赠与房产再出售新规定

[律师回复] 解析：
1.敬请贵方务必保持与发卡银行的联系，因本次沟通的核心宗旨乃是寻求双方合作，而非强制对方接受。
愿以此热情洋溢之心态共同推动此次协商取得卓有成效的成果。
2.在开展债务协商活动的过程之中，务必确保具备充足的还款能力，并根据个人实情，结合逾期账款的具体额度，提出切实可行、具有说服力的分期付款方案。
切忌态度过于强硬或者无理纠缠。
3.在向发卡银行阐明个人利益诉求之际，务须耐心细致地阐述所遭遇的困境及其未能按期偿还贷款的具体缘由。
其中包括每月现有收入状况，以及能否承担扣除基本生活所需之后的还款部分。
4.恳请贵方务必竭尽全力避免拖欠贷款，杜绝消极应对催收行动，甚至严禁失联等不负责任的行为。
5.若情况严重，必要时刻，您有权寻求法律援助，以维护自身合法权益。
通过运用法律手段重新安排贷款事宜，达成独具特色的个性化分期付款协议，最长可达五年六十个月的无息还款计划。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；
贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
倘若消费者所购买的水果存在质量问题，造成食品安全标准缺失，那么除了享有一般的赔偿请求权之外，他们还有权利向产品制造商或销售商追讨价款的十倍作为额外补偿。
在遇到此类情况时，消费者有权向卖方提出赔偿要求，若双方无法就此达成共识，那么消费者有权保留相关证据并向消费者协会进行投诉。
然而，值得注意的是，消费者要求获得10倍赔偿金的前提条件是，经营者必须明确知晓其所销售的商品并不符合食品安全标准，这一点突出了经营者“明知”的重要性，从而加大了消费者维护自身权益的难度。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
由于参与赌博而引发的抢劫犯罪，应当依照法定程序进行定罪量刑，通常情况下，会被判处三年至十年不等的有期徒刑，同时还需要支付相应数额的罚金。
值得注意的是，抢劫罪作为一种严重危害社会秩序和他人财产安全的违法犯罪行为，其构成要件主要包括以下几个方面：
首先，犯罪嫌疑人必须具有非法占有的主观意图；
其次，犯罪嫌疑人必须针对财物的所有者或者保管者实施暴力、威胁或者其他强制手段；
最后，犯罪嫌疑人必须通过上述方式，强行夺取公共或者私人财物。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
薪酬乃指雇佣方或法定雇用者组织依据法律法规、产业政策抑或是与劳动工作者之间的协议，采用货币形式向工作人员支付对于其体力及脑力付出的相应回报。
然而，社会保险费用、劳动防护用品费用、福利补贴费用、解除劳动合同期间支付的一次性经济赔偿金以及计划生育费用并非特指于工资范畴之内。
根据我国《劳动法》中关于日平均工资的计算方式，月实际计薪天数为365个自然日减去104个休息日在12个月份中的分布，即约等于21.75个工作日。
每月应得工资则采月薪除以21.75再乘以实际出勤天数进行计算。
法律依据：
《劳动法》第五十一条
法定节假日用人单位应当依法支付工资，即折算日工资、小时工资时不剔除国家规定的11天法定节假日。
据此，日工资、小时工资的折算为：
日工资：
月工资收入÷月计薪天数
小时工资：
月工资收入÷（月计薪天数×8小时）。
月计薪天数=
（365天-104天）÷12月=21.75天

[律师回复] 解析：
在中国现行的法律制度下，尽管实际出资人和房产登记人并不完全吻合，但是所有权仍将被赋予给房产登记人。
我国实施的是不动产的统一登记制度，在房产产权的设立、变更、转让以及消灭等环节中，只有经过合法的登记程序才能产生法律效力。
而对于房地产这种特殊的不动产来说，其物权的认定则主要依赖于物权登记。
因此，借用他人名义购买房产的情况下，产权的最终归属仍然属于实际进行登记的那个人，而出资人所享有的仅仅是一种债权性质的权利。
法律依据：
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 解析：
当股东无偿地利用公司的资金或资产，且没有对此进行财务记录时；
当股东擅自运用公司的资金去偿还他们自身的债务，或是将公司的资金无私提供给其关联企业使用并未留下财务痕迹时；
又或者是在公司账簿和股东账簿之间没有明确的界限，导致公司财产和股东财产难以区分清楚时；
甚至当股东从自身收益中获取的利润与公司盈利无法区分开来，使得双方的利益关系变得模糊不清时，对于这些股东与公司财产混同的情况，我们应当采用法人人格否认制度作为解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八十三条
营利法人的出资人不得滥用出资人权利损害法人或者其他出资人的利益；
滥用出资人权利造成法人或者其他出资人损失的，应当依法承担民事责任。
营利法人的出资人不得滥用法人独立地位和出资人有限责任损害法人债权人的利益；
滥用法人独立地位和出资人有限责任，逃避债务，严重损害法人债权人的利益的，应当对法人债务承担连带责任。

[律师回复] 解析：
相对于旧三板市场，新三板被视为全国性中小企业股份转让系统，同时还是面向全国的，未在证券交易所公开上市的股份有限公司所设立的交易平台。
该市场为企业提供了更为规范化的管理环境，能够产生一定程度的宣传效应，产生显著的财富收益，实现股权的流通和变现功能，交易成本相对较低，挂牌流程快速便捷，还能实施定向融资等多种金融服务。
法律依据：
《中华人民共和国证券法第九十六条
证券交易所、国务院批准的其他全国性证券交易场所为证券集中交易提供场所和设施，组织和监督证券交易，实行自律管理，依法登记，取得法人资格。
证券交易所、国务院批准的其他全国性证券交易场所的设立、变更和解散由国务院决定。
国务院批准的其他全国性证券交易场所的组织机构、管理办法等，由国务院规定。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，如果行为人非法将所在单位的公款私自转借至自己或第三方手中，并且此种行为的涉案金额已经达到了相对较大的标准，同时该行为已经持续了超过三个月而尚未得到妥善处理，或者虽然没有达到三个月的期限，但是其涉及的金额较大且被用于进行盈利性质的商业活动，甚至是非法活动的话，那么他将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚。
然而，如果行为人在实施上述行为时，所涉及的公款数额特别巨大，或者虽然涉案金额并不是很大，但是行为人在事发后并没有及时将款项归还给原单位，那么他将会受到更为严重的惩罚，即三年以上十年以下有期徒刑的刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
尊敬的读者们，我向大家阐述关于父亲离世后并未留下遗嘱的情况下应依照法定程序进行遗产分配的原则。
在这法定程序之中，母亲与父亲的财产总额的一半，将作为父亲的遗产划归其父母、母亲以及子女共同来继承。
在此过程中，各位继承人均有权选择平均分配或非平均分配两种方式。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
“再保险”，也被称为“分保”。
它指的是保险人在最初的保险合同的基础之上，通过与其他保险人签署具有约束力的分保合同，从而将自身承担的部分风险以及相应的责任向其他保险人进行进一步保险的行为。
再保险的本质是建立在原保险的基础之上，而其产生的根本原因，则在于原保险人在经营过程中为了有效地分散风险而产生的需求。
法律依据：
《保险法》第二十八条
保险人将其承担的保险业务，以分保形式部分转移给其他保险人的，为再保险。
应再保险接受人的要求，再保险分出人应当将其自负责任及原保险的有关情况书面告知再保险接受人。

[律师回复] 解析：
首先，应优先处理依据法律规定进行继承分配后的遗产用于抵债。
若经过此步骤依然无法偿还所有债务，则剩余债务将按照遗嘱继承人所获得财产的比例进行补偿。
然而，考虑到部分缺乏劳动能力且无生活来源的法定继承人的特殊情况，他们的必要份额仍需得到保障，即未成年人、无民事行为能力者以及残疾人等人群所需的生活费及其他相关费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

[律师回复] 解析：
根据中国现行的房地产政策规定，每个物业都需要单独颁发一份房产证明。
尽管在实际操作过程中，一些房地产开发企业会将原本设计为两个小户型的房屋合并成一个较大的户型，但他们仍然会为这个新户型发放两个独立的产权证书。
如果允许这样做的情况下，确实存在着一些方面的问题，例如可能会规避国家对于房地产市场的限购政策，从而使某位买家能够通过这种方式购买到多于两套的房屋。
然而，这并不是我们所期望看到的结果，因为我们的初衷是为了防止房地产市场的过度投机和炒作行为，因此，我们并不支持将两套或更多的房屋合并为一个房产证的做法。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
在企业财务管理中，所谓的财务风险通常指的是企业资产和负债比例关系的失调。
尤其是对于那些选择以债权形式进行资金融通的企业来说，财务费用的增长将会为企业日常营运带来沉重的负担。
从理论角度来看，倘若企业的净资产收益率无法达到借款利率水平，那么企业的借款行为无疑将给其股东带来经济损失。
然而，更为关键的是，债务融资将导致企业的资产负债比率上升，进而削弱了企业未来再行进行债务融资的能力。
假如企业无法借助于经营活动所产生的利润来降低自身的资产负债比率，同时也未能获取充足的现金流量以偿还即将到期的债务，那么等待着该企业的结局很有可能便是破产清算。
法律依据：
《民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

[律师回复] 解析：
根据现行相关法律法规之规定，商铺拆迁与住房拆迁所获得的补偿待遇当然是无法相提并论的。
通常而言，商铺拆迁所能得到的补偿金额往往高于住房拆迁。
这主要是由于商铺拆迁所涉及的范围远不止于房屋的使用权，更包括了商铺可能产生的利润价值以及经济效益，所有这些因素均需纳入赔偿考量之中。
因此，在房屋价值及补偿项目方面，商铺与住房之间存有显著差异。
就商铺而言，其价值相较于住房必定更高；
此外，商铺拆迁中通常还会追加停产停业损失等额外补偿项目。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
鉴于各家银行的业务运行模式与工作效率存在差异，因此在贷款审批流程的持续时间方面亦有不同表现。
通常情况下，若该行的资金状况较为宽松，那么在贷款获得批准后的1至2周内便可基本实现放款。
在此前提下，整体房贷的申请及审核周期仅需耗时约一个月左右。
然而，若恰逢银行资金周转困难时期，则房贷的放款速度可能会相应延长。
法律依据：
《民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
根据商业行政管理局规定，在法人变更生效之后的十天之内必须进行相应资料的更新。
当商业行政管理机构做出了批准公司名称预先审核的决策时，应向申请人发放《企业名称预先核准通知书》；
而对于批准公司设立登记的情况，则应发放《准予设立登记通知书》，并告知申请人自该决定生效之日起十个工作日内领取营业执照；
同样地，对于批准公司变更登记的情况，也应发放《准予变更登记通知书》，并告知申请人自该决定生效之日起十个工作日内更换新的营业执照；
最后，对于批准公司注销登记的情况，应发放《准予注销登记通知书》，同时收回原有的营业执照。
法律依据：
《中华人民共和国公司管理条例》第五十四条
公司登记机关作出准予公司名称预先核准决定的，应当出具《企业名称预先核准通知书》；
作出准予公司设立登记决定的，应当出具《准予设立登记通知书》，告知申请人自决定之日起10日内，领取营业执照；
作出准予公司变更登记决定的，应当出具《准予变更登记通知书》，告知申请人自决定之日起10日内，换发营业执照；
作出准予公司注销登记决定的，应当出具《准予注销登记通知书》，收缴营业执照。
公司登记机关作出不予名称预先核准、不予登记决定的，应当出具《企业名称驳回通知书》、《登记驳回通知书》，说明不予核准、登记的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

[律师回复] 解析：
对于饮酒之后再次驾驶机动车辆者，将面临行政处罚，包括十日以下的拘留以及一千元以上、两千元以下的罚款，同时还会被吊销机动车驾驶证。
而对于那些在醉酒状态下驾驶机动车的人，他们将会受到更为严厉的惩罚，首先是由公安机关交通管理部门对其进行强制约束直至清醒为止，然后吊销其机动车驾驶证，并且还要依法追究其刑事责任。
最严重的情况是，这些人在未来五年之内都无法重新获得机动车驾驶证。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；
十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
在司法裁决正式发布后，若该裁决尚处于执行阶段且尚未完全履行完毕，在此期间，若原被告双方成功缔结和解协定，则可以依据此和解协议继续实施执行行动。
不过，如若有任何一方未能严格遵循和解协议的规定，那么另一方有权向法院提出申请，请求恢复原判决的执行程序。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条
在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。
申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。

[律师回复] 解析：
与未满法定成年年龄者进行的不良对话，尽管并不构成犯罪，然而仍被视为非法行为。
依据现行相关法规，有如下行为之一的，将受到十天以上十五天以下的拘留惩罚，并且将被处以五百元人民币以上至一千元人民币以下的罚款：
首先是组织播放淫秽音像的行为；
其次是组织或进行淫秽表演；
最后是参与聚众淫乱活动的行为。
如果某人明知他人正在实施这些违规活动，却仍旧提供便利的条件进行协助，将会按照相关规范进行惩处。
此外，有关部门严禁制作、复制、发布、传播或持有涉及未成年人身心健康方面的淫秽色情物品以及网络信息。
同样地，任何组织或个人都不得刊登、播放、张贴或散布包含有害于未成年人身心健康内容的广告；
不得在学校、幼儿园内播放、张贴或散布商业广告；
也不得利用校服、教材等媒介来发布或变相发布商业广告。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十八条
制作、运输、复制、出售、出租淫秽的书刊、图片、影片、音像制品等淫秽物品或者利用计算机信息网络、电话以及其他通讯工具传播淫秽信息的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处三千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
对于发动机重新进行打码以使之与原有的编码完全相同的过户操作，无疑是违法的。
众所周知，发动机号码具备唯一性，每个独立的发动机均拥有自身独一无二的编码，且仅能被安装于相应的车辆之上。
若贸然对发动机进行重新打码并试图将此装备转让至其他发动机上，将会使得此发动机丧失其原本所具有的唯一性以及可识别的特征，进而引发诸多问题，如故障排查及维修难度增加等。
更为严重的是，此类行为甚至可能触犯知识产权相关法律法规，因为新的发动机生产商极有可能对此类侵权行为提起法律诉讼。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。