房地产抵押权是什么?

[律师回复] 弄了一个房产抵押贷款给个人，想了解下合同上的利率是否正常

[律师回复] 你好具体情况可以交流下

[律师回复] 你好，可以进行报警的，有需要可进一步与我沟通

[律师回复] 到我店里我还没备案 被查 扣押

[律师回复] 你好具体情况可电话沟通

[律师回复] 月工资是要全额支付底薪的

[律师回复] 解析：
抵押财产无法直接用于清偿债务，根据相关法律法规，抵押权人在债务偿还期截止之前，若已与抵押人达成协议，当债务人未能按时履行到期债务时，则该抵押财产应归属债权人所有。
然而，此类协议仅能在法律框架下对被抵押财产享有优先受偿权。因此，为了保障自身权益，抵押权人需要与抵押人进行充分协商，以决定是否通过将抵押财产进行折现或采取拍卖、变卖手段，从而获得该抵押财产所产生的收益来优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
若遇到用人单位未按规定足额归还员工的押金情况，劳动者可寻求劳动行政部门的协助和支持。在法律层面上，用人单位不能通过任何方式来收取抵押金、抵押物、保证金、定金以及其他额外费用。因此，用人单位强制要求员工交纳押金的行为属违法范畴，劳动者有权向当地劳动争议仲裁委员会提出申诉，如果仲裁结果仍无法令双方满意，则可以依法向人民法院提起诉讼，通过诉讼程序维护自身合法权益。
法律依据：
《劳动合同法》第九条
用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。
第八十四条
用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。
用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款。
给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。
劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，依照前款规定处罚。

[律师回复] 解析：
在设定抵押期限内，抵押人拥有对抵押财产进行处置的权益，但需在处理完相关事宜之后尽快向抵押权人通报实情。倘若抵押权人发现该等处置行为对自身利益造成了潜在或直接的损害，有权要求抵押人在得到转让款后优先归还其相关债务，或者将转让款进行提存管理。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在抵押贷款申请过程中，农村自有住房是允许作为抵押物使用的。
然而需要注意的是，宅基地本身并不具备作为抵押物的资格，只有通过合法途径自建的房屋才能够用于抵押。我国相关法律明文规定，耕地、宅基地、自留地以及自留山等属于集体所有的土地使用权均不能成为抵押品。
另外，以下这些财产也无法进行抵押：
（1）土地所有权；
（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律另有明确规定的情况除外；
（3）以学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的而设立的非营利性法人所拥有的教育设施、医疗卫生设施及其他公益设施；
（4）所有权或使用权不清晰或存在争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
（6）法律、行政法规明确规定禁止抵押的其他财产。
法律依据：
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 解析：
在尚未得到最终裁决且仍处司法拘留状态的贷款方，规定允许其将某笔存在的贷款职责全权移交至其他具有完全民事行为能力人士手中。该代理人可凭借相关法律条款，代收来自该贷款方的贷款款项，并在必要情况下，将所收到的贷款用于贷款方事先指定的特定用途，或者根据贷款方的明确指示，及时履行清偿贷款的义务。
法律依据：
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的《中华人民共和国增值税条例》规定，企业在购置汽车时可申请减免相关税费。关于税费抵扣部分，具体操作如下：若购置的为全新车辆，需获取由国家税务总局监制的机动车统一销售发票；在此情况下，购得的票据上含有抵扣联，其中的价款与应缴纳的税款会按照17%的固定比率进行计算。
然而，对于已经使用过的二手车辆而言，其销售发票上将不存在抵扣联，因此无法进行税费抵扣。
法律依据：
《中华人民共和国增值税条例》第十一条
小规模纳税人销售货物或者应税劳务，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率小规模纳税人的标准由国务院财政、税务主管部门规定。

[律师回复] 解析：
土地使用权抵押之后，依然有资格申请办理预售许可证。
然而在此之前，务必先行解决綁定事宜，通常情况下，房地产开发商会根据自身的销售进展状况，逐栋解除相应的抵押关系。如需了解办理房屋预售许可证所需满足的具体条件，若土地或在建工程存在抵押情况，则无疑将无法办理预售许可证，主要原因在于，如若走此流程并成功获得预售许可证，那么抵押所带来的潜在风险便会被转移至购房者身上，这显然是法律法规所严格禁止的行为。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
持有建设工程规划许可证和施工许可证；
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

[律师回复] 解析：
该借贷业务所涉及之抵押物品种类繁多，具体内容如下：
首先是抵押人自身所有的房产及其他地上固定不动资产；
其次包括抵押人所有的各种机器设备、交通工具以及其他各类财产；
第三类抵押物则为抵押人依法拥有处置权的国有土地使用权、房屋以及其他地上永久性附着物；
第四类涉及的抵押物为抵押人依法拥有处置权的国有机器设备、交通工具以及其他各类财产；
第五类抵押物为抵押人依法承包并经过发包方许可后进行抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等各类荒芜土地的土地使用权；
最后一类抵押物则为法律规定可以进行抵押的其他各类财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
当购买房屋时，交纳的押金在特定情况得以返还。押金作为一种保证金手段，属于财务担保类型之一，隶属于质押担保领域之内。在负债人或第三方未履行其到期义务之时，债权人有权利用负债人交付的押金实现优先受偿；若负债人按照约定履行了相应债务，那么其先前支付的押金可用来冲抵价格款予以回收。
法律依据：
《民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

[律师回复] 解析：
汽车贷款大致可划分为两类借款方式，即抵押车辆与非抵押车辆。具体的申请流程如下：
首先，向相关贷款机构提出申请，同时递交您符合要求的相关资质证明；
其次，在等待审批期间，贷款机构会派遣工作人员上门进行家庭访问，并对您的信用情况以及车辆的实际估价和还款能力进行详细考察审查；接下来，贷款机构将根据以上信息初步确定您的贷款额度；
然后，您需要前往当地公证处办理抵押涂销权委托公证；紧接着，贷款机构将会暂时扣留您的驾驶证、保险单等相关证件作为抵押物；
最后，您需携带相关资料前往车管所完成抵押登记手续，至此，整个贷款过程便告结束。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
在金融领域中，房地产无疑是一种可进行抵押渠道。
具体来说，房地产抵押是一项法律行为，它允许抵押人通过自身合规的房地产，将物品进行占有而不发生变更的情况下，为抵押权人的债务提供债务履行的担保性服务。一旦借贷人无法如期偿还债务，抵押权人就有权利依照相关法规流程，将抵押的房地产进行公开拍卖，并从拍卖所得的款项中优先获得清偿。
根据相关法律规定，依法获取的房屋所有权以及与其相连的土地使用权，都可以作为抵押物设定抵押权。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十九条
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

[律师回复] 解析：
拖拽车辆之举无疑构成了非法行为，完全可以依法进行举报处理。
如若债务人未能按期偿还借款，那么作为抵押权益人就有权利通过法律程序予以追索，而不应采取将抵押车辆强行拖离的不当举措，这种做法实际上已经违反了相关法律法规，甚至在一些情况下会被视为盗窃行为。
根据我国《中华人民共和国民法典》所明确规定：“当债务人无法按照约定履行到期债务或是出现了当事人双方约定的必须实现抵押权的特殊情况时，抵押权人有权与抵押人经过协商后以抵押财产作价或通过拍卖、变卖该抵押财产所得的款项优先获得清偿。
然而，如果该协议对其他债权人造成了利益损失，其他债权人则有权向人民法院申请撤销该协议。”
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
所谓抵押权的有效期，也就是依据当事人之间事先的协议或者相关法律法规所规定的、抵押权人可行使其抵押权益的有效时期，也被称为抵押权的有效期。这个期限对于设定抵押权具有重要的影响，具体表现为时效性规则是否能够适应于抵押权的情况。在我过现行的法律规范中明确指出，不动产抵押权的效力会受到主债权诉讼时效期间的制约，当主债权的诉讼时效期间届满之后，抵押权将会自动失效。
法律依据：
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复] 解析：
申请人提出财产保全申请时所涉及到的担保事项由其自主决策负责，一般的担保方式包括实物财产担保、现金担保以及银行保函担保等等。
依据相关法律法规，倘若当事人利益相关者在其合法权益因未及时采取财产保全措施而可能遭受不可挽回的损失的紧迫情形之下，可向法院提交财产保全申请。在此种情况下，申请人必须提供相应的担保，否则法院将依法裁定驳回其申请。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。