律图审稿专业委员会3轮严审

签了房产认购书可以退定金吗

最新修订 | 2024-05-04
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
关于已签署房屋认购协议后,定金能否退还的问题,需要根据具体情况进行分析和判断:
首先,倘若购房者未依照认购协议中的约定时间及地点前去签订正式合同,则属于购房者的违约行为,在此种情况下,开发商有权不予以退还其所交付的定金;
其次,若开发商在约定的期限内将被预定的房产以任何形式出售给第三方,从而影响到购房者无法顺利完成签约手续,那么这便构成了开发商的违约行为,此时开发商应当向购房者双倍返还其所支付的定金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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购房认购书是购房合同吗?
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
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私募基金认购300万及认购流程
在最行的法律条文中也提出了,个人金融资产不低于300万的要求 1、了解产品详情2、签署合同仔细阅读私募基金认购合同3、核实认购信息打款账号核实,从财产安全的角度首先应该核实账号信息是否真实。
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交通事故认定书复议原因有哪些
[律师回复] 解析:
在遭遇交通事故之后,交管部门通常会依据事实和相关法律法规,针对交通事故的责任归属作出明确的判断并出具相应的《交通事故责任认定书》。
然而,若当事人对于该认定书所载明的内容持有异议,则有权向上级主管部门提出复核申请,以期推翻原有的事故认定结果。
这种情况下,可能涉及到实质性的问题,例如双方在事故中所承担的责任比例与实际情况不符;
亦或是仅为程序性瑕疵,即在处理交通事故过程中出现了违反相关法律规定的行为。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第五十四条
鉴定机构应当在规定的期限内完成检验、鉴定,并出具书面检验报告、鉴定意见,由鉴定人签名,鉴定意见还应当加盖机构印章。
检验报告、鉴定意见应当载明以下事项:
(一)委托人;
(二)委托日期和事项;
(三)提交的相关材料;
(四)检验、鉴定的时间;
(五)依据和结论性意见,通过分析得出结论性意见的,应当有分析证明过程。
检验报告、鉴定意见应当附有鉴定机构、鉴定人的资质证明或者其他证明文件。
《道路交通事故处理程序规定》第五十五条
公安机关交通管理部门应当对检验报告、鉴定意见进行审核,并在收到检验报告、鉴定意见之日起五日内,将检验报告、鉴定意见复印件送达当事人,但有下列情形之一的除外:
(一)检验、鉴定程序违法或者违反相关专业技术要求,可能影响检验报告、鉴定意见公正、客观的;
(二)鉴定机构、鉴定人不具备鉴定资质和条件的;
(三)检验报告、鉴定意见明显依据不足的;
(四)故意作虚假鉴定的;
(五)鉴定人应当回避而没有回避的;
(六)检材虚假或者检材被损坏、不具备鉴定条件的;
(七)其他可能影响检验报告、鉴定意见公正、客观的情形。
检验报告、鉴定意见有前款规定情形之一的,经县级以上公安机关交通管理部门负责人批准,应当在收到检验报告、鉴定意见之日起三日内重新委托检验、鉴定。
土地转让合同协议书应包含哪些内容
[律师回复] 解析:
当前,随着我国乡村地区大量劳动力逐渐向城市中心区迁移,导致部分农田逐步废弃闲置。
在这种情境下,土地所有权人有权将这些未充分利用的土地实施永久性的转让。
关于土地转让协议,它被视为一般的平等民事合同。
只要在合同订立过程中,双方均真诚表达各自意愿,且无任何欺诈或胁迫行为,同时合同条款也没有违反国家法律法规中的强制性规定,那么该份土地转让协议便具备了法律约束力。
因此,土地转让协议的核心内容应包括以下几个方面:
首先,明确阐述土地转让的主要目的及深远意义;
其次,合同可按照条款逐项列出:
包括但不限于当事人的全名或常用名以及其居住地址、转让土地的类别、土地的总面积、土地的确切地理坐标、土地使用年限、土地使用权的详细情况、土地转让的商议价格、转让方的实际使用情况、合同的履行期限、履行地点及其方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方案、争议解决途径、不可抗力事件的处理方法、以及合同签署双方的基本信息等等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
如何区分认购书与购房合同
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
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购房定金或订金能否退回
购房订金是可以退回的,按《担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定的话购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。
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骑电动车碰人住院了,不知道责任怎么认定
[律师回复] 解析:
在机动车之间产生的交通事故中,若存在过错行为的一方应负责承担相应的交通事故损害赔偿责任。
如果双方均存在过错,则应根据各自的过错程度来分别承担相应责任。
具体而言,包括但不限于下列情况:
(1)负主要责任的当事人,需要承担高达70%的赔偿责任;
(2)在平等责任的情况下,双方各需承担50%的赔偿责任;
(3)而对于负次要责任的当事人,其所承担的赔偿责任比例为30%。
当机动车与非机动车之间发生交通事故时,以及机动车与非机动车驾驶者或行人之间发生交通事故时,对于超出责任限额的部分,应由机动车一方承担相应的赔偿责任。
然而,如果有充分的证据能够证明非机动车驾驶者或行人违反了道路交通安全法律、法规,且机动车驾驶人已采取了必要的处置措施,那么机动车一方仅需按照以下规定承担相应的赔偿责任即可。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
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境外购物二次销售违法吗
[律师回复] 解析:
海南地区的代购活动属于违法行为,任何试图通过这种方式获取非法利益的行为都将会受到严厉惩罚。
为了避免某些人假借海南离岛免税购物的便利来进行非法活动,海关总署特地做出了相应规定,明确表示此类行为将接受法律制裁。
据悉,海南离岛的旅客每年都有高达10万元人民币的免税购物额度,而且购买次数没有限制。
为了确保制度的公正性和公平性,防止不法分子使用虚假身份信息购买免税商品以获取不当利益,海关总署严正声明,任何企图通过借用海南离岛免税购物的名义获得非法利润的行为都会受到法律的严惩。
根据海关总署的严格要求,海南离岛的旅客如若以谋取私利为目的,为他人购买免税商品,或者将所购得的免税商品在国内市场上再次出售;
在购买或者提取免税商品时,提供虚假的身份证件或旅行证件,使用不符合规定的身份证件或旅行证件,或者提供虚假的离岛信息,那么海关部门将依据相关法律法规对其进行严肃处理。
同时,这些违规者将被禁止在三年内享受到离岛免税购物的优惠政策,并且会被依法纳入相关的信用记录中。
除此之外,如果离岛免税商店存在将免税商品销售给规定范围以外的对象,超出规定的品种或者规定的限量、限额销售免税商品,出租、出让、转让免税商店经营权等行为,海关将勒令其立即整改,并可能给予警告处分。
对于在一年内因上述违规行为而被海关警告超过三次的离岛免税商店,海关有权暂停其从事离岛免税经营业务,暂停时间最长不超过六个月;
情节特别严重的,海关甚至可以撤销该离岛免税商店的注册登记。
同时,离岛免税商店还必须按照进口货物的标准补缴相应的税款。
法律依据:
《海南离岛免税店销售离岛免税商品免征增值税和消费税管理办法》第三条
离岛免税店应按月进行增值税、消费税纳税申报,在首次进行纳税申报时,应向主管税务机关提供以下资料:
(一)离岛免税店经营主体的基本情况。
(二)国家批准设立离岛免税店(含海南省人民政府按相关规定批准并向国家有关部委备案的免税店)的相关材料。
第八条
离岛免税店应将销售的离岛免税商品的名称和销售价格、购买离岛免税商品的离岛旅客信息和税务机关要求提供的其他资料,按照国家税务总局和海南省税务局规定的报送格式及传输方式,完整、准确、实时向税务机关提供。
申请退购房定金模版的法律依据是什么
[律师回复] 解析:
关于退还定金的相关法律规定如下:
若向对方支付定金的一方未能按契约约定履行相应义务的话,将被剥夺索回已支付定金的权利。
而在其他情形之下,当事人皆可与对方进行磋商,尝试取回支付的定金。
定金,是当事人口头或书面协议决定的,为了确保合同义务得以履行,其中一方需要在履约之前,提前向对方支付的一定数额的货币或者其他替代品。
定金作为一种担保方式,其效力主要表现在于:
首付款在履约之前就已经提前支付了,并且它的金额也得以事先明确,这样,可以借助定金罚则的实施来促使双方共同认真履行契约义务,进而达到担保之效果。
若当事人同时签订了违约金和定金的条款,那么当一方违约时,另一方有权选择适用违约金或者定金条款。
如果定金无法完全补偿因一方违约所导致的损失,那么对方有权请求赔偿超出定金数额的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
房屋认购书是否具有法律效力,怎样避免商品房认购书纠纷?
认购书在一定的情况下是具有法律效力的,认购书中商定的定金,订金,在一定情况下也是可以要归来的,只要购房者在签订合同时多多注意。避免纠纷:1,确认到认购书中的"定金”。2,一般在实际交易的过程中,开放商提供的都是格局合同,写的都是"定金”,购房者一定要留意;3,购房者一定要了解清晰定金的退还前提。
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房产纠纷
事故认定书赔偿调解需要注意什么
[律师回复] 解析:
在处理交通事故调解过程中,务必关注以下事项:
首先,明确的交通事故责任认定并不等同于实际的赔偿责任;
其次,根据相关法律规定,申请人提交调解申请的期限为自收到道路交通事故认定书之日起的第十个自然日开始计算;
最后,达成的调解协议必须附有双方当事人的亲笔签名。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第八十六条
当事人申请公安机关交通管理部门调解的,应当在收到道路交通事故认定书、道路交通事故证明或者上一级公安机关交通管理部门维持原道路交通事故认定的复核结论之日起十日内一致书面申请。
第九十三条
经调解达成协议的,公安机关交通管理部门应当当场制作道路交通事故损害赔偿调解书,由各方当事人签字,分别送达各方当事人。
调解书应当载明以下内容:
(一)调解依据;
(二)道路交通事故认定书认定的基本事实和损失情况;
(三)损害赔偿的项目和数额;
(四)各方的损害赔偿责任及比例;
(五)赔偿履行方式和期限;
(六)调解日期。
经调解各方当事人未达成协议的,公安机关交通管理部门应当终止调解,制作道路交通事故损害赔偿调解终结书,送达各方当事人。
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个人如何购买社保
[律师回复] 解析:
深入了解参加社会保险所必须具备的条件。
在我们的日常生活中,很多个人会选择以灵活就业人员的名义来购买社会保险,
然而,必须要达到特定的条件才能成功申请,比如持有城镇户籍或者是农业户口转为非农业户口等等。
准备齐全所需的资料证明。
这里面需要准备的材料比较多,包括户口簿、身份证以及其复印件,还有最近拍摄的一寸照片等,这些都是必须要带上去的。
明确办理手续的地点。
你可以去到当地社区街道的社保服务中心,也可以去到区县级别的社保局、劳动保障局或者是社保局进行办理。
了解清楚缴纳费用的标准。
缴纳费用的标准通常是根据上一年度本地的社会平均工资作为依据,其中养老保险的缴纳比例大约是20%,而医疗保险则是9%左右,至于具体的缴费档次和方式,就需要你自己去选择了。
掌握缴纳费用的方法。
现在有很多种方式可以缴纳费用,比如使用手机应用程序(例如支付宝、微信等),具体的操作步骤可以参照相关平台提供的指导说明。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的,应当按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
不做工伤认定起诉怎么办
[律师回复] 解析:
当在职员工遭遇工伤事件或是患上职业病时,他们所属的雇主有义务在第一时间内依照规定,即三十天内向人力资源和社会保障局(以下简称“人社局”)提出工伤鉴定申请;
这个期限被称为“异议期”。
若雇主未能依法履行此项义务,则该员工及其亲属均有权在一年期限内,自行前往人社局递交工伤鉴定申请。
一旦工伤鉴定申请获得批准,人社局将对相关情况进行核实与评估,如确认为工伤,则会发放相应的《认定工伤决定书》。
然而,如果人社局经过审查后,认为该工伤并非真实存在,那么它将会发出《不予认定工伤决定书》。
对于这一结果,当事人可以选择向劳动仲裁委员会提起劳动仲裁,或者直接向法院提起诉讼,要求法院撤销人社局所做出的《不予认定工伤决定书》,并责令其重新进行行政行为的审查与裁定。
法律依据:
《工伤保险条例》第二十条
社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定,并书面通知申请工伤认定的职工或者其近亲属和该职工所在单位。
社会保险行政部门对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请,应当在15日内作出工伤认定的决定。
作出工伤认定决定需要以司法机关或者有关行政主管部门的结论为依据的,在司法机关或者有关行政主管部门尚未作出结论期间,作出工伤认定决定的时限中止。
社会保险行政部门工作人员与工伤认定申请人有利害关系的,应当回避。
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