二手房满两年怎么算起始日期？

[律师回复] 你思路很乱，给你理一下。那些给你说按照房产证的日期来算的，是对的。至少我这里是按照房产证来算的。房产证的拿证日期和你房子的有效期限不是一个概念。70年产权的住宅，有效期限是开发商拿地的日期，作为起始日期计算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5..5.26。你现在是想要买卖，你去问问开发商给你备案没有。是什么时候房子是不是在你的名下。备案的意思就是，开发商去房管局把那套房子放到你的名下，做一个备案，防止一房多卖，维护你的权益。备案了后，所有费用缴清，才能办房产证；房产证出了后，再办国土证。在你房产证没有出来之前，备案了你想转手卖掉，那么就要取消备案，需要开发商那边活络一下，开发商不通融是很不好办的。我这边的开发商是很负责的，像你这种都2年了的。一般开发商会垫钱帮你把房产证办出来，你去取的时候把钱给开发商，他就把证给你了。不知道你的情况是怎么样，你要去问问。房产证已经办了，你当然也可以拿去转卖的。

[律师回复] 个人购买住房实行差别化税率，以现行契税政策，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;
3.购买非普通住房根据规定。契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，税率减半征收，即实际税率为2%，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，以及商业投资性房产；4、二套及以上住房

[律师回复] 个人购买住房实行差别化税率，税率减半征收，即实际税率为2%;3，以现行契税政策，以及商业投资性房产。契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的、二套及以上住房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收.购买非普通住房；4根据规定

[律师回复] 个人购买住房实行差别化税率，以现行契税政策，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;
3.购买非普通住房根据规定。契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，税率减半征收，即实际税率为2%，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，以及商业投资性房产；4、二套及以上住房

[律师回复] 驾驶证扣分周期满，是按初次领证的日期开始算。
1、根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第65条规定：“道路交通安全违法行为累积记分周期（即记分周期）为12个月，满分为12分，从机动车驾驶证初次领取之日起计算。”
2、换证是指驾驶证的有效期到期需要更换，一般初领后的有效期是6年，根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第56条的规定：“机动车驾驶人在机动车驾驶证的六年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发十年有效期的机动车驾驶证；在机动车驾驶证的十年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发长期有效的机动车驾驶证。”

[律师回复] 驾驶证扣分周期满，是按初次领证的日期开始算。
1、根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第65条规定：“道路交通安全违法行为累积记分周期（即记分周期）为12个月，满分为12分，从机动车驾驶证初次领取之日起计算。”
2、换证是指驾驶证的有效期到期需要更换，一般初领后的有效期是6年，根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第56条的规定：“机动车驾驶人在机动车驾驶证的六年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发十年有效期的机动车驾驶证；在机动车驾驶证的十年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发长期有效的机动车驾驶证。”

[律师回复] 驾驶证扣分周期满后，驾驶证积分自动清零，进入下一计分周期是按照初次领证的日期开始计算的。依据：《机动车驾驶证申领和使用规定》第65条规定：“道路交通安全违法行为累积记分周期（即记分周期）为12个月，满分为12分，从机动车驾驶证初次领取之日起计算。”换证是指驾驶证的有效期到期需要更换，一般初领后的有效期是6年，根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第56条的规定：“机动车驾驶人在机动车驾驶证的六年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发十年有效期的机动车驾驶证；在机动车驾驶证的十年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发长期有效的机动车驾驶证。”

[律师回复] 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交
5.6营业税，1个税。
　　
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。

[律师回复] 您好，关于满两年是按房产证登记日期还是发证日期这个问题，我的解答如下, 一般都按契税发票日期。有时候也看房产证日期，哪个满两年，就视作你持有住房满2年。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：
1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。

[律师回复] 满周岁，从周岁生日的第二天起算。
你的问题的答案是
二零二一年一月十一日满18周岁

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 判断二手房是否满两年和满五年，不同类型的房产有不同的判断标准。
1、大众常见的商品房、经济适用房还有按照经济适用房管理的房产，是以契税发票的填发日期或者房产证登记日期中的一个优先的原则，计算是否满两年或者满五年。
2、如果是已购公房，有三个时间可以依据：一是房产证的出证日期，一是原始的购房合同签署日期，一是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。具体看哪一个时间，主要看前面三个哪个时间比较早，便按照该事件进行计算是否满两年或者满五年，但是需要查验收据所盖公章或者购房合同所盖公章需要一致，证据才算有效。
3、继承的房产，可以按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。
4、赠与的房产，直系亲属之间赠与的房产按照赠与的日期判定是否满两年或者满五年，如果是非直系亲属之间则要按照相关的规定(见上文的
1、2条)来计算。
5、如果是房产证遗失或者破损，进行过房产证更换的，可以按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。
6、夫妻更名了的房产，这个就可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。
满两年和满五年的房子很抢手，但是在交易之前也一定要核实房子是否真的是满两年或者满五年，尤其是满五年，是很关键的。在签订房屋买卖合同的时候，也可以将是否满两年或者满五年写入购房合同或者补充协议中，并附上相应的违约条款，保证自己的权益。

[律师回复] 对于二手房未满两年交多少税这个问题，解答如下, 不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
1、个税：个人所得税是
1，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。
2、契税：首套房90平以下契税是
1，90平以上契税是1.
5，二套房90平以下契税也是
1，90平以上契税是
2，三套房及以上契税是
3，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。
3、增值税：增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.
5，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。

[律师回复] 解答如下, 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费，2017年没有新规定：
一、税
1、契税：普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；非普通住宅：3，别墅4；
2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；
3、营业税：普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。
5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。
二、费：
1、综合服务费：普通住宅5元平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元平方米。
2、产权登记费：住宅80元户非住宅550元户。
3、土地登记费：35元套。
4、交易评估费：评估价的0.3。
5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
7、工本费：38元。
8、测绘费：建筑面积1.36元。
9、调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。扩展资料：二手住宅取得房产证的年限不同，税费不同：
1、不满2年房子交税多在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中，由于交易的房屋位于市区内，属于普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6缴纳。”
2、满2年不满5年房子不交增值税在北京购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而在北京购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
3、满5年不唯一房子需交个税购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。”
4、满5年唯一房子不交个税购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。

[律师回复] 这个可以直接咨询中介

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
离婚不需要分居，更不需要分居两年，只要没有感情了，就可以到离婚。如果一审没有判决离婚，等六个月以后再次提出离婚，一般都是会判决离婚的
【法律依据】
中华人民共和国婚姻法
第三十二条?【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的
(四)因感情不和分居满二年的
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 您好，针对您的二手房没满两年要交什么税问题解答如下, 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
增值税：税率
5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 2020最新二手房交易税费与过户费详解
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1-3交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3交纳。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
4、印花税(买卖双方各0.05)
5、土地增值税：
7、房地产交易手续费
9、贴花：5元套
10、评估费
1
1、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
1
2、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
1
3、赎楼担保费
费用计算业主欠款×1。期限为3个月，最低收费2000元。
1
4、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5收取
1
5、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
《房产税暂行条例》第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。

[律师回复] 解答如下, 性质二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。价格来源于网络，仅供参考。

[律师回复] 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，购房总价的2-3%;平方米。
2、印花税，购房总价的0买新房子要缴纳的税费
（一）买商品房需要交的税：1：
1、房屋维修基金，购房者不用交）
2，100元二、二手房要缴纳的税费税费，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税:双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0、《房屋所有权证》工本费，各地不一样、抵押登记费，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1，要注意所选的房子是不是普通住宅，（住宅3元/、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半：普通住宅
1，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，即
1.5-
2.5%.2倍以下。卖方需缴纳的：年头长短定税费如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0。买方需缴纳的.05%的印花税。2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上.05%
（二）基金，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、营业税，征收标准为，由开发商交。如购房时间超过2年、城建税和教育费附加以外;平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费：0、评估费.03%4。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税.05%，购房总价的0.5%买卖双方各交0.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房.25%，购房总价的0.2-0．5%
2，那么除了印花税以外，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/

[律师回复] 您好，针对您的二手房不满两年过户费要多少问题解答如下, 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费，2017年没有新规定：
一、税
1、契税：普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；非普通住宅：3，别墅4；
2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；
3、营业税：普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。
5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。
二、费：
1、综合服务费：普通住宅5元平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元平方米。
2、产权登记费：住宅80元户非住宅550元户。
3、土地登记费：35元套。
4、交易评估费：评估价的0.3。
5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
7、工本费：38元。
8、测绘费：建筑面积1.36元。
9、调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。扩展资料：二手住宅取得房产证的年限不同，税费不同：
1、不满2年房子交税多在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中，由于交易的房屋位于市区内，属于普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6缴纳。”
2、满2年不满5年房子不交增值税在北京购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而在北京购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
3、满5年不唯一房子需交个税购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。”
4、满5年唯一房子不交个税购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。