房贷断供后银行如何处理

[律师回复] - 1 - 起 诉 状 原告：银行A 地址： 负责人： 职务：行长 被告
一：B公司 地址： 法定代表人：C自然人 被告
二：C自然人 女 日生 汉族 身份证号码： 住址： 联系电话： 被告
三：D自然人 男 日生 汉族 身份证号码： 住址： 诉讼请求：
1、判令被告一立即向原告偿还借款本金人民币[ ]元，欠付利息34,617.92元（计算至2012年1月29日，自2012年1月30日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定的标准支付。）
2、判令被告一承担原告为实现债权而支付的律师费110,000元，以及原告为催收借款本息所支出的其他费用。
3、判令被告二和被告三对上述借款本金及利息、以及律师费、诉讼费等为催收借款本息所支出的费用承担连带担保责任。
4、判令原告对被告提供的质押物，即位于[ ]承租仓库内的高棉酸板，享有优先受偿权。
5、由被告一承担因诉讼产生的全部费用。 事实和理由： 2011年1月24日，原告与被告一签订一份编号为[ ]的《最高额综合授信合同》，合同约定，原告向被告一提供最高综合授信人民币500万元，其中流动资金贷款500万元，授信期限自2011年1月24日起至2012年1月23日止，合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。 2011年1月24日，原告与被告一签订一份编号为[ ]的《流动资金借款合同》，约定原告向被告一借款500万元，借款期限自2011年1月26日起至2012年1月25日止，借款年利率为6.391%，并约定“本合同是编号为[ ]的《最高额综合授信合同》授信额度项下具体
- 2 - 授信，本合同是其有效附件”。 为确保被告一能够按照借款合同的约定还款，被告一以其拥有的价值为[ ]万元的172.41吨高棉酸枝（红木）向原告提供质押担保，并于2011年1月24日签订一份编号为[ ]的《最高额质押合同》，约定该合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务。2011年1月24日，原告、被告一及江苏盛永资产监管有限责任公司签订一份编号为[ ]的《动产质押监管协议》，约定由[ ]监管有限责任公司代理原告监管质押物。协议签订当日，被告一按照协议约定向原告交付了质物。 另外，被告二和被告三于2011年1月24日与原告签订一份《最高额个人连带责任保证书》，为[ ]号《最高额综合授信合同》提供连带保证责任担保，并约定“无论贵行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任”。 上述合同和协议签订后，原告于2011年1月26日向被告一发放借款500万元，被告一也在借款借据上签章确认收到借款。但是借款到期后，被告一未能按照借款合同的约定履行还本付息的义务，仅偿还了部分本金和利息，截至2012年1月29日，被告一尚欠原告借款本金[ ]元及利息34,617.92元。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国物权法》第二百零八条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿；第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据上述法律规定及当事人的约定，被告一应当向原告偿还借款；原告对质押物享有优先受偿权；被告二和被告三应当对债务承担连带担保责任。 为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。 此 致 [ ]人民法院 银行A 2014年[ ]月[ ]日
上面是一份按揭断供后银行起诉状模板，你可以参考一下。

[律师回复] 此情况下一般开发商都是业主按揭贷款的担保人，银行诉讼时会将业主和开发商列为共同被告，其身份是有请求权的第三人，业主可以申请两案合并审理，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定，应当合并审理作出判决。另一种情况是房产证已经办到业主名下并办理了抵押物登记手续。此情况下开发商一般已解除担保责任，不是诉讼参与人，断供诉讼与其无关。从诉讼的性来说，业主退房诉讼与银行断供诉讼分属两个不同之诉，但由于退房诉讼成功可以作为业主合法解除贷款合同的依据，两者又具有不可分割的关系。本律师观点是：既然法律规定业主退房诉讼成功后可以解除借款合同，业主就可以在提起退房诉讼的同时主动提起解除借款合同之诉，由同时判决解除商品房买卖合同与借款合同，以达到即合并审理减少诉累又防止银行影响信用的双重效果。

[律师回复] 刑拘最长37天，如果检察院不逮捕就可以取保，如果逮捕，继续羁押在看守所

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第
一：首付款打了水漂;
第
二：契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂;
第
三：的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担;
第
四：个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款。
第
五：房子会被银行低价拍卖;
第
六：拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求强制执行);简单来说，就是首付没了，房子没了，如果拍卖价剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱，如果拍卖价剩余贷款，继续还款，直到还清为止。如何界定是否断供：
1、
第一次没有归还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒;
2、连续3次以上不交贷款的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的贷款将会被罚息;
3、若不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。如果断供怎么补救：
1、要求暂停还本金借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。
2、要求延长还款期也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。
3、再向银行借钱为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。当然，以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。

[律师回复] 暖气费滞纳金收费标准如下： 1、滞纳金未按照规定期限解缴的税款滞纳天数0.05；《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的； 扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 简单讲，就是从滞纳那天开始，算到缴纳那天，每天按税款的万分之五征收。 2、晚交六个月要加收滞纳金90；晚交五个月加收滞纳金75；晚缴费四个月加收滞纳金60。需要注意各地的标准都是不一样的，具体数额建议您咨询当地物价局或者热力公司。 【法律依据】 《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的； 扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

[律师回复] 这个根据当地供热管理条例执行

[律师回复] 暖气费滞纳金收费标准如下： 1、滞纳金未按照规定期限解缴的税款滞纳天数0.05；《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的； 扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 简单讲，就是从滞纳那天开始，算到缴纳那天，每天按税款的万分之五征收。 2、晚交六个月要加收滞纳金90；晚交五个月加收滞纳金75；晚缴费四个月加收滞纳金60。需要注意各地的标准都是不一样的，具体数额建议您咨询当地物价局或者热力公司。 【法律依据】 《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的； 扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

[律师回复] 你好，可进行协商要求恢复用水，可提起行政复议或诉讼

[律师回复] 买断工龄后对办理退休可能会有所影响，要按月领到社保退休金，需要满足两个条件。 一、买断工龄即解除劳动合同，应当支付给劳动者相应的工作年限经济补偿金，计算标准为在原单位每工作满一年就支付给劳动者相当于一个月的工资，工资计算标准是指企业正常生产情况下劳动者解除合同前十二个月的月平均工资。 但支付补偿金最多不超过十二个月的工资，解除劳动合同时，劳动者的月平均工资低于企业月平均工资的，按企业月平均工资的标准支付。请您依您的原单位工作年限来计算要给你的补偿金。 用人单位解除劳动合同即买断工龄后后，未按规定给予劳动者经济补偿的，除全额发给经济补偿金外，还须按该经济补偿金数额的百分之五十支付额外经济补偿金，这是惩罚性的。

[律师回复] 因自然灾害等原因断电，供电人应当按照的家有关规定及时抢修。这里的“自然灾害等原因”，主要是指不可抗力的原因。我国法律规定不可抗力为合同的免责事由，即除法律有特别规定的以外，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。电力供应中的自然灾害等原因，主要包括：1．自然因素造成的事故损害，如风、雪、霜、雾、空气污染等造成的断电。2．一些不能预见、又不可避免的外力破坏，如鸟害。　　虽然不可抗力是合同的免责事由，但当事人仍应以诚实善意的态度去努力克服，以减少因不可抗力所造成的损失。因自然灾害等原因断电后，供电人应当按照国家有关规定及时抢修，尽早恢复供电。如果供电人没有及时抢修，给用电人造成损失，供电人应当就没有及时抢修而给用电人造成的损失部分承担赔偿责任。供电人是否尽到了及时抢修的义务，应以国家的有关规定为标准。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 【法律意见】
一、离婚后女方户口、离婚后户口怎么办、离婚后户口迁出: 　　
离婚后双方的户口就要分开，也就是每人一个户口本。
带上户口簿，去当地派出所户籍处，工作人员会给你填一张户口迁移证，然后把户口从这个地方的户籍档案里注销。
带着户口迁移证去你要落户的地方派出所户籍处落户，比如，提供工作单位的证明，可以将户口迁回工作单位。
二、离婚户口迁移手续、离婚后户口迁移程序:　　
到目前户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。
《户口登记条例》第10条第1款规定：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
2.办理迁入手续。
《户口登记条例》第13条第1款规定：公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在3日以内，农村在10日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
3.不同省区对户口迁移手续问题还作出了更加具体的规定，如果不明白如何办理户口迁移手续，亦可到当地的公安户口登记机关进行咨询。
三、离婚后户口分户: 　　
因婚姻变化、家庭成员变化、住房结构变化需分户的，凭新家庭的成员名单和房管部门出具的房屋产权证明或单位分房证明。
2.属结婚或离婚分户的，凭《结婚证》或离婚证明（未成年人子女与父母之间、单元房中分开居住、借住、租赁、搭建临时房等，不得分户），经派出所外勤民警审核同意后到派出所户籍室办理分户手续。
四、离婚后孩子户口、离婚后小孩户口: 　　
1.离婚后孩子的抚养权归谁，孩子的户口就跟谁走。
2.如果小孩未满18周岁，需要父母代为办理户口的迁移。
3.如果孩子年满18周岁，可自己去办理户口的迁移。
4.年满18周岁，可单户，持本人身份证、户口本派出所申请办理即可。

[律师回复] 对于白银供货合同如何撰写这个问题，解答如下, 　　甲 方：____________________
　　乙 方：____________________
　　签订日期：____年____月____日
　　订立合同双方：
　　购货单位：
　　以下简称甲方;
供货单位：
　　以下简称乙方。
　　经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
　　
第一条产品的名称、品种、规格和质量1产品的名称、品种、规格：
　　应注明产品的牌号或商标2产品的技术标准包括质量要求，按下列第项执行：
　　
1、按国家标准执行;2按部颁标准执行;3由甲乙双方商定技术要求执行。
　　在合同中必须写明执行的标准代号、编号和标准名称。
　　对成套产品，合同中要明确规定附件的质量要求;对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的产品，除主管部门另有规定外，合同中应具体规定提出质量异议的条件和时间;实行抽样检验质量的产品，合同中应注明采用的抽样标准或抽验方法和比例;在商定技术条件后需要封存样品的，应当由当事人双方共同封存，分别保管，作检验的依据。
　　
第二条产品的数量和计量单位、计量方法1产品的数量：
　　
2、计量单位、计量方法：
　　国家或主管部门有计量方法规定的，按国家或主管部门的规定执行;国家或主管部门无规定的，由甲乙双方商定。
　　对机电设备，必要时应当在合同明确规定随主机的辅机、附件、配套的产品、易损耗备品、配件和安装修理工具等。
　　对成套供应的产品，应当明确成套供应的范围，并提出成套供应清单。
　　
3、产品交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减增量规定及计算方法：
　　
第三条产品的包装标准和包装物的供应与回收产品的包装，国家或业务主管部门有技术规定的，按技术规定执行;国家与业务主管部门无技术规定的，由甲乙双方商定。
　　产品的包装物，除国家规定由甲方供应的以外，应由乙方负责供应。
　　
第四条产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点包括专用线、码头1产品的交货单位：
　　交货方法，按下列第项执行：
　　
1、乙方送货;

2、乙方代运乙方代办运输，应充分考虑甲方的要求，商定合理的运输路线和运输工具;

3、甲方自提自运。
　　
4、运输方式：
　　到货地点和接货单位或接货人甲方如要求变更到货地点或接货人，应在合同规定的交货期限月份或季度前40天通知乙方，以便乙方编月度要车船计划;必须由甲方派人押送的，应在合同明确规定;甲乙双方对产品的运输和装卸，应按有关规定与运输部门办理交换手续，作出记录，双方签字，明确甲、乙方和运输部门的责任。
　　
第五条产品的交提货期限规定送货或代运的产品的交货日期，以甲方发运产品时承运部门签发的戳记日期为准，当事人另有约定者，从约定;合同规定甲方自提产品的交货日期，以乙方按合同规定通知的提货日期为准。
　　乙方的提货通知中，应给予甲方必要的途中时间，实际交货或提货日期早于或迟于合同规定的日期，应视为提前或逾期交货或提货。
　　
第六条产品的价格与货款的结算1产品的价格，按下列第项执行：
　　
1、按甲乙双方的商定价格;2按照订立合同时履行地的市场价格;3按照国家定价履行。
　　执行国家定价的，在合同规定的交货或提货期内，遇国家调整价格时，按交货时的价格执行。
　　逾期交货的，遇价格上涨时，按原价执行;遇价格下降时，按新价执行。
　　逾期提货或逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行;遇价格下降时，按原价执行。
　　由于逾期付款而发生调整价格的差价，由甲乙双方另行结算，不在原托收结算金额中冲抵。
　　执行浮动价和协商定价的，按合同规定的价格执行。
　　
2、产品货款的结算：
　　产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算，按照中国人民银行结算办法的规定办理。
　　用托收承付方式结算的，合同中应注明验单付款或验货付款。
　　验货付款的承付期限一般为10天，从运输部门向收货单位发出提货通知的次日起算。
　　凡当事人在合同中约定缩短或延长验货期限的，应当在托收凭证上写明，银行从其规定。
　　
第七条验收方法合同应明确规定：
　　
1、验收时间;2验收手段;3验收标准;4由谁负责验收和试验;5在验收中发生纠纷后，由哪一级主管产品质量监督检查机构执行仲裁等等
第八条对产品提出异议的时间和办法1甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议;在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。
　　甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合乎规定。
　　
2、甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。
　　
3、乙方在接到需方书面异议后，应在10天内另有规定或当事人另行商定期限者除外负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
　　甲方提出的书面异

[律师回复] 对于断供被诉讼后房子还能自己卖吗这个问题，解答如下, 断供被后房屋是否可以买卖这个问题应该看具体方是谁，如果因为断供而被银行，那么对于房屋还可以进行买卖，但是只能交由进行拍卖处理而不能与其他私人买卖。如果是因为经济纠纷无力供房同时被他人那么房屋所有权仍然属于房主可以进行买卖。最高人民、国土资源部、建设部《关于依法规范人民执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》十五条规定“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民也可以进行预查封：
(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。最高人民法院《关于人民执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定“被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权”。

[律师回复] 买断工龄后对办理退休可能会有所影响，要按月领到社保退休金，需要满足两个条件。 一、买断工龄即解除劳动合同，应当支付给劳动者相应的工作年限经济补偿金，计算标准为在原单位每工作满一年就支付给劳动者相当于一个月的工资，工资计算标准是指企业正常生产情况下劳动者解除合同前十二个月的月平均工资。 但支付补偿金最多不超过十二个月的工资，解除劳动合同时，劳动者的月平均工资低于企业月平均工资的，按企业月平均工资的标准支付。请您依您的原单位工作年限来计算要给你的补偿金。 用人单位解除劳动合同即买断工龄后后，未按规定给予劳动者经济补偿的，除全额发给经济补偿金外，还须按该经济补偿金数额的百分之五十支付额外经济补偿金，这是惩罚性的。

[律师回复] 　　因自然灾害等原因断电，供电人应当按照的家有关规定及时抢修。这里的“自然灾害等原因”，主要是指不可抗力的原因。我国法律规定不可抗力为合同的免责事由，即除法律有特别规定的以外，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。电力供应中的自然灾害等原因，主要包括：1．自然因素造成的事故损害，如风、雪、霜、雾、空气污染等造成的断电。2．一些不能预见、又不可避免的外力破坏，如鸟害。　　虽然不可抗力是合同的免责事由，但当事人仍应以诚实善意的态度去努力克服，以减少因不可抗力所造成的损失。因自然灾害等原因断电后，供电人应当按照国家有关规定及时抢修，尽早恢复供电。如果供电人没有及时抢修，给用电人造成损失，供电人应当就没有及时抢修而给用电人造成的损失部分承担赔偿责任。供电人是否尽到了及时抢修的义务，应以国家的有关规定为标准。

[律师回复] 如果对方利用银行卡犯罪被查到，你本人会涉嫌帮助信息网络犯罪活动罪的。出事了吗？

[律师回复] 银行短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。短期贷款一般用于借款人生产、经营中的流动资金需要。 短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。

[律师回复] .您好，请问是涉及什么纠纷了吗

[律师回复] 有稳定的经济收入按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，有偿还贷款本息的能力，信用良好，或（和）有足够代偿能力的法人，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押；有合法有效的购买、大修住房的合同、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件

[律师回复] 你想怎么处理？