买二手房更名可以贷款吗

[律师回复] 目前我国实施的二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。比如北京来说：目前该市汽车过户费主要和排量和年限有关，费用从180元到980元不等。其中
1.0以下排量收费200元左右，
1.0-
1.9排量收费400元，
2.0-
2.9排量收费600元，
3.0及以上收费800元。另外，年限越长的车过户费越便宜。还有一个上牌费用115元。
汽车过户费用除了本身的二手车过户费用外,还应该包括检测、车牌、过户费、照相、发票、拓印、行驶证工本费等你。如果找相关机构代办,还应该缴纳200元左右的代办费。不同的城市其具体的二手车过户费用也不尽相同，各位消费者需要根据当地的情况来进行缴纳相关费用。

[律师回复] 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房合同更名的风险可能存在各个环节，例如买卖双方签订房屋买卖合同环节、双方约定办理网签阶段、双方房款交付时限、旧业主是否有权全部出售房屋、新买家是否具备购房资格等问题，每个环节都在考验买卖双方，涉及到双方甚至第三方的巨大利益。办理更名手续时，如果发现更名信息有误，应当及时向不动产登记机构提出变更登记申请。买方也应注意登记中的抵押、担保等情况，以保障自身的合法权益。在此提醒大家，在二手房买卖、更名过程中，最好聘请专业人士陪同完成一系列繁琐但重要的事项，才能更好地维护双方的利益。

[律师回复] ：二手房过户是指买方和卖方在确定房屋交易后，双方在房屋交易中心进行房屋过户，由卖方过户给买方的过程，包括水电煤的过户

[律师回复] 没有产权证的房屋无法进行变更登记，建议签订转让协议等降低风险

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房合同更名的风险可能存在各个环节，例如买卖双方签订房屋买卖合同环节、双方约定办理网签阶段、双方房款交付时限、旧业主是否有权全部出售房屋、新买家是否具备购房资格等问题，每个环节都在考验买卖双方，涉及到双方甚至第三方的巨大利益。办理更名手续时，如果发现更名信息有误，应当及时向不动产登记机构提出变更登记申请。买方也应注意登记中的抵押、担保等情况，以保障自身的合法权益。在此提醒大家，在二手房买卖、更名过程中，最好聘请专业人士陪同完成一系列繁琐但重要的事项，才能更好地维护双方的利益。

[律师回复] 办理合同更名，由卖方与开发商解除合同，然后买方再与开发商签订购房合同。这样处理，你可以取得合同当事人地位，直接办理房产证，就属于购买新房，而非二手房。这是对法律规定不能转让未取得房产证的房屋规定的规避，存在法律风险。

[律师回复]
1、购房合同更名了，但是发票没有更名，这种情况下，房屋产权登记部门会以购房合同中的购买人为依据，进行房产证的产权人登记的。rn
2、房产证上面的产权人是购房合同变更后的新购买人。rn
3、发票上的名字可以不是产权人，但是购房合同中的购买人一定是产权人。

[律师回复] 各地的二手车过户费用还是有一定的差异，但是大体相差无几。
过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。
例如：的普桑评估价为6万元，过户手续费：6万元×5‰300元。注意：“过户手续费”与该车实际成交价格无关。如果该车实际成交价为5.6万元，还是以评估价6万元为基准计算。其他费用：评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。

[律师回复] 解答如下, 办理房屋过户的税费是根据房屋的评估总价来计算的，办理房屋过户的税费如下：
1.个人所得税：1(卖方出，满五年唯一一套住宅免征)
2.契税：90平方以下1，90平方-144平方
1.5，144平方以上3，二套房3，买方出
3.营业税：
5.6(卖方出，满两年免征)
4.交易手续费：面积6元(买卖双方一家一半)
5.工本费：80元(买方出)
房产证改名有哪些手续
房产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：
(一)添加夫妻另一方作为所有权人
男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。
(二)夫妻离婚
夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
(三)房屋赠与
一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：
首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。
其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。
最后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。
(四)房屋继承
继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房合同更名的风险可能存在各个环节，例如买卖双方签订房屋买卖合同环节、双方约定办理网签阶段、双方房款交付时限、旧业主是否有权全部出售房屋、新买家是否具备购房资格等问题，每个环节都在考验买卖双方，涉及到双方甚至第三方的巨大利益。办理更名手续时，如果发现更名信息有误，应当及时向不动产登记机构提出变更登记申请。买方也应注意登记中的抵押、担保等情况，以保障自身的合法权益。在此提醒大家，在二手房买卖、更名过程中，最好聘请专业人士陪同完成一系列繁琐但重要的事项，才能更好地维护双方的利益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房合同更名的风险可能存在各个环节，例如买卖双方签订房屋买卖合同环节、双方约定办理网签阶段、双方房款交付时限、旧业主是否有权全部出售房屋、新买家是否具备购房资格等问题，每个环节都在考验买卖双方，涉及到双方甚至第三方的巨大利益。办理更名手续时，如果发现更名信息有误，应当及时向不动产登记机构提出变更登记申请。买方也应注意登记中的抵押、担保等情况，以保障自身的合法权益。在此提醒大家，在二手房买卖、更名过程中，最好聘请专业人士陪同完成一系列繁琐但重要的事项，才能更好地维护双方的利益。

[律师回复] 你好，建议双方积极沟通协商解决，双方无法协商的， 必要时可以去当地人民法院起诉。

[律师回复] 新房合同更名就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”，严格来说这叫新房转让，不叫二手房交易。

[律师回复] 你好，可以自行协商，在合同里面进行约定，按照合同约定旅行

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。 房产证更名种类 一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 房产证更名流程之一直接添加 1、直接添加 2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 房产证更名流程之二赠予 1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 2、以下是赠予的两种情况： 3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 赠与手续 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 7、办理公证。 办理房屋所有权转移登记手续。 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： (1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产产权证。 (3)相关当事人的身份证、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据。 8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 赠予税费 (一)、直系亲属间赠与房产所需税费： 10、交易手续费：住宅 2.5元/平米非住宅 5.5元/平米 1 1、交易印花税： 1 2、土地收益金：划拨土地缴纳 1 3、契税：4% 1 4、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套 1 5、证照印花税：5元/本 1 6、工本费：10元/本 1 7、个人所得税： ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1% 1 8、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。 (二)、非直系亲属赠与税费 除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税： 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的， 营业税=评估值-购买房屋价款 超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。 房产证更名之三买卖 　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税 ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。 ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。 土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为 1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 个人所得税，分为两种方式： ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税 土地登记费：33元/套 交易评估费：评估价×0.3% 测绘费：建筑面积× 1.36 如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2% 注意事项 赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或 1.5%)。

[律师回复] 没有房产证的房子，是没有产权的或者产权不确定的房子，购买该房只在双方之间协议内有效，不能取得法律认可的房屋所有权。法律风险是很大的，不建议购买。当然，如果该房子预期未来可以办理房产证的，可以与原房主作出约定，房产证办理下来后即办理过户手续。　　
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　
其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被的话，那么这套房产将会被列入可执行的财产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　修改房产证户主名字即办理房产证更名手续具体流程： 　　房产证更名办理需要材料：提供双身份证户口本房产证 　　打算再售直接 签署赠与费用比较低点打算交易房屋交易厅填写买卖契约房屋交易厅户间现费用： 　　满五面积于等于144要收取差额营业税
5.5(市场指导价与原始购房价差额）契税：面积于90㎡且首套住房收取1第二套住房2税1其都费用 　　房产证更名通继承实现何办理房屋继承手续： 　　、手续要继承户籍所派所注销户籍办理死亡证明 　　二、区或市公证处(原外销商品房市公证处)办理继承权公证房产继承两种:遗嘱继承二定继承 　　需要提交材料: 　　
1、继承死亡证明； 　　
2、该套房屋产权证明或其凭证； 　　
3、户口簿或其证明继承与定继承亲属关系证明文件； 　　
4、继承身份证件； 　　遗嘱继承权公证另需提交资料:继承所立遗嘱(该遗嘱必须已公证遗嘱,其形式遗嘱由于认定其真实性暂予采纳) 　　三、办理房屋户登记申请继承或者受遗赠 　　申请应向登记机构提交列文件: 《房产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件) 　　四、遗赠定继承、遗嘱继承同需要支付税收 　　房产继承户所需费用： 　　办理房产继承户些费用发主要房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产户税费: 　　
1、继承权公证费用； 　　继承权公证费按照继承所继承房产评估价2收取低低于200元 　　
2、房产价值评估费用； 　　根据房产价值高低同采用差额定律累进式计算： 　　房产价格总额(万元) 累进计费率‰ 　　100(含100) 5 　　101至1000部
2.5 　　1001至部
1.5 　　至5000部 0.8 　　5001至8000部 0.4 　　8001至10000部 0.2 　　10000部 0.1 　　
3、房产继承户税费； 　　由房屋评估价0.05合同印花税、100元登记费、5元权证印花税组 　　
4、契税； 　　定继承继承房产免契税非定继承根据遗嘱承受土、房屋权属,需要缴纳契税1.5 　　套100万房办理继承户要承担5000元房屋评估费用2万元公证费用500元合同印花税100元登记费5元权证印花税25605元费用观所购买房产候直接房屋登记名 　　

[律师回复] 法律前线对于售房的人在尚未取得房屋产权证时，与购房的人签订的房屋买卖的合同究竟是否有效，在法学理论上是有一些争议的，但在司法的实践过程中，通常认定为无效的。理由是：我国《城市房地产管理法》中明确的规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。我国的《合同法》中明确的规定，违反法律、行政法规的强制性的规定的合同是属于无效的。合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价的上涨，给购房者造成的利益损失由谁来承担呢我国《合同法》中规定，合同无效之后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋，买者明知售者尚未取得该房屋的产权的证书仍出资购买该房屋，所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且是责任相当的，双方应当共同承担由此造成的损失。在此，律师提醒购房者，购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。天下没有免费的午餐，价格太便宜了事实上就是因为没有房产证。买房子不但是要购买居住权，同时也需要购买产权，其实更重要的是后者，产权代表的是这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。二手房没有房产证的过户二手房没房产证可以过户吗事实上，二手房没房产证的是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理的部门申请过户，必须提供相应的房产证，否则是不会通过申请的，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。但是，现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后，即便房东明说了二手房没房产证后，他们依然还是把它买了下来。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售，买房人的利益很难得到保障。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《中华人民共和国户口登记条例》第十八条和公安部三局关于执行户口登记条例的初步意见第九条的规定，公民申请更改姓名按如下规定办理： （ 1）凡因户口登记部门工作失误造成公民姓名差错的，由造成差错的派出所出具证明，经现户口登记地派出所所长批准后，给予更正。 （ 2）未满十八周岁的公民，要求变更姓名的，由本人或监护人写出书面申请，在校学生由学校出具证明，经派出所所长批准后，给予变更。被收养或被认领的的人，年龄较大的需征得本人同意。 （ 3）原冠夫姓的妇女申请去掉夫姓，或称氏改为姓名的，以及僧、道、尼由法名改为俗名的，经派出所所长批准后，给予变更。