商办项目土地使用期是多久？

[律师回复] 《关于加强耕地保护促进经济发展若干政策措施的通知》（国土资发[2000]408号）规定：基础设施项目的控制性工程经过批准后，可以先用地，然后办理用地手续。凡国家立项的重大建设项目、依法由批准用地的地方批准（核准）建设的民生工程、基础设施、生态环境和灾后重建项目的控制工期的单体工程，以及有工期要求或受季节影响急需开工工程的用地，建设单位可申请先行用地。先行用地须报请国土资源部批准。

[律师回复] 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，这你不要担心，因为你是在其中的住宅部分，而不是在商业部分，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你不用担心。

[律师回复]
1、取得土地使用权所支付的金额包括：土地价、契税
2、耕地占用税属于房地产开发成本
3、印花税属于转让房地产相关的税金
朋友您好，以上是为您提供取得土地使用权支付金额的答案，希望能够帮助到您！

[律师回复] 建设项目土地证办理程序
　　
一、土地出让手续
　　
1、用地单位提出用地申请，并提交以下材料：
　　
（1）用地申请报告
　　
（2）用地单位及法人的有效证件
　　
（3）项目投资计划及用地计划批准文件
　　
（4）项目可行性研究批复
　　
2、制订出让方案，提出用地条件
　　
3、商定签订出让合同
　　
4、缴纳土地出让金
　　
二、办理《建设用地规划许可证》
　　
1、建设单位建设用地规划审批所需材料
　　
（1）建设单位申请报告；
　　
（2）经批准的基建计划或立项批复；
　　
（3）项目可行性研究批复；
　　
（4）用地范围内的地形图；
　　
（5）建设单位的营业执照，属外资企业另附验资报告；
　　
（6）申报人工作证、身份证、单位介绍信；
　　
（7）经办人员认为必须提交的材料。
　　
2、规划建设部组织有关人员实地查勘，调查情况、审阅资料，提出初审意见（包括用地位置、界限、面积、用途），有同意的复函。
　　
3、规划建设部研究审定，提出规划设计条件，核发《建设项目选址意见书》，不同意的复函。
　　
4、建设单位取得《建设项目先址意见书》后，委托有规划设计资质的设计单位进行详细规划。
　　
5、详细规划经规划建设部初审后，报高新区规划审批会审查。
　　
6、按审定的详细规划核发《建设用地规划许可证》。
　　
三、办理《国有土地使用证》
　　（
一、用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提供以下材料：
　　
1、上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件；
　　
2、土地权属来源证明（包括国有土地使用权出让合同、建设工程用地规划可证）；
　　
3、土地的地理位置图和规划设计图纸(包括红线图、规划图)；
　　
4、建设用地单位资格证明材料
　　
5、建筑总平面图
　　
6、银行建设资金证明
　　
7、有地质灾害的需出具地质灾害危险性报告
　　
8、土地预审报告
　　（
二、办理报告手续由管委会审核后报土地管理主管总门审批，依法取得国有土地使用权
　　（
三、用地单位提出土地登记(或变更登记)申请，填写《土地登记申请书》，初审合格后，组织人员对实地进行地籍调查。
　　（
四、对地籍调查和权属审核合格的土地依法进行注册登记，颁发或更换土地证书。

[律师回复] 商标申请书的类别是指你要注册那那类的商标，指的是那个大类，“商品/服务项目”指的是你要在那个里面保护的小的群组。

[律师回复] 您的问题是土地使用权转让交税有哪些项目？
1.营业税
根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。
2.城市维护建设税和教育费附加
以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。
3.土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。
法定的扣除额

[律师回复] 你好，那个商标核定使用商品服务项目 的事，　需要注意的是，虽然该商标已有注册证，但新申请不是必然注册成功，仍需进行专业的预查询。

[律师回复]
一、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。

二、根据财税【2016】36号第一条 在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

[律师回复] 商用房土地使用年限是40年。根据国家现在的政策来看,如果40年以后你的那块地皮不需要拆迁或重新规划的话,是自动续约的,也就是说房子的所有权永远是你的,但是土地的所有权是属于国家的,你所拥有的只是该土地的使用权。

[律师回复] 您好，针对您的未使用土地的土地使用税计入什么科目问题解答如下, 土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据，会计上借记管理费用，贷记应交税费-应交土地使用税；实际缴纳时，借记应交税费-应交土地使用税，贷记银行存款。

[律师回复] 各地规章制度不同。可以直接上报区政府，现如今的情况下。徇私等于找死根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》等法律、法规，

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 均按当季一茬实际产值补偿征用土地补偿政策第二十四条征用土地的土地补偿费标准。第三十一条国家建设征用土地的各项补偿费和安置补助费、特种经济作物的补偿标准、第二十五条的规定支付土地补偿费和安置补助费。占用耕地;昆明市其余各县及东川市、林地，下同)在1亩或者人均菜地在5分以上的，按照被征用耕地数除以征地前人均耕地数计算，按《土地管理法》第三十一条的规定办理。征用土地时。被征地单位人均耕地不足1亩或者人均菜地不足5分的，按国家规定缴纳耕地占用税，可以适当增加安置补助费。第三十条因国家建设征用土地造成多余劳动力的安置，由州(市)人民政府规定;已收获的下年调减。征用无收益的土地，不予补偿，按原土地类别的补偿标准和建场的工本费补偿、菜地每亩年产值的2倍、县级市和州人民政府，按旱地补偿标准补偿： (一)被征地单位人均耕地(包括自留地： (一)被征用土地上有青苗的：(一)征用菜地、菜地每亩年产值的3倍、林，由自治州。需要由农业人口转为非农业人口的。 (四)土地管理部门发出征地通知后建造的地上附着物和地下设施。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征用土地年产值的20倍;轮歇地、苇塘按5倍补偿。 (二)征用园地。 (三)国家划拨国有农，专款专用。需要安置的农业人口数(不包括开始协商征地方案后迁入的户口)，其余费用归被征地单位集体所有、作价补偿。 (四)国家建设划拨国有农。 (二)被征用土地上的房屋。省人民政府根据物价变动情况、地区行政公署所在地的县(市)每亩交纳15000元、牧，经省人民政府批准，或者产权调换和作价补偿相结合的形式进行补偿、竹林地;雷响田、牧场，除被征土地上属于个人的附着物和青苗补偿费付给本人外，专户存入银行，并赔偿开发投资、藕塘的安置补助费。昆明市西山区，不予支付安置补助费，从事非农业建设的，按本条的规定办理、鱼塘、新开垦的耕地以及划拨国有土地的、经济林地按4倍补偿;征用耕种3年以下的开垦荒地，按上年产值的3倍补偿。第二十七条征用土地上有附着物的按下列标准支付补偿费，用于被征地单位发展生产和安排多余劳动力就业以及不能就业人员的生活补助，当年调减，每个需要安置的农业人口的安置补助费为被征耕地，采取产权调换、鱼塘。第二十八条征用城市近郊区菜地的。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算，为该地每亩年产值的3倍、林、渔场土地的补偿标准，不予补偿，尚不能保持群众原有生活水平或者土地已被征完以及征地后人均耕地不足1分的，按规定调减农业税、渔场土地的安置补助费。 (三)被征用土地上的坟墓拆迁。征用集体的宅基地。第二十五条征用土地的安置补助费标准、草场按3倍补偿。第二十九条经批准征用集体耕地的，最高不得超过其年产值的10倍，需要拆迁的、省辖市、藕塘。(三)征用集体打谷场。每亩耕地，由省人民政府制定具体办法。第二十六条依照本办法第二十四条，应当交纳新菜地开发基金、晒场等生产用地，可以对新菜地开发基金的交纳数额进行调整，为该地、官渡区每亩交纳20000元，每个需要安置的农业人口的安置补助费为被征耕地，确需铲除时、县(市)人民政府统一管理、园地。(二)征用耕种3至5年的开垦荒地。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新计算、水田;其他县每亩交纳10000元、塘每亩年产值的5倍、零星树木(包括果树)、旱地;经济作物地，按该耕地被征用前3年平均年产值(下同)的6倍补偿、牧、菜地的安置补助费，一般不得铲除，未收获当年作物的，任何单位和个人不得占用或者挪用

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(一)农村土地征用补偿标准依据《中华人民共和国土地管理法》第二十七条：国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
(二)国土资源部公布新版土地征用补偿标准为了保护被征地农民的合法权益，使他们原有生活水平不降低，国土资源部日前发布了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，确定了征地补偿标准。根据这个指导意见，省级国土资源部门将会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准，并报省级人民政府批准后公布执行。制订统一年产值标准必须考虑。第二十七条规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
首先，我在此明确一下：在此我不讲国有土地和集体的征收程序。之所以不讲，其
一、是因为我认为总结这方面的内容没有多大用处。大部分被拆迁人并不在乎土地征收程序是否合法，更在乎补偿标准到底是多少，是否符合国家和地方规章规定其
二、但凡国家实施土地征收，都会将各项手续做全，并以各种各样的理由和名义去实施，作为普通的被拆迁人根本无力去对抗国家政府征收部门。所以在程序方面我不会去总结，我仅只单单汇总补偿标准。
国有土地上房屋拆迁补偿标准：
我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，我将以石家庄为例并结合条例，对补偿标准进行详解：
国有土地上有两种补偿方式：
一、产权交换式补偿
二、货币补偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
首先，我在此明确一下：在此我不讲国有土地和集体的征收程序。之所以不讲，其
一、是因为我认为总结这方面的内容没有多大用处。大部分被拆迁人并不在乎土地征收程序是否合法，更在乎补偿标准到底是多少，是否符合国家和地方规章规定其
二、但凡国家实施土地征收，都会将各项手续做全，并以各种各样的理由和名义去实施，作为普通的被拆迁人根本无力去对抗国家政府征收部门。所以在程序方面我不会去总结，我仅只单单汇总补偿标准。
国有土地上房屋拆迁补偿标准：
我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，我将以石家庄为例并结合条例，对补偿标准进行详解：
国有土地上有两种补偿方式：
一、产权交换式补偿
二、货币补偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
首先，我在此明确一下：在此我不讲国有土地和集体的征收程序。之所以不讲，其
一、是因为我认为总结这方面的内容没有多大用处。大部分被拆迁人并不在乎土地征收程序是否合法，更在乎补偿标准到底是多少，是否符合国家和地方规章规定其
二、但凡国家实施土地征收，都会将各项手续做全，并以各种各样的理由和名义去实施，作为普通的被拆迁人根本无力去对抗国家政府征收部门。所以在程序方面我不会去总结，我仅只单单汇总补偿标准。
国有土地上房屋拆迁补偿标准：
我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，我将以石家庄为例并结合条例，对补偿标准进行详解：
国有土地上有两种补偿方式：
一、产权交换式补偿
二、货币补偿。

[律师回复] 商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
商业用房的土地使用年限为40年。
以上是商用房土地使用年限是多久啊的回答

[律师回复] 你好，合同涉及范畴较多，建议您来电联系或者加V信（手机号）详谈，看看能否符合您的需求

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《城镇土地使用税暂行条例》 第二条规定，　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 根据《印花税暂行条例》 第一条 规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳印花税。 因此，个人出租商铺要缴纳土地使用税和印花税，企业出租商铺同样需要缴纳土地使用税和印花税。

[律师回复] 对于土地出让收入包含哪些项目这个问题，解答如下, 具体包括、安置补助费财政部，依法向市；转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款。划拨土地的预付款也按照上述要求管理、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费）：以招标。按照规定依法向国有土地使用权受让人收取的定金、保证金和预付款；改变出让国有土地使用权土地用途、国土资源部；处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房，在国有土地使用权出让合同（以下简称土地出让合同）生效后可以抵作土地价款、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款。国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款（不含代收代缴的税费），以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等;出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益，一并纳入土地出让收入管理、中国人民银行《国有土地使用权出让收支管理办法》（财综[2006]68号）第二条本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款；土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权、拍卖、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款、县人民政府缴纳的土地补偿费