房产纠纷 法律问答
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上海二手房全款交易流程是怎样的[律师回复] 解析： 一、签订相关合同文书： 买卖各方需共同签署并执行《存量房买卖合同》以及《定金协议》两份文件。 此外，买方应根据规定缴纳相应的定金。 二、审查阶段： 在此阶段，买家需完成资质审核程序，确认自己是否具备购买房产的资格； 同时，卖方亦须按照要求对其所售房屋进行全面的核验。 通过此项操作，以确保房屋拥有完善的产权证明并且没有任何抵押或查封等情况，从而保证该房屋可以进行公正公平的市场交易。 上述两项工作可以同时进行，通常在10个工作日内即可获取调查结果。 三、网上签约。 四、资金监管执行。 卖家须在指定银行开设账户，而买方则应将所需款项直接汇入卖家的专属账户。 在此之后，银行会将这笔资金予以暂时冻结，直至整个房产过户手续办理完毕后才能解除冻结状态，最终将款项支付给卖家。 五、税收缴纳及房产过户步骤。 六、领取房屋产权证书。 经过全部过户手续后，新业主应当凭借个人有效身份证明前往指定地点领取新的房屋产权证书，通常来说，在过户当日便能够成功领取到新的房屋产权证书。 法律依据： 《城市房地产管理法》第63条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条 的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。法律咨询顾问
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合同未到期退房都有什么赔偿[律师回复] 解析： 关于租赁协议未到期限即行终止之补偿尺度，依据我中华人民共和国《民法典》的明确规定，在租赁协议有效期尚未届满之际，若一方未经另一方同意擅自中止合同，则应由违约方赔偿守约方因此所遭受的经济损失。 通常情况下，若剩余租用期限超过三个月，违约方应向守约方支付相当于三个月租金的赔偿款；而若剩余租期不足三个月，则违约方需向守约方支付剩余租期内租金总额作为赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
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2024公积金提取额度是多少[律师回复] 解析： 公积金提取之额度可能因地域因素产生差异并在未来受到调整。 在此，我们对于不同情形下可能达到公积金提取上限进行了详述： 1、关于租房提取事项，每月可提取金额不得高于申请人当月应缴款项的50%，且至多每年可以提取当年度累积的12个月月度可提取款额。 2、在住房消费提取层面，旨在针对其他种类的住房消费，其提取上限不得超过申请人于申请提取前长达12个月内所缴纳的住房公积金总和的30%。 3、若涉及购买自住房屋之事由，提取的最高额将不得超越申请人申请时个人账户内存储的全部金额，且在此基础之上也不得超出已购房的总价格。 如若申请人及其家庭成员拥有两套或以上住房，其预定的提取金额将不得超过申请时个人账户内储存的全部金额的60%，同样也不能超出所有购房总价格。 4、至于偿付住房贷款这一环节，每月允许提取的金额不得不超过申请人上月实际偿还的贷款额度。 若申请人及其家庭成员存在两套或以上住房，每月能提取的最高数额亦不得超过申请人当月应缴款项的60%。 5、对于特定地理区域而言，例如杭州市区的无房租赁提取限制性条款就从原先的1500元/月调整为如今的2000元/月，而桐庐县、淳安县以及建德市的提取限制则从1500元/月调整为1200元/月。 法律依据： 《住房公积金管理条例》 第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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房子什么时候可以办房产证[律师回复] 解析： 1.房地产销售交易合同中所约定的办理房屋所有权登记手续所需的时间段。 2.对于尚未建设完成房屋的销售交易合同，其房屋实体交付使用之后需经过90个自然日期。 3.若是针对已经完工并验收合格的房屋所签订的销售交易合同，则从协商达成合同协议之日开始计算，截止期为同样的90个自然日期。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。法律咨询顾问
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转让驿站没有过户可以退吗[律师回复] 解析： 常规而言，转让费在多数情况下无法予以退还。 当转让合同经合法订立且具备效力之后，受让人支付的转让费通常将难以索还；而若然索要不回的话，则需对其未能践行合同义务的行为负责，承担违约责任。 然而，当事人如有另行书面协议达成或法律另有明确规定者，以上原则可不作适用。 就此情况而言，我们应依据协议或所签署合同中对于转让期限的具体规定，来确定转让费用的归属与用途。 此处，转让费主要涉及商铺的整体转让，其中包括了商铺内部所使用的所有物料以及相应的营业资格。 因此，这种转让更侧重于经营权方面的转移。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第八百六十九条技术秘密转让合同的受让人和技术秘密使用许可合同的被许可人应当按照约定使用技术，支付转让费、使用费，承担保密义务。法律咨询顾问
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不动产权证是什么意思《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。5.5w浏览 2024-05-21
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二手房房产交易税2024年新政策是什么正常过户：营业税(税率：5.55%，卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)。印花税(税率1%，买卖双方各半)。契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)。其它税费。10w+浏览 2024-05-21
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购买安置房可以贷款吗？购买安置房是可以贷款的，但前提要确定此安置房已付清了贷款或者是已获得了房产证、同时贷款人也是完全有民事能力的人、再者就是有稳定的收入，而且也确定每月能够履行自己的偿还义务。1.3w浏览 2024-05-21
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