法律负担，以此确保房屋具备顺利上市交易的条件。 在此，我们建议借款人和卖家能够选择同时进行资质审核与房屋核验的工作，以此提高处理效率，整个流程通常需要约10个工作日方可完成。 3、网签阶段。一旦审核通过，便可以进行网络签约，进入下一个环节。 在这一步，相关部门会审核申请人是否符合申请贷款条件等，确保所有信息准确无误，避免后续出现不必要的纠纷。 4、资金监管。接下来便是资金监管环节，卖方应在指定银行开设专门账户，买方则向该账户汇款这时，银行将会在此项款项上进行暂时冻结，直至成功过户之后才予以解冻，从而确保每一笔款项的安全性，避免发生意外情况。 5、缴纳税费及过户手续。完成上述手续后，买卖双方需按照既定的比例分别承担各自所需缴纳的税费，这其中包括契税、增值税等等。 6、提取房屋产权证。 最后一环，便是领取新的房屋产权证。新买家只需要携带个人身份证明原件即可自行领取，通常来说，办理完过户手续后，当日即可拿到新的房屋产权证。房产纠纷律师...
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合同未到期退房都有什么赔偿[律师回复] 解析： 关于租赁协议未到期限即行终止之补偿尺度，依据我中华人民共和国《民法典》的明确规定，在租赁协议有效期尚未届满之际，若一方未经另一方同意擅自中止合同，则应由违约方赔偿守约方因此所遭受的经济损失。 通常情况下，若剩余租用期限超过三个月，违约方应向守约方支付相当于三个月租金的赔偿款；而若剩余租期不足三个月，则违约方需向守约方支付剩余租期内租金总额作为赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产过户要准备的资料有哪些1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。1.3w浏览 2024-06-17
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房产税和土地使用税由哪一方缴纳？房产税由产权所有人缴纳。土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地或者土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳土地使用税。1.5w浏览 2024-06-17
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四川产假国家规定2024是什么产假国家规定产假天98天，四川省产假规定是除法律、法规规定外，延长女方生育假六十天，给予男方护理假二十天。子女三周岁以下的夫妻，每年分别享受累计十天的育儿假，育儿假视为出勤。3.3w浏览 2024-06-17
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