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房屋联建纠纷主要涉及哪些法律问题

最新修订 | 2024-05-09
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
关于房屋所有权争议问题的妥善处置途径包括:首先是通过友好协商予以解决;其次是依据仲裁协议通过仲裁程序解决困惑;最后但并非最次的解决方式就是通过司法诉讼途径。在协商过程中,应该遵循平等互惠以及达成共识为基础的原则进行。仲裁是在各类合同纠纷中最为普遍和常用的解决方案。如果以上两种方式都无法达成共识,那么可以选择向当地人民法院提起诉讼以寻求法律援助。
法律依据
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋联建纠纷主要涉及哪些法律问题
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离婚涉及哪些方面问题?
离婚涉及的问题:1、夫妻之间的感情是否破裂,有无和好的可能。2、夫妻共同财产和共同债务的处理。3、子女的抚养和教育问题。关于子女生活费和教育费的协议或判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。
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婚姻家庭
挪用资金罪侦查主体有哪些
[律师回复] 解析:
挪用资金罪的案件主体设定独特且特定,仅限于企业、公司或其它相关机构中的工作人员,代表性的三类人群分别包括:
第一,担任股份有限公司或有限责任公司的董事会成员及监事会代表;
第二,除了公司董事会成员、监事会代表之外的经理、部门主管以及普通员工等;
第三,企业或其他单位的员工,其中涵盖了集体性质的企业、私营企业、外资独资企业的员工,同时也包括在国有公司、国有企业、中外合资、中外合作股份制公司、企业中未被认定为国家工作人员的所有其他员工,以及接受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托,负责管理、运营国有资产的非国家工作人员。
需要特别指出的是,具有国家工作人员身份的人士,无法成为本罪的犯罪主体,而只能成为挪用公款罪的犯罪主体。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条【挪用资金罪;挪用公款罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
挪用本单位资金给他人使用的,使用人虽然是非公司、企业或者其他单位的人员,但是也可以成为挪用资金罪的共犯。不过,前提是这些人员与挪用资金罪的特殊主体之间要有共同犯罪的故意和行为。如果使用人与挪用人之间没有共同的故意,挪用人擅自挪用本单位的资金给使用人使用,使用人对此并不知情的,则因不具备共同的故意,不成立共同犯罪,挪用人构成挪用资金罪,而使用人不构成该罪的共犯。
快速解决“刑事辩护”问题
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阴阳合同涉及什么问题?
逃避税费。所谓阴阳合同,是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同,以达到逃避税费,或骗取贷款等目的。
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合同事务
房屋买卖委托需要注意的地方有哪些
[律师回复] 解析:
1、首先应当甄别正规中介机构。
选择合适的中介是您向其委托房屋销售事宜中的关键步骤之一。
若未能挑选出优秀的中介公司,您的住房可能长期滞销,或是无法获得理想价位,乃至存在不诚信的中介机构卷款潜逃的风险。
因此,为了规避这些潜在问题的发生,请务必优选资质优良且具有良好口碑的品牌中介,同时务必仔细查验该中介公司的营业执照及其他相关证件,亦可向周围人群了解该公司的服务品质以及行业声誉等信息。
2、其次,应充分了解房屋平均价格。
房屋平均价格是制定合理售价的重要参考依据。
当您委托中介进行房屋销售时,需与中介共同协商售价事宜。
倘若您对于房屋平均价格缺乏清晰认识,中介便有可能向您提供偏低的报价,随后再以高价将您的房产出售,从而获取丰厚的利润空间。
因此,在确定房屋售价前,务必对房屋平均价格进行详尽的市场调研,以便做到心中有数。
3、再次,务必谨慎授予中介全权代理权限。
部分售房者为了省却陪同客户看房或亲自参与各项手续办理的繁琐事务,往往在委托协议中赋予中介全权代理的权力。
然而,这种做法并不可取。
在向中介授予权力时,必须适度把握,绝不能过度放权,否则可能被某些不诚信的中介机构所利用,从而谋求个人私利。
即便在适度授权的前提下,仍需在合同中明确规定授权范围,以备不时之需。
4、最后,委托中介的期限不宜过长。
过长的委托期可能为某些不诚信的中介机构创造机会,利用此期间为自身牟取不当利益,例如挪用购房者支付的房款进行投资活动。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条
当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
国有建设用地上的小产权房如何处理
[律师回复] 解析:
购买了小产权房的交易行为,其合同效力需依据买卖双方的特定身份关系进行判定。
通常情况下,小产权房系指在我国广大农村及城市近郊地区农民集体所拥有的土地之上建设并用于销售的住宅产品。
鉴于此类房产不受国家相关法律法规的保护,因此无法获得由政府颁发的土地使用权证书以及商品房预售许可证明文件,此外,购房者与房地产开发商签订的购房合同也无法在国土资源与房屋管理局进行备案登记。
针对购买了小产权房的情况,我们建议采取以下措施予以妥善处理:
首先,对于发生在同一乡镇范围之内的农村集体经济组织成员之间的小产权房交易,以及将房屋出售给该乡镇之外的人员但已经取得了相关组织和部门批准的小产权房,应被认定为合法交易;
其次,对于将房屋出售给该乡镇之外的人员且未经过任何组织和部门批准的小产权房,则应视为非法交易。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
阴阳合同涉及什么问题
逃避税费。所谓阴阳合同,是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同,以达到逃避税费,或骗取贷款等目的。
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合同事务
房屋土地所有权证明材料怎么开
[律师回复] 解析:
不动产证明的申领步骤是由申请人亲自前往所购买或拥有不动产的所在地区不动产登记处办理。
针对不同的申请情况,申请人需准备相应的证件及材料,例如:
在正常购房的前提下,仅需携带个人身份证件、户籍证明文件、购房合约以及婚姻状况证明;
若曾购买经过司法处理之房产,则还须提供相关的法律文书;
对于非本地居民购房者,则需提供学历证书、职业资格证书等相关证明文件;
此外,如有其他特殊情况,亦应按照要求提供相应的证明材料。
申请人可选择前往当地政府服务中心的房地产管理部门登记中心进行办理,或者根据当地实际情况,通过网络平台进行预约。
在到达指定地点后,申请人需将准备好的所有材料递交至当地政务中心房地产登记(不动产登记)档案查询窗口,工作人员将会为您提供一份详细的申请表格,请务必按照提示内容如实填写。
随后,登记部门将依据您提交的材料与申请表格内容,通过房地产登记系统进行全面核查,确认无误后便可为您开具证明文件。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
?
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
?
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例》第七条
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;
直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。
不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;
协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
掩饰隐瞒犯罪所得涉案金额9万如何定罪量刑
[律师回复] 解析:
关于掩饰、隐匿犯罪所得罪这一概念,其核心内容在于,即使当事人知晓其行为涉及到犯罪所得或犯罪所得收益,却仍然助其藏匿、转移或者通过其它手段来进行掩盖和隐藏该收益的行为。
当掩饰、隐匿犯罪所得的财产价值在3000元人民币以上且不超过10000元时,该行为人可能会面临着三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,并且还需承担罚金的法律责任。
若情况较为恶劣,例如掩饰、隐匿的犯罪所得财产价值总额达到了10万元人民币以上,或者此类行为发生了十次以上,那么行为人将有可能被判处三年以上七年以下的有期徒刑,同时也必须承担罚金的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
《关于审理掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百一十二条第一款
以掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪定罪处罚:
(一)掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益价值三千元至一万元以上的;
(二)一年内曾因掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为受过行政处罚,又实施掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为的;
(三)掩饰、隐瞒的犯罪所得系电力设备、交通设施、广播电视设施、公用电信设施、军事设施或者救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物的;
(四)掩饰、隐瞒行为致使上游犯罪无法及时查处,并造成公私财物损失无法挽回的;
(五)实施其他掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为,妨害司法机关对上游犯罪进行追究的。
各省、自治区、直辖市高级人民法院可以根据本地区经济社会发展状况,并考虑社会治安状况,在本条第一款第(一)项规定的数额幅度内,确定本地执行的具体数额标准,报最高人民法院备案。
股权转让涉及什么问题
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于股权转让涉及什么问题的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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公司经营
施工建塔庄稼怎么补偿
[律师回复] 解析:
关于高压铁塔永久占地的赔偿标准,具体内容如下所示:
首先,根据相关法规,国家在建设高压输电线路及铁塔时,其所需占用的土地属于征地补偿范畴。
其次,在对耕地进行征用时,所涉及到的补偿费用主要由以下几部分组成:
即土地补偿费、安置补助费以及地上附属物以及农作物的补偿费。
在这个过程中,征收耕地的土地补偿费将按照被征用耕地之前的三年间,其年均产值的一定倍数来支付;
而安置补助费则是根据需要安置的农业人口数量来计算。
具体来说,需要安置的农业人口数量将按照被征用耕地面积除以征地前被征用单位人均占有耕地面积的方式来确定。
对于每一位需要安置的农业人口,其安置补助费的标准将参照被征用耕地前三年的年均产值,并在此基础上设定一定的倍数范围。
然而,值得注意的是,每公顷被征用耕地的安置补助费上限不得超过被征用前三年的年均产值的十五倍。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
快速解决“征地拆迁”问题
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强制执行涉及的期限问题
1 当事人的申请期限;当事人申请执行的期间为两年,从法律文书规定的履行期间最后一日计算,分期履行的,按每期的最后一日分开计算,无履行期间的,按照法律文书的生效之日起计算。2 法院执行的期限;执行案件立案后,法院应在六个月内采取执行措施,6个月内不采取强制执行措施的,申请执行人可向上一级法院申请提级执行。
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刑事辩护
供养亲属抚恤金领取条件及年限有何规定
[律师回复] 解析:
依据被扶养人因家庭成员丧失劳动力状况所达到的客观情况,如若作为其子嗣的抚养亲属,则在年满18周岁之际视为丧失了被抚养的法律资格,应依据以月份单位计发的抚恤金福利金额标准进行精确计算;
对于其他形式的需被抚养的亲属,则应按照每月发放的抚恤金福利金额标准,连续计算20个整年,然而,当被抚养者年过60周岁之后,每增加一岁,其被抚养年限将相应地减少一年;
而对于年满75周岁的被抚养者,其被抚养年限将被简化为五年进行计算。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为:配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定;
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的,其近亲属享受本条第一款规定的待遇。一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的,其近亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。
快速解决“损害赔偿”问题
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信用卡逾期紧急联系人被骚扰怎么办
[律师回复] 解析:
如若无法协商达成共识,阁下可随时前往当地法庭诉讼解决。
关于阁下提出之疑问在下已有相关解答,现以书面形式为盼:
通常情况下,信用卡逾期并未达到法律赋予银行采取进一步措施的标准,
然而,若阁下具有偿还债务的经济实力却故意拖欠不还,必定会引起银行的追索行为,甚至催促阁下采取司法程序解决。
在这种情况下,多家银行可能会联手对阁下提起诉讼,但需注意的是,各大银行的处理方式和策略不尽相同,
因此,多家银行联手对阁下进行诉讼的可能性极低。
法律依据:
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;
数量巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金:
(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的;
(二)非法持有他人信用卡,数量较大的;
(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的;
(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
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