五证不全的房子能网签备案吗？

[律师回复] 是的，需要五证齐全
1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
3，五证不全购房合同不能去房管局做备案的！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的
3.你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的

[律师回复] 可以的。
五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。 上述五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 五证不全”这个问题是大家在买房过程中比较关注的，因为购买了“五证不全”的房产而多年得不到房本也比较常见。因此为了避免不必要的麻烦出现，大家一定要选择五证齐全的房子购买。

[律师回复] 您好，您是想知道是不是开发商有五证二书您可以放心买房呢？五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
如果您还不清楚，您可以拨打我的电话，我在电话里跟您详细说明，来电完全免费。

[律师回复] 民用核安全设备设计、制造、安装和无损检验单位对本单位在民用核安全设备设计、制造、安装和无损检验活动中出现的重大质量问题，未按照规定采取处理措施并向核安全监管部门报告的，由核安全监管部门责令停止民用核安全设备设计、制造、安装和无损检验活动，限期改正，处5万元以上20万元以下的罚款;逾期不改正的，暂扣或者吊销许可证，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处2万元以上10万元以下的罚款。

[律师回复] 你好！你可以到房产部门咨询自己所购买的房子是否符合备案的条件，能否办理备案。如果不能不符合办理备案的条件，不能办理房产备案，可以要求开发商退还购房款或者依法向法院起诉

[律师回复] 对于无效合同，在法律上是自始无效的，因此购房者可以选择解除合同，退掉房屋，要回自己的购房款。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，购房人（买受人）若想退房就应当尽早行动。

[律师回复] 特种设备安全监督管理部门对特种设备生产、使用单位和检验检测机构进行安全监察，发现重大违法行为或者严重事故隐患时，应当在采取必要措施的同时，及时向上级特种设备安全监督管理部门报告。接到报告的特种设备安全监督管理部门应当采取必要措施，及时予以处理。
对违法行为、严重事故隐患或者不符合能效指标的处理需要当地人民政府和有关部门的支持、配合时，特种设备安全监督管理部门应当报告当地人民政府，并通知其他有关部门。当地人民政府和其他有关部门应当采取必要措施，及时予以处理。

[律师回复] 为什么要退呢？

[律师回复] 交通事故中责任划分首先需要报警之后，交警根据当时的情况和双方的责任比例来出具交通事故责任认定书，至于大货车构成肇事逃逸的说法首先对方存在交通肇事行为，其次是肇事后逃逸，肇事逃逸是严重的违法行为，具体需要根据情节来判定。 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役。此处所谓“发生重大事故”，根据《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第2条第1款规定，是指具有以下情形之一的： (1)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的； (2)死亡三人以上，负事故同等责任的； (3)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。 《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第2条第2款规定：交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚： (1)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的； (2)无驾驶资格驾驶机动车辆的； (3)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的； (4)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的； (5)严重超载驾驶的； (6)为逃避法律追究逃离事故现场的。 其他特别恶劣情节，是指具有下列情形之一： (1)死亡2人以上或者重伤5人以上，负事故全部或者主要责任； (2)死亡6人以上，负事故同等责任的； (3)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或主要责任，无能力赔偿数额在60万元以上的。 《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条　“交通运输肇事后逃逸”，是指行为人具有本解释第二条第一款规定和第二款第(一)至(五)项规定的情形之一，在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。即，所谓交通肇事逃逸就是行为人在交通运输肇事中具有以下情形并因逃避法律追究而逃跑的行为： (1)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的； (2)死亡三人以上，负事故同等责任的； (3)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的； (4)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任的； (5)无驾驶资格驾驶机动车辆致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任的； (6)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任的； (7)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任的； (8)严重超载驾驶致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任的。

[律师回复] 办理购房合同业主需要携带以下资料:户主的身份证、户口本、产权证、结婚证,婚后财产出具夫妻双方同意出售证明。客户:全款:需要身份证、户口本、订金、外地人提供暂住证。贷款:身份证、户口本、暂住证、收入证明、银行流水(六个月以上的)、订金。签合同时要特别注意的是违约金这方面,一定要描述清晰,不要吃了咬文嚼字的亏。

[律师回复] 你好，以双方自愿协商为准。

[律师回复] 你去与开发商商量，他们一般会以已经签订定金合同为由，没收你的定金，这时你该怎么办？其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同的有关条款，在定金合同里都有第七条第1款规定，甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致，乙方（购房者）可以拒绝签订商品房预售合同，甲方（开发商）应全额返还乙方已支付的定金。也就是说，如果你在签订定金合同15日之内来签订正式的商品房预售合同时，如果对商品房预售合同中具体的付款方式、违约赔偿的额度、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等合同条款内容有无法达成一致的情况，你只要随便找一条理由挑个毛病，如违约赔偿额度太少、付款方式和时间限制不合理、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、争议解决方式，如果开发商不同意根据你的要求修改合同条款，那就可要求拒绝签订商品房预售合同，拿回定金。开发商则无理由拒绝，必须全额返还定金。因此，你在签订正式的商品房预售合同之前，一定要开发商向你提供商品房预售合同范本，你必须看清楚才能同意网上递交合同并签字，现在有些开发商很坏，欺骗购房者，说什么要看商品房预售合同内容只有网上递交后才能打印出来给你看，否则打印不出来，其实这些都是谎话，每份合同除了购房者姓名、房号、价格不同外，绝大多数的合同条款都是一样的，开发商手里是有合同范本的，并且在工商局、房管局都有备案，前面已经成交的客户的合同都已经打印出来了，他们只是找借口不让购房者先看合同内容，而让购房者先稀里糊涂地同意网上递交合同再打印出来给购房者看，等到这时如果有购房者对合同条款提出异议，开发商就会说合同已经网上递交，说明你事先同意的，无法更改，或者说更改很麻烦要到房管局去改等等，来逼迫购房者就范，很多购房者也只好忍气吞声，不再追究，就让开发商的诡计得逞了。另外购房者要注意，此前开发商还会以定金合同要公司盖章为由，在购房者签字后把2份定金合同都收回，造成购房者手中没有定金合同，无法根据定金合同的条款内容，拒绝签订商品房预售合同，拿回定金，其实购房者不用担心，定金合同也是网上递交的，在房管局都有备案的，开发商是无法抵赖的。所以，签订商品房预售合同之前，你一定要先看过合同内容，否则不能同意上网递交合同，如果不满意，就随便找个理由挑个岔，拒绝签订商品房预售合同，拿回定金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 饮酒驾驶视情节不同处以15日以下拘留，醉酒驾驶要追究刑事责任并处以6月以下的拘役，导致严重后果根据实际情况量刑。酒驾类型：酒精含量达到20100但不足80100，属于饮酒驾驶；酒精含量达到或超过80100，属于醉酒驾驶。依现行法律规定，饮酒驾驶属于违法行为，醉酒驾驶属于犯罪行为。对饮酒驾驶的处罚：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元元、记12分，并暂扣驾照6个月；饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。对醉酒驾驶的处罚：追究刑事责任：处以6个月以下的拘役，并处罚金；醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照；醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆。扩展资料：不能酒后驾驶的原因疲劳。饮酒后易困倦，表现为行驶不规律，空间视觉差等疲劳驾驶的行为。心理变态。在酒精的下，人有时会过高地估计自己，对周围人的劝告常不予理睬，往往干出一些力不从心的事。视觉障碍。饮酒后可使视力暂时受损，视像不稳，辨色能力下降，因此不能发现和正确领会交通信号、标志和标线。同时饮酒后视野大大减小，视像模糊，眼睛只盯着前方目标，对处于视野边缘的危险隐患难以发现，易发生事故。判断能力和操作能力降低。饮酒后，对光、声反应时间延长，本能反射动作的时间也相应延长，感觉器官和运动器官如眼、手、脚之间的配合功能发生障碍，因此，无确判断距离、速度。触觉能力降低。饮酒后驾车，由于酒精的麻醉作用，人的手、脚的触觉较平时降低，往往无常控制油门、刹车及方向盘。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 饮酒驾驶视情节不同处以15日以下拘留，醉酒驾驶要追究刑事责任并处以6月以下的拘役，导致严重后果根据实际情况量刑。酒驾类型：酒精含量达到20100但不足80100，属于饮酒驾驶；酒精含量达到或超过80100，属于醉酒驾驶。依现行法律规定，饮酒驾驶属于违法行为，醉酒驾驶属于犯罪行为。对饮酒驾驶的处罚：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元元、记12分，并暂扣驾照6个月；饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。对醉酒驾驶的处罚：追究刑事责任：处以6个月以下的拘役，并处罚金；醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照；醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆。扩展资料：不能酒后驾驶的原因疲劳。饮酒后易困倦，表现为行驶不规律，空间视觉差等疲劳驾驶的行为。心理变态。在酒精的下，人有时会过高地估计自己，对周围人的劝告常不予理睬，往往干出一些力不从心的事。视觉障碍。饮酒后可使视力暂时受损，视像不稳，辨色能力下降，因此不能发现和正确领会交通信号、标志和标线。同时饮酒后视野大大减小，视像模糊，眼睛只盯着前方目标，对处于视野边缘的危险隐患难以发现，易发生事故。判断能力和操作能力降低。饮酒后，对光、声反应时间延长，本能反射动作的时间也相应延长，感觉器官和运动器官如眼、手、脚之间的配合功能发生障碍，因此，无确判断距离、速度。触觉能力降低。饮酒后驾车，由于酒精的麻醉作用，人的手、脚的触觉较平时降低，往往无常控制油门、刹车及方向盘。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 饮酒驾驶视情节不同处以15日以下拘留，醉酒驾驶要追究刑事责任并处以6月以下的拘役，导致严重后果根据实际情况量刑。酒驾类型：酒精含量达到20100但不足80100，属于饮酒驾驶；酒精含量达到或超过80100，属于醉酒驾驶。依现行法律规定，饮酒驾驶属于违法行为，醉酒驾驶属于犯罪行为。对饮酒驾驶的处罚：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元元、记12分，并暂扣驾照6个月；饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。对醉酒驾驶的处罚：追究刑事责任：处以6个月以下的拘役，并处罚金；醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照；醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆。扩展资料：不能酒后驾驶的原因疲劳。饮酒后易困倦，表现为行驶不规律，空间视觉差等疲劳驾驶的行为。心理变态。在酒精的下，人有时会过高地估计自己，对周围人的劝告常不予理睬，往往干出一些力不从心的事。视觉障碍。饮酒后可使视力暂时受损，视像不稳，辨色能力下降，因此不能发现和正确领会交通信号、标志和标线。同时饮酒后视野大大减小，视像模糊，眼睛只盯着前方目标，对处于视野边缘的危险隐患难以发现，易发生事故。判断能力和操作能力降低。饮酒后，对光、声反应时间延长，本能反射动作的时间也相应延长，感觉器官和运动器官如眼、手、脚之间的配合功能发生障碍，因此，无确判断距离、速度。触觉能力降低。饮酒后驾车，由于酒精的麻醉作用，人的手、脚的触觉较平时降低，往往无常控制油门、刹车及方向盘。

[律师回复] 开发商五证不全怎么办?
第
一，开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。
第
二，买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。
第
三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到开发商。
我们通常所说的开发商应当具备的“五证”是指：
1、《国有土地使用权证》;
2、《建设用地规划许可证》;
3、《建设工程规划许可证》;
4、《建筑工程施工许可证》;
5、《商品房预售许可证》。
五证种最重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
《城市商品房预售管理办法》
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

[律师回复] 农药经营者有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府农业主管部门责令停止经营，没收违法所得、违法经营的农药和用于违法经营的工具、设备等，违法经营的农药货值金额不足1万元的，并处5000元以上5万元以下罚款，货值金额1万元以上的，并处货值金额5倍以上10倍以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)违反本条例规定，未取得农药经营许可证经营农药;
(二)经营假农药;
(三)在农药中添加物质。
有前款第二项、第三项规定的行为，情节严重的，还应当由发证机关吊销农药经营许可证。
取得农药经营许可证的农药经营者不再符合规定条件继续经营农药的，由县级以上地方人民政府农业主管部门责令限期整改;逾期拒不整改或者整改后仍不符合规定条件的，由发证机关吊销农药经营许可证。

[律师回复] 劳动合同没有强制备案，非全日制也没有强制要签订劳动合同，可以口头约定。
　　用人单位未与员工签订劳动合同，或者劳动合同不给员工，单位都是违法的。如果单位违规解除劳动合同，需要赔偿。
　　劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。用人单位提供的劳动合同文本未载明本法规定的劳动合同必备条款或者用人单位未将劳动合同文本交付劳动者的，由劳动行政部门责令改正；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。
　　用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照规定支付赔偿金。

[律师回复] 是不可以备案的。预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！五证不全购房合同不能去房管局做备案的