商品房合同延期违约金豁免期是多久

[律师回复] 在实际中，当公司有事项需要审议的时候，就可以召开董事会会议。那要怎么写董事会决议根据《中华人民共和国公司法》对公司董事会的有关规定，董事会的决议应当包含以下内容：
1、会议基本情况:会议时间、地点、会议性质(界次、临时)。
2、会议通知情况及董事到会情况:会议通知的时间、方式；董事实际到会情况。召开董事会应当在董事会，召开10日以前将通知全体董事。董事会召开临时会议，可以另定召集董事会的通知方式和通知时限。董事会会议应由12的董事出席方可举行。
3、会议主持情况:应当由董事长主持，董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定的副董事长或其他董事主持(应附董事长因故不能履行职务指定副董事长或董事主持的委派书)
4、议案表决情况：董事会的具体表决结果，持赞同意见的董事数占董事总数的比例。董事会会议必须经全体董事的过半数通过。
5、签署：董事会决议，有到会董事签字。代行签字的，应当附董事的授权委托书。在公司注册及日常经营管理中，选举公司法人代表处及决议公司重大事宜，需召开公司董事会会议并将董事会决议详细记录。

[律师回复] 对于申请豁免要约收购时限和条件这个问题，解答如下,
一、要约收购豁免条件
收购人在满足下列要约收购豁免条件时，可以向中国提出豁免申请：
1、上市公司股份转让在受同一实际控制人控制的不同主体之间进行，股份转让完成后上市公司实际控制人未发生变化，且受让人承诺履行发起人义务的;
2、上市公司面临严重财务困难，收购人为挽救该公司而进行收购，且提出切实可行的重组方案的;
3、市公司根据股东大会决议发行新股，导致收购人持有、控制该公司股份比例超过百分之三十的;
4、于裁决申请办理股份转让手续，导致收购人持有、控制一个上市公司已发行股份超过百分之三十的;
5、中国为适应证券市场发展变化和保护投资者合法权益的需要而认定的其他情形。中国在受理豁免申请后三个月内，就收购人所申请的具体事项做出是否予以豁免的决定;获得豁免的，收购人可以继续增持股份或者增加控制。
相关当事人在满足下列豁免条件时，可以向中国报送豁免申请文件：
1、合法持有、控制一个上市公司百分之五十以上股份的股东，继续增持股份、增加控制后不超过该公司已发行股份的百分之七十五的;
2、因上市公司减少股本导致其持有、控制一个上市公司已发行股份超过百分之三十的;
3、证券公司因开展正常的股票承销业务导致其持有一个上市公司已发行股份超过百分之三
十，但无实际控制该公司的行为或者意图，并且提出在合理期限内向非关联方转让超出部分的解决方案的;
4、银行因开展正常的银行业务导致其持有一个上市公司已发行股份超过百分之三
十，但无实际控制该公司的行为或者意图，并且提出在合理期限内向非关联方转让超出部分的解决方案的;
5、当事人因国有资产行划转导致其持有、控制一个上市公司已发行股份超过百分之三十的;
6、当事人因合法继承导致其持有、控制一个上市公司已发行股份超过百分之三十的;
7、中国为适应证券市场发展变化和保护投资者合法权益的需要认定的其他情形。
证券市场近两年来的活跃与强制要约收购的条件的放松是不无关系的。
二、收购要约的时限
1、收购要约的期限。《证券法》第90条第2款和《收购办法》第37条规定，收购要约约定的收购期限不得少于30日，并不得超过60日，但是出现竞争要约的除外。
2、以收购要约方式增持被收购上市公司股份的收购人(以下简称收购人)应当按照规定编制要约收购报告书。收购人应当自公告收购要约文件之日起三十日内就本次要约收购在中国指定报刊上至少做出三次提示性公告。
3、我国《证券法》第91条规定，在收购要约确定的承诺期限内，收购人不得撤销其收购要约。收购人需要变更收购要约的，必须事先向证券监督管理机构及证券交易所提出报告，经批准后，予以公告。
4、持股百分之五以上者须公布信息。即通过证券交易所的证券交易，投资者持有一个上市公司已发行的股份的百分之五时，应当在该事实发生之日起三日内，向证券监督管理机构、证券交易所作出书面报告，通知该上市公司，并予以公告。
5、持股百分之三十继续收购时的要约，在收购要约的有效期限内，收购人不得撤回其收购要约。
6、要约收购要约期间排除其他方式收购。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 危险品运输豁免应符合以下规定：
1、情况特别紧急，并且采取其它运输方式不适合时，或者完全遵照IATA《危险品规则》的规定有悖国家利益和公众利益时，经有关国家（指货物始发站、过境站、飞越站和货物抵达的目的站国家以及运营人所属国家）主管部门预先批准，可以豁免运输禁止航空运输的危险品。在运输这些危险品时，必须保证其包装等要求符合同等条件下航空安全水平要求。
2、豁免的危险品通常是客机和货机上限制运输的危险品，在这种情况下公司应证明能够达到“同等的安全水平”，除符合《国际民用航空公约》附件18的要求外，还必须包含能够保证该安全水平的所有条件。
3、豁免文件的内容至少包括：危险品UN/ID编号、运输专用名称、分类、包装以及适用数量、特别操作要求、特别应急措施、收货人及托运人的姓名和地址、始发站和目的站机场、飞行航路、运输日期和豁免的有效期限等。
4、运输需要豁免的危险品时，托运人应在办理托运手续时将有效的豁免文件交给承运人。一份豁免文件的复印件随货运单一起运输，如果是国际运输，还需同时附上一份英文译文。
5、经豁免可以运输的禁止航空运输的危险品请参阅IATA《危险品规则》第2章。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。
3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。
4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

[律师回复] 合同当然有效。

[律师回复] 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

[律师回复] 视情况而定。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 我国采取商标自愿注册原则，未注册商标同样有存在的合法性和合理性。新《商标法》第五十九条第三款规定：“商标注册人申请注册商标前，他人已经在同一种商品或者类似商品上先于商标注册人使用与注册商标相同或者近似并有一定影响的商标的，注册商标专用权人无权禁止该使用人在原使用范围内继续使用该商标，但可以要求其附加适当区别标识”。这就在一定程度上平衡了在先使用的未注册商标和注册商标之间的利益关系。
　　未注册商标享有在先使用抗辩权，必须在商标注册前就已经使用，已在一定区域或领域内有一定影响。

[律师回复] 您好，如果配合政府理由确实真实存在，且确实会影响交房时间，可能不构成违约。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 最高院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条确实对不动产的执行进行了限制性规定，即被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但此处“必需的居住房屋”与人们常说的“唯一住房”有很大区别，不可一概而论。在民事执行中，此种“必需”被限定在“保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准”范围内，一旦超出需求，人民就可以考虑到案件实际情况予以执行。为避免误解，《查封规定》第7条明确指出，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

[律师回复] 你好，所谓债务豁免是指企业在进行债务重组过程中，债权人出于及时回收账款，减少债务风险的目的，给与债务人一定的债务减免，债务人对于取得的豁免债务在会计核算上计入资本公积项目，不计入企业获得的一项收益，体现了会计核算的谨慎性原则。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 最高院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条确实对不动产的执行进行了限制性规定，即被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但此处“必需的居住房屋”与人们常说的“唯一住房”有很大区别，不可一概而论。在民事执行中，此种“必需”被限定在“保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准”范围内，一旦超出需求，人民就可以考虑到案件实际情况予以执行。为避免误解，《查封规定》第7条明确指出，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 唯一住房，可以强制执行，然后给当事人保留一定数额的房租，再如，唯一住房是可以豁免执行的，有几种例外情况，如，当事人唯一住房非常奢华一般来说，这是可以执行当事人的唯一住房，总体来说，是当事人转移完资产后仅剩唯一住房，原来的房子当事人为了躲避债务都或卖或送转移。 《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第一条　人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。 采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 唯一住房，可以强制执行，然后给当事人保留一定数额的房租，再如，唯一住房是可以豁免执行的，有几种例外情况，如，当事人唯一住房非常奢华一般来说，这是可以执行当事人的唯一住房，总体来说，是当事人转移完资产后仅剩唯一住房，原来的房子当事人为了躲避债务都或卖或送转移。 《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第一条　人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。 采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。

[律师回复] 您好，针对您的怎么判别货物是否符合危险品运输豁免管理问题解答如下, 危险品运输豁免应符合以下规定：
1、情况特别紧急，并且采取其它运输方式不适合时，或者完全遵照IATA《危险品规则》的规定有悖国家利益和公众利益时，经有关国家（指货物始发站、过境站、飞越站和货物抵达的目的站国家以及运营人所属国家）主管部门预先批准，可以豁免运输禁止航空运输的危险品。在运输这些危险品时，必须保证其包装等要求符合同等条件下航空安全水平要求。
2、豁免的危险品通常是客机和货机上限制运输的危险品，在这种情况下公司应证明能够达到“同等的安全水平”，除符合《国际民用航空公约》附件18的要求外，还必须包含能够保证该安全水平的所有条件。
3、豁免文件的内容至少包括：危险品UN/ID编号、运输专用名称、分类、包装以及适用数量、特别操作要求、特别应急措施、收货人及托运人的姓名和地址、始发站和目的站机场、飞行航路、运输日期和豁免的有效期限等。
4、运输需要豁免的危险品时，托运人应在办理托运手续时将有效的豁免文件交给承运人。一份豁免文件的复印件随货运单一起运输，如果是国际运输，还需同时附上一份英文译文。
5、经豁免可以运输的禁止航空运输的危险品请参阅IATA《危险品规则》第2章。

[律师回复] 您好，针对您的怎么判别货物是否符合危险品运输豁免管理问题解答如下, 危险品运输豁免应符合以下规定：
1、情况特别紧急，并且采取其它运输方式不适合时，或者完全遵照IATA《危险品规则》的规定有悖国家利益和公众利益时，经有关国家（指货物始发站、过境站、飞越站和货物抵达的目的站国家以及运营人所属国家）主管部门预先批准，可以豁免运输禁止航空运输的危险品。在运输这些危险品时，必须保证其包装等要求符合同等条件下航空安全水平要求。
2、豁免的危险品通常是客机和货机上限制运输的危险品，在这种情况下公司应证明能够达到“同等的安全水平”，除符合《国际民用航空公约》附件18的要求外，还必须包含能够保证该安全水平的所有条件。
3、豁免文件的内容至少包括：危险品UN/ID编号、运输专用名称、分类、包装以及适用数量、特别操作要求、特别应急措施、收货人及托运人的姓名和地址、始发站和目的站机场、飞行航路、运输日期和豁免的有效期限等。
4、运输需要豁免的危险品时，托运人应在办理托运手续时将有效的豁免文件交给承运人。一份豁免文件的复印件随货运单一起运输，如果是国际运输，还需同时附上一份英文译文。
5、经豁免可以运输的禁止航空运输的危险品请参阅IATA《危险品规则》第2章。

[律师回复] 您好，针对您的怎么判别货物是否符合危险品运输豁免管理问题解答如下, 危险品运输豁免应符合以下规定：
1、情况特别紧急，并且采取其它运输方式不适合时，或者完全遵照IATA《危险品规则》的规定有悖国家利益和公众利益时，经有关国家（指货物始发站、过境站、飞越站和货物抵达的目的站国家以及运营人所属国家）主管部门预先批准，可以豁免运输禁止航空运输的危险品。在运输这些危险品时，必须保证其包装等要求符合同等条件下航空安全水平要求。
2、豁免的危险品通常是客机和货机上限制运输的危险品，在这种情况下公司应证明能够达到“同等的安全水平”，除符合《国际民用航空公约》附件18的要求外，还必须包含能够保证该安全水平的所有条件。
3、豁免文件的内容至少包括：危险品UN/ID编号、运输专用名称、分类、包装以及适用数量、特别操作要求、特别应急措施、收货人及托运人的姓名和地址、始发站和目的站机场、飞行航路、运输日期和豁免的有效期限等。
4、运输需要豁免的危险品时，托运人应在办理托运手续时将有效的豁免文件交给承运人。一份豁免文件的复印件随货运单一起运输，如果是国际运输，还需同时附上一份英文译文。
5、经豁免可以运输的禁止航空运输的危险品请参阅IATA《危险品规则》第2章。

[律师回复] 1.按照《民法典》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
3.针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。
4.法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。
　　司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是 对违约金比例的规定。
　　商品房买卖违约金相关法规：
　　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　
1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
　　
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
　　
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 所谓债务豁免是指企业在进行债务重组过程中，债权人出于及时回收账款，减少债务风险的目的，给与债务人一定的债务减免，债务人对于取得的豁免债务在会计核算上计入资本公积项目，不计入企业获得的一项收益，体现了会计核算的谨慎性原则。
债务豁免这种方法经常用于国有控股上市公司债务问题的解决，主要针对逾期银行贷款，之所以能够操作是由于我国各主要商业银行的国有控股性质和政府部门的行政性干预。由于逾期贷款通常会引讼，因此这种方式成功的关键在于国有股东、上市公司、司法部门和银行四者之间关系的有效协调。