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买卖房屋网签合同有几份？
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2024-02-25
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卞晓飞律师
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专家导读
购房网签合同一般都是5份，除了买卖双方各持1份外，房管部门备案2份，如涉及银行贷款，银行还会保留1份。在商品房买卖中，实行网签。在办网签的时候，买方要仔细查阅合同条款，注意看双方的权利义务是否对等。
一、购房网签合同有几份?
一般规定是五份，买卖双方各一份，银行贷款用一份，房管部门两份(其中备案用一份、抵押手续一份)。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
二、办理购房合同网签要注意哪些事项?
网签购房合同时，需要注意以下事项：
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
综上所述，不管是新房买卖还是二手房交易，都实行网签制度，通过网签备案可以防止出现一房多卖的情况。网签合同通常有五份，买卖双方各自持有一份，房管局持有两份，银行也会持有。开发商提供的网签合同，应当有统一的格式和条款，购房者要仔细阅读条款。
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房屋的网签合同有几份？
一般来说，房屋网签合同是一式三份即可。网签是为了让房地产交易透明化，防止一房多卖的情况出现。通过网签，当事人可以在相关网站上进行查询，确保该合同的真实性和有效性。
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合同事务
房屋买卖合同
甲方（卖方)：身份证号码：
乙方（买方）：身份证号码：
甲、乙双方本作平等、公平、自愿的原则，就乙方向甲方购买房产一事，经双方充分协商，达成如下协议:
一、房屋概况：出卖房屋坐落于武平县十方镇十方村公局门口，已建一栋一层建筑占地面积为：84.00平方米，四至界址：东至郑家祥地基，南为门坪，西至肖武生地基，北至本房屋后面小路。（房产许可证号为乡字第sfcj2017028号)闽（2017）武平县不动产权第0007074号
二、出卖总价：共计人民币壹拾陆万元整（160000元）。
三、付款方式。分期付款：（1）签约本合同时已付人民币壹拾伍万元整（150000元）（2）剩下壹万元人民币整（10000元）余款待甲方将房屋房产证过户给乙方名下时一次性付清。
四、因现在国家政策原因，甲方卖给乙方的房屋现暂时无法过户给乙方名下，但经过双方协商协议，甲方已卖给乙方的房屋，从今以后无论在什么样的情况下如：（国家征用、乙方转卖）等…甲方已无任何权利过问及享有，此房屋将永久性属于乙方所有。
五、乙方在建造加层时如遇到有村民阻碍乙方建造，甲方有权帮助乙方处理阻碍让乙方顺利建造完成。
六、本合同双方签字后生效，双方不得以任何理由任何形式终止合约，否则将受法律责任。
七、其他事项：1、房产过户时过户费由甲方承担，乙方迁户费用自理。2、甲方卖给乙方的房屋保证合法、未设置任何质押、抵押和担保并免遭第三人追偿。该房屋产权转卖给乙方时甲方已征得该房屋全部所有权人或共有人同意，保证对该房屋有完全处理及转卖权，保证不给乙方造成任何麻烦和损失，否则，甲方应承担赔偿由此给乙方造成的全部损失。
八、本合同在履行中发生纠纷，双方应本着互让、互谅、平等互利、实事求是的原则及时协商解决，如协商不成，双方可到当地人民法院起诉。
九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效具有法律效应。
甲方（卖方）联系电话：
乙方（买方）联系电话。
签订日期：2017年 月 日请问律师我这合同如果双方签字按手印后有法律效应吗？
[律师回复] 有风险，自己注意吧
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房屋买卖合同
甲方（卖方)：身份证号码：
乙方（买方）：身份证号码：
甲、乙双方本作平等、公平、自愿的原则，就乙方向甲方购买房产一事，经双方充分协商，达成如下协议:
一、房屋概况：出卖房屋坐落于武平县十方镇十方村公局门口，已建一栋一层建筑占地面积为：84.00平方米，四至界址：东至郑家祥地基，南为门坪，西至肖武生地基，北至本房屋后面小路。（房产许可证号为乡字第sfcj2017028号)闽（2017）武平县不动产权第0007074号
二、出卖总价：共计人民币壹拾陆万元整（160000元）。
三、付款方式。分期付款：（1）签约本合同时已付人民币壹拾伍万元整（150000元）（2）剩下壹万元人民币整（10000元）余款待甲方将房屋房产证过户给乙方名下时一次性付清。
四、因现在国家政策原因，甲方卖给乙方的房屋现暂时无法过户给乙方名下，但经过双方协商协议，甲方已卖给乙方的房屋，从今以后无论在什么样的情况下如：（国家征用、乙方转卖）等…甲方已无任何权利过问及享有，此房屋将永久性属于乙方所有。
五、乙方在建造加层时如遇到有村民阻碍乙方建造，甲方有权帮助乙方处理阻碍让乙方顺利建造完成。
六、本合同双方签字后生效，双方不得以任何理由任何形式终止合约，否则将受法律责任。
七、其他事项：1、房产过户时过户费由甲方承担，乙方迁户费用自理。2、甲方卖给乙方的房屋保证合法、未设置任何质押、抵押和担保并免遭第三人追偿。该房屋产权转卖给乙方时甲方已征得该房屋全部所有权人或共有人同意，保证对该房屋有完全处理及转卖权，保证不给乙方造成任何麻烦和损失，否则，甲方应承担赔偿由此给乙方造成的全部损失。
八、本合同在履行中发生纠纷，双方应本着互让、互谅、平等互利、实事求是的原则及时协商解决，如协商不成，双方可到当地人民法院起诉。
九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效具有法律效应。
甲方（卖方）联系电话：
乙方（买方）联系电话。
签订日期：2017年 月 日。 请问律师，我这合同双方签字按手印有法律效应吗
[律师回复] 有风险，自己注意吧
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求一份房屋买卖合同范本
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 甲方：乙方：身份证号：丙方：身份证号：协议签订地：经三方友好协商，关于房屋所有权登记一事达成协议，具体内容如下：
一、乙方为甲方雇佣员工。丙方与乙方为夫妻关系。年月日，甲方与（以下简称：建设单位）签订《合同》。根据合同约定或商定，建设单位将坐落于的房屋（以下简称：房屋）抵顶给甲方，用于冲抵建设单位应付款项。
二、甲方现同意将房屋登记在乙、丙方名下，所有方式为共同共有。乙、丙方仅为登记所有权人，不享有房屋实际所有权及使用权。乙、丙方未经甲方书面同意不得以出租、抵押、转让等任何方式使用、处分房屋。
三、甲方对房屋享有实际所有权及全部使用权。甲方需抵押、变更所有权登记或以其他方式使用房屋，乙、丙方应及时、无条件配合甲方。由此产生的全部费用均由甲方负担。
四、房屋登记在乙、丙方名下，甲方不给予乙、丙方补偿。但由于房屋登记，而给乙、丙方造成的损失应由甲方负担。如乙、丙方怠于履行配合义务，而造成甲方损失，甲方有权向乙、丙方追偿，追偿范围包括直接、间接等全部损失。
五、如产生纠纷，三方应友好协商，协商不成任何一方均应诉至协议签订地解决。
六、三方已详细阅读本协议内容，对协议内容认识、理解一致，且为各方真实意思表示。
七、本协议一式三份，三方各执一份。自三方签字、盖章之日起生效。甲方：乙方：丙方：年月日年月日年月日
一、乙方为甲方雇佣员工。丙方与乙方为夫妻关系。年月日，甲方与（以下简称：建设单位）签订《合同》。根据合同约定或商定，建设单位将坐落于的房屋（以下简称：房屋）抵顶给甲方，用于冲抵建设单位应付款项。
二、甲方现同意将房屋登记在乙、丙方名下，所有方式为共同共有。乙、丙方仅为登记所有权人，不享有房屋实际所有权及使用权。乙、丙方未经甲方书面同意不得以出租、抵押、转让等任何方式使用、处分房屋。
三、甲方对房屋享有实际所有权及全部使用权。甲方需抵押、变更所有权登记或以其他方式使用房屋，乙、丙方应及时、无条件配合甲方。由此产生的全部费用均由甲方负担。
四、房屋登记在乙、丙方名下，甲方不给予乙、丙方补偿。但由于房屋登记，而给乙、丙方造成的损失应由甲方负担。如乙、丙方怠于履行配合义务，而造成甲方损失，甲方有权向乙、丙方追偿，追偿范围包括直接、间接等全部损失。
五、如产生纠纷，三方应友好协商，协商不成任何一方均应诉至协议签订地解决。
六、三方已详细阅读本协议内容，对协议内容认识、理解一致，且为各方真实意思表示。
七、本协议一式三份，三方各执一份。自三方签字、盖章之日起生效。甲方：乙方：丙方：年月日年月日年月日
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进行房屋网签合同有几份
买房子的时候进行网签的话，签署合同一般是一式两份。所以在签署合同的时候，一般是一人一份的，千万不要忘记了。因为合同如果只在一方手上，那么是极其容易出现问题的，容易发生纠纷。
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合同事务
签订房屋买卖合同有几份
[律师回复] 1、购房合同一式几份在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。由开发商执一份，买受人执一份以及银行执一份。
2、其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。
2、其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。
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快速解决“房产纠纷”问题
请帮我写份房屋买卖协议书
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 房屋买卖合同（二手房） 出卖人（甲方）： 住所地： 邮编： 电话： 传真： 法定代表人： 买受人（乙方）： 住所地： 邮编： 电话： 传真： 法定代表人： 甲、乙双方就本合同项下的房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、买受人所购房屋的基本情况 买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一）坐落市路号。该房屋包括住宅和非住宅两部分： 其中，住宅部分的建筑面积共_____________平方米，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米； 非住宅部分的建筑面积共_____________平方米，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米。 有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备（设施、设备清单见本合同附件三），转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
二、计价方式与价款 按建筑面积计算价款，其中： 住宅房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币____千____百___拾___万___千___百___拾___元整； 非住宅房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币____千____百___拾___万___千___百___拾___元整。 房屋面积以房产证所确认的面积为准，按照合同约定的价格据实结算。
三、房屋价款支付方式 房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：在本合同
第四条所约定的担保手续办理完毕之日，付人民币万元；
第二期：在交付房屋之日，付人民币万元；
第三期；在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付清尾款万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。
四、权利保证
1、为确保乙方所购房屋权益的顺利实现，确保房屋产权证、土地使用权证过户手续的顺利办理，确保乙方所支付购房款资金的安全，甲方同意对此向乙方提供担保。担保合同另行订立。
2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等状况，甲方应在本合同签订之日起15日内：
、解除与承租方的租赁关系，因解除租赁关系而产生的一切费用由甲方自行承担；如果甲方没有履行该项义务，可以在房屋买卖手续办理完毕后，由乙方解除租赁关系，但解除租赁关系过程中产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费以及承租方的损失）由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。
b、解除与抵押权人的抵押关系，确保过户手续的顺利办理。
3、出卖人保证在房屋所有权转移过程中，其他任何
第三方不会对买受人所购的房屋提出任何其他权利要求，不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的目的。如发生此等情况，由甲方负责解决。如果甲方不能解决，买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价万分之的违约金。
五、甲方应自乙方交付
第一期付款之日起天内将房屋腾空交付乙方。自乙方接受房屋钥匙之日起，乙方即取得房屋产权，有权进行任何合法之处分。
六、双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同
第八条承担违约责任。
七、本合同订前，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同
第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。
十、甲方应保证其交付的房屋及设施、设备完好。交房时，乙方发现房屋或设施、设备与合同约定的不符，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同
第八条规定承担违约责任。 十
一、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）土地使用权一并转让给乙方。 十
二、任何一方违反本合同，违约方应向守约方支付违约金万元，本合同另有约定的除外。 十
三、本合同自双方签章之日起生效、本合同自双方签章之日起生效。本合同的附件与合同有同等效力。 十
四、因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决，不愿协商或协商不成的，可向人民。 十
五、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 立约人： 甲方：（签章）乙方：（签章） 年月日订于重庆市区 附件
一：房屋平面图 附件
二：有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件
三：设施、设备清单周先生给他派分00
一、买受人所购房屋的基本情况 买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一）坐落市路号。该房屋包括住宅和非住宅两部分： 其中，住宅部分的建筑面积共_____________平方米，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米； 非住宅部分的建筑面积共_____________平方米，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米。 有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备（设施、设备清单见本合同附件三），转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
二、计价方式与价款 按建筑面积计算价款，其中： 住宅房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币____千____百___拾___万___千___百___拾___元整； 非住宅房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币____千____百___拾___万___千___百___拾___元整。 房屋面积以房产证所确认的面积为准，按照合同约定的价格据实结算。
三、房屋价款支付方式 房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：在本合同
第四条所约定的担保手续办理完毕之日，付人民币万元；
第二期：在交付房屋之日，付人民币万元；
第三期；在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付清尾款万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。
四、权利保证
1、为确保乙方所购房屋权益的顺利实现，确保房屋产权证、土地使用权证过户手续的顺利办理，确保乙方所支付购房款资金的安全，甲方同意对此向乙方提供担保。担保合同另行订立。
2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等状况，甲方应在本合同签订之日起15日内：
、解除与承租方的租赁关系，因解除租赁关系而产生的一切费用由甲方自行承担；如果甲方没有履行该项义务，可以在房屋买卖手续办理完毕后，由乙方解除租赁关系，但解除租赁关系过程中产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费以及承租方的损失）由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。
b、解除与抵押权人的抵押关系，确保过户手续的顺利办理。
3、出卖人保证在房屋所有权转移过程中，其他任何
第三方不会对买受人所购的房屋提出任何其他权利要求，不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的目的。如发生此等情况，由甲方负责解决。如果甲方不能解决，买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价万分之的违约金。
五、甲方应自乙方交付
第一期付款之日起天内将房屋腾空交付乙方。自乙方接受房屋钥匙之日起，乙方即取得房屋产权，有权进行任何合法之处分。
六、双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同
第八条承担违约责任。
七、本合同订前，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同
第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。
十、甲方应保证其交付的房屋及设施、设备完好。交房时，乙方发现房屋或设施、设备与合同约定的不符，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同
第八条规定承担违约责任。 十
一、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）土地使用权一并转让给乙方。 十
二、任何一方违反本合同，违约方应向守约方支付违约金万元，本合同另有约定的除外。 十
三、本合同自双方签章之日起生效、本合同自双方签章之日起生效。本合同的附件与合同有同等效力。 十
四、因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决，不愿协商或协商不成的，可向人民。 十
五、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 立约人： 甲方：（签章）乙方：（签章） 年月日订于重庆市区 附件
一：房屋平面图 附件
二：有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件
三：设施、设备清单周先生给他派分00
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三月份签订的房屋买卖合同，本地户口约定首付款为房价25%，对方当场收取定金50000元。并当场缴齐居间服务费，贷款服务费，过户服务费，评估费共计32000元（有收据无发票）。面签是由于我方不符合首套资格应在30%，双方无法达成协议 ，后经协议我方换可以首套资格的购买人继续履行合同（协议过程有录音），后卖方拒绝面签以及其他程序坚持30%.首付款过户，经起诉法院判决合同首付款额不属实，卖方返还50000元，中介费等由于有收据没发票不予支持 ，这种情况我是继续上诉，或者可不可以向中介主张退款
[律师回复] 上诉意义不大，可以向中介主张退款。
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买卖身份证件罪既遂判几年？
涉嫌买卖身份证件罪是，要判3年以下有期徒刑，涉案情节严重的，也可以判3~7年有期徒刑，对于本罪来说，犯罪主体是具备刑事责任能力的自然人，在主观方面存在故意的犯罪行为，并且是直接故意行为。
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刑事辩护
房屋买卖过户需要身份证吗
[律师回复] 房产过户需要的证件有：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，房地产分割协议书；
5、如果是已设定抵押权的，那么应提交抵押权人同意的书面文件。
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，房地产分割协议书；
5、如果是已设定抵押权的，那么应提交抵押权人同意的书面文件。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋买卖过户需要身份证吗
[律师回复] 房产过户需要的证件有：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，房地产分割协议书；
5、如果是已设定抵押权的，那么应提交抵押权人同意的书面文件。
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，房地产分割协议书；
5、如果是已设定抵押权的，那么应提交抵押权人同意的书面文件。
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我爸爸分给我和妹妹一套房子，户主是我们姐妹两人的名字。我和妹妹因为一件事搞到关系不是很好，所以往来也不多。可是妹妹在我不知情的情况下把我们共有的那套房子卖了。请问，这份房屋买卖协议有效吗？房屋买卖协议无效的情况有哪些？
[律师回复] 房屋买卖合同无效的情形 （一）房屋与土地分开转让的，（现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让） 法律规定： 《城市房屋产权产籍管理暂行办法》（建设部颁布实施）的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离” 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外” 《城市房地产管理法》第四十二条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。” 法理分析：这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。 （二）侵犯优先购买权的。 法律规定： 《民法通则》第七十八条第二款规定：“按份共有财产的
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房屋买卖合同丢失一份怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
可以补办合同，流程如下；
1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房屋土地资源管理局。
2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。
也可以重新签订一份，流程如下：
1、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，需要在报纸上刊登合同作废声明。
2、三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已被注销。这时，尽管购房合同的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已发生变更，所以需要和银行签变更协议。
可以补办合同，流程如下；
1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房屋土地资源管理局。
2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。
也可以重新签订一份，流程如下：
1、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，需要在报纸上刊登合同作废声明。
2、三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已被注销。这时，尽管购房合同的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已发生变更，所以需要和银行签变更协议。
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备案网签房屋可以买卖吗？
网签房屋是不可以买卖的，购房者和开发商签订购房协议，要进行网签，这个步骤就是防止出现一房多卖的情况发生。办理网签手续，需要在指定的网站上对合同文本条款进行核对，购房者确定无误后提交。一般网签后，还需要做一个备案手续。
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房产纠纷
请帮我出份房屋买卖定金合同
[律师回复] 你好，合同建议委托律师代书，可以电话联系，微信同号
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋买卖合同只有一份有效吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字。
一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。
【法律依据】
《婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字。
一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。
【法律依据】
《婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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前几天签了一份房屋买卖合同，本来是没有钱买房子，但是女朋友说必须要有房子，才跟我结婚，最后我只有向朋友借钱买，结果合同签了，他又不给我借钱了，现在我无法履行啊，
[律师回复] 您好，按照你说的，合同应该是有效，建议你先和开发商协商解决，如果不能协商好的话，只能通过法院来解除合同
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我签了一份房屋买卖合同，现卖方要求解约。原因是中介误导了有关贷款信息，现在买方怎么做。谢谢。
[律师回复] 中介和卖方的关系与你无关。买卖双方之间，任何一方要求解除合同，就构成违约，可以要求承担违约责任。
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房屋买卖网签是什么意思？
在房地产领域网签的意思就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。
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房产纠纷
我是一个生意人开食品加工厂的，因为今年的生意真的一点都不好，资金周转都不好，我手里有一套房子打算卖出来得周转资金，我问下房屋买卖合同应一式几份。
[律师回复] 就看你是不是通过中介，还是通过朋友啦，通过中介就是一式三份，如果通过朋友就是一式二份，你们去过户房管局不要（但有的地方要郑州不要），你只要让卖主带着身份证，房产证，户口本，契证，土地使用证，去房管局过户就行啦。但是可麻烦，如果不想麻烦找个中介可以帮你们过户，给个几百就行啦。
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快速解决“房产纠纷”问题
大舅与原房主在近期出现了房产纠纷的问题，依照之前签的一式一份房屋买卖合同进行起诉，违法吗？
[律师回复] 房屋买卖合同一式一份不违法。合同一式一份根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，受法律保护。合同只有一式一份的，是不影响其法律效力的。
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我最近找了一份新工作，但是没有住宿的地方，所以就买了一套二手房，请问一下，网签房屋买卖合同范本格式是什么？
[律师回复] _________公司(以下简称甲方)自_________年_________月_________日起，将_________市_________(地点)建筑面积_________平方米的房屋及其设备租给_________国驻华大使馆(以下简称乙方)作馆舍之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷，由甲方负责修理，并承担费用。双方兹订立租赁合同如下： 第一条 自本合同生效之日起，乙方须按年度预付租金(外汇支票)_________美元(或其他外币_________元)。乙方接到甲方的收租通知单后，应在_________天内一次付清。逾期须按日支付_________的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。 甲方根据_________地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的房屋租金进行调整，但应提前_________个月通知乙方。 第二条 甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方按有关部门的规定缴付费用。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。 第三条 甲方对出租的房屋进行定期检查
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我今年在新城看上了一套房子，这几天在忙着签合同呢，我都不清楚我签了几份了，问一下个人签订买卖房屋合同签几份呢？
[律师回复] 你好，购房合同有几份要看买房全款还是做房贷的，全款的3份，做房贷需要4份。
全款买房3份，开发商一份，住建局一份，业主一份。
房贷买房4份，开发商一份，住建局一份，业主一份，银行一份。
全款买房3份，开发商一份，住建局一份，业主一份。
房贷买房4份，开发商一份，住建局一份，业主一份，银行一份。
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