补偿安置的这些坑不可怕，可怕的是被拆迁人往里跳

[律师回复] 　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
　　如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
　　拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。办理时携带房屋调配单、身份证等相关材料前往当地房地产交易中心办理。具体的询问拆迁组和当地的房地产交易中心。
　　

[律师回复] 网络版权保护的法律依据是什么？随着网络技术的发展和网络信息传播的高效性，而且纸媒印刷的成本较高，很多人选择在网络上发布文章，但是网络信息的复杂性，使网络版权得不到有效的保护，侵犯著作权的事情时有发生。那么网络版权保护的法律依据是什么？网络版权保护的法律依据
首先，　网络作品具有作品的三个构成要件：第一点，它具有文学、艺术或科学的内容，是作者人格的延伸，思想和情感的表现；第二点，它具有原创性，纯系作者依法独立创造完成；第三点，它能够以某种物质形式加以固定和表现，即任何自由上载到因特网的文件必须输人到服务器的硬盘上。这种固定的结果，是能够被人使用互联网主机所阅读与下载(或用软盘拷贝或直接打印到纸张上)的。它不仅具有传统作品的基本特征，也完全符合《著作权法实施条例》第2条对受保护作品所做的解释： 著作权法所称作品，指文学、艺术和科学领域内具有独创性并能以某种形式复制的智力创作成果，理应受到法律的保护。
其次，保护措施可分为技术措施和法律手段。
1、技术措施技术是网络著作权保护的关键。网络作品的权利保护源于技术，发展于技术，也受制于技术。数据技术所产生的利润空间和驱动力使得网络作品的非法复制与盗用有了经济学的合理性。
2、法律手段法律是著作权保护的核心。通过法律手段来加强网络著作权保护，一方面，要强化法律意识，完善网络信息的法律体系。一方面，要加强网络执法，提升法律地位，维护法律权威。加强对网络传播和经营活动中侵权行为的打击力度.网络版权保护的法律依据是什么？想要了解更多内容，欢迎拨打八戒知识产权在线客服。八戒知识产权知识产权专注：商标、专利、版权、域名等知识产权业务方向。主营业务三大板块：常规知识产权、涉外知识产权、知识产权交易。互联网+知识产权行业的黑马型企业。

[律师回复] 您好，签订的拆迁补偿协议中关于补偿的条款，按照协议的情况来，如有问题，可以和拆迁部门协商。更多问题，欢迎来电。

[律师回复] 无房产证的安置房可以办理赠与公证，赁房管局产调证明或安置协议等手续，可以代替房产证在公证处办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

[律师回复] 【房屋拆迁补偿安置委托协议】　　拆迁人(以下简称甲方)：_________　　单位名称：_________电话：_________　　法定代表人：_________职务：_________　　营业执照注册号：_________注册地：_________邮编：_________　　委托代理人：_________电话：_________邮编：_________　　被拆迁人(以下简称乙方)：_________　　姓名(单位名称)：_________电话：_________　　法定代表人：_________职务：_________身份证号】【营业执照注册号】：_________地址及邮编：_________　　委托代理人：_________电话：_________地址及邮编：_________　　房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：_________　　姓名(单位名称)：_________电话：_________　　法定代表人：_________职务：_________【身份证号】【营业执照注册号】：_________地址及邮编：_________　　委托代理人：_________电话：_________地址及邮编：_________　　根据《城市房屋拆迁管理条例》及海南省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定，甲方_________拆迁项目已经海南省建设厅和海南省发展与改革厅批准 (琼建住房函[20_________]_________号文附件第_________项)，已列入海南省20_________年度拆迁计划，并取得《海南省城镇房屋拆迁许可证》(_________拆许字第_________号)，对乙方的房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：　　第一条　被拆除房屋基本情况　　
(一)房屋所在地点，建筑面积_________平方米(其中有产权证的建筑面积_________平方米，房屋使用面积_________，房屋产权证号_________)，房屋的用途_________，房屋的产权性质_________，房屋的结构 _________，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________。　　
(二)房屋内部设施及装潢情况：_________　　
(三)房屋的附属物及构筑物情况：_________　　
(四)机械设备情况：_________　　
(五)其他情况：_________　　第二条　乙方或丙方基本情况　　
(一)被拆除房屋为住宅：　　
1.乙方有正式户口_________人(其中常住人口_________人)，分别是：　　序号　姓名 性别　年龄　与户主关系　身份证号码　　01　　02　　03　　04　　
2.丙方有正式户口_________人，分别：　　序号　姓名 性别　年龄　与户主关系　身份证号码　　01　　02　　03　　04　　
(二)被拆除房屋是非住宅：　　
1.乙方情况：_________　　
2.丙方情况：_________　　第三条　房屋拆迁补偿选择第_________种方式：　　
1.货币补偿;　　
2.房屋产权调换;　　
3.货币补偿与房屋产权调换相结合。　　第四条　货币补偿　　
(一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式：　　
1.根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定;　　
2.当事人约定的其他作价方式。　　
(二)被拆迁房屋补偿金额(大写)：人民币_________元整。　　
1.房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计_________元。　　
2.土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积_________平方米，按占地面积每平方米_________元计价，小计_________元(若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿，此项可不另行计算)。　　
3.房屋装潢作价方式：_________，补偿金额_________元(若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿，此项可不另行计算)。　　
4.房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费，补偿金额_________元。　　
5.附属物及构筑物补偿金额_________元。　　
(三)补偿款由甲方于_________年_________月_________日前支付给乙方，支付方式：_________。　　
(四)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。　　第五条　房屋产权调换补偿　　
(一)甲方提供位于_________，结构为_________，用途为_________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法：_________。　　
(二)产权调换的安置房屋应符合以下标准：　　
1.甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;　　
2.房屋内应当有以下设施：　　(1)_________;　　(2)_________;　　(3)_________;　　(4)_________;　　(5)_________。　　
3.房屋装饰与设施标准详见附件4。　　
4.新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。　　
5.甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。　　
(三)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第
(一)、
(二)、
(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。　　
(四)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。　　
(五)差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付;支付方式：_________。　　第六条　房屋产权调换的过渡安置　　
(一)过渡方式按以下第_________方式确定。　　
1.【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;　　
2.由甲方提供周转房过渡安置。　　
(二)【乙方】【丙方】过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。　　
(三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址为_________，户型为_________，建筑面积_________平方米。　　
(四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的，应当在得到安置房后_________日内腾出周转房。　　
(五)【乙方】【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安置通知(通知方式为_________)之日起3个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安置手续的，不再享受各种补助费或补偿费。　　第七条　房屋拆迁补助费　　
(一)甲方按规定标准，支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_________元，临时安置补助费_________元，提前搬家奖励费_________元;其他补助费_________元，共计人民币(大写)：_________元整。　　
(二)拆迁非住宅房屋，甲方按规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费 _________元，提前搬家奖励_________元;其他补助费_________元，共计人民币(大写)：_________元整。　　
(三)甲方应于_________年_________月_________日前，将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】，支付方式：_________。　　第八条　【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。　　第九条　【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方将依法实施拆除。　　第十条　逾期安置的违约责任。　　甲方应在本协议第六条第
(二)项约定的临时过渡期期满前，保证【乙方】【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_________天前通知【乙方】【丙方】，按下列约定处理：　　
1.甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。　　
2.逾期_________个月内，甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%，向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月，甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%，向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。　　
3.逾期18个月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。　　
4._________。　　
5._________。　　第十一条　特殊情况下安置逾期的处理　　如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：　　
(一)因不可抗力造成安置房屋建设延期的;　　
(二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;　　
(三)_________。　　出现上述情况，甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。　　因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：_________。　　第十二条　甲方关于安置房标准的违约责任。　　
(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第
(一)项及附件4标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿人民币_________元。　　
(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：　　本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。　　本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。　　安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_________种方式进行处置：　　
1.双方自行约定：　　(1)_________;　　(2)_________;　　(3)_________。　　
2.双方同意按以下原则处置：　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原则据实结算差价;　　(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，不找差价，由甲方承担，产权归属乙方。　　(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。　　面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%　　
(三)安置土地面积误差参照本条第
(二)项处理。　　第十三条　甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。　　甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：　　
(一)按逾期时间，分别处理(不实行累加制)　　
1.逾期在_________日之内，自本协议约定的应付款期之第2天起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________的违约金，协议继续履行;　　
2.逾期超过_________日后，自本协议约定的应付款之第2天起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。　　本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。　　
(二)_________。　　第十四条　其他违约责任：　　
(一)_________;　　
(二)_________。　　第十五条　乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期1天罚款_________元。　　第十六条　本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，按下述第_________种方式解决：　　
(一)向_________仲裁委员会申请仲裁。　　
(二)依法向人民法院起诉。　　第十七条　本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件1)。　　第十八条　协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　第十九条　本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。　　第二十条　本协议一式_________份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。　　甲方(签章)：_________　乙方(签章)：_________　　委托代理人：_________　委托代理人：_________　　_________年____月____日　_________年____月____日　　丙方(签章)：_________　　委托代理人：_________　　_________年____月____日

[律师回复] 你好，根据房子的评估价来交税，一般证超两年就可以免交高税5.6%，证超两年交1%个税 评估费 契税

[律师回复] 你好，可以协商离婚也可以向法院起诉离婚。

[律师回复] 这个可不一定哦

[律师回复] 分享一下自己的过程，给大家点信心。
　　13年12月31日开始，到14年4月10号拿到户口本.
　　
1，网上自评，100+了，没问题。
　　
2，找一个政府的中介，就是自评那个网址后面要你选的。
　　
3，拿上各种材料去中介，去的4楼（办过的就知道我说的那家），交各种材料(验原件，交复印件）。这里有个窍门，可以把学历填到初中，，，初中是不验毕业证的。。。。省很多时间和精力。网上通过后又交了一次材料，这回有些是原件了。给你几个表格，回原籍盖章，寄回老家，几天就盖好了寄回来了。主要就是计生还有有没有犯罪记录啊，有没有参加过非法组织啊这些东西。
　　
4，下到1楼，开诚信证明，，容易，交钱就是。
　　
5，去医院体检。
　　
6，拿体检表和诚信证明回到4楼。
　　
7，等，大概1个月吧，4楼通知我去拿人员卡了，因为是落户在自己房子，准迁证也给我了，这个时候中介才收钱，几百块。
　　
8，寄回原籍，原籍派出所出迁移证，又寄回来。
　　
9，去派出所办新户口本，交了20还是40块钱，当时就给我新的户口本，咱也是户主了。。。。然后收了我旧身份证，10天后去拿新的。
　　结束了，感觉还好，不麻烦，上面的顺序可能有颠倒的，记性不好，，勿怪。
　　入户的同志们，加油。

[律师回复] 高利贷还不上怎么办利率高于银行同期贷款利率4倍就属于高利贷。民间借贷属于民事行为，受到民法和合同法的约束和保护。借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。认定为高利贷的部分，债务人对属于高利贷的部分可以不还，债权人因此提起的还款请求也不受法律保护，但是本金和合理的利息是要偿还的。贷高利贷还不上的人可以搜集证据证明属于高利贷，超过银行贷款利率四倍的利息无效。如果私人借贷高利贷是为了诈骗则会坐牢，否则属于民事案件，不会坐牢。家里有些奢侈的的品可以查封拍卖，但会影响正常生活的物品和房子不会查封拍卖。民间借贷放高利贷违法吗《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。也就是说私人放高利贷的行为是不受法律保护的。《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》虽然明文禁止民间高利贷行为，但是，中国人民银行不具有制定法律与行政法规的权力，其所颁布的任何文件均仅仅属于部门规章，而不属于法律与行政法规。这就决定了《通知》不具有作为国家规定的效力，对其的违反充其量只属违规，而谈不上违法。相应地，民间高利贷的行为也只属于违规行为，而不属于违法行为，更谈不上属于刑法意义上的非法行为。因此，民间高利贷行为始终被最高人民法院界定为一种民事行为。据此，行为人所应承担的仅仅是高利不受保护的民事法律责任。

[律师回复] 雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任；雇员因故意或者重大过失致人损害的,应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。前款所称从事雇佣活动，是指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动。雇员的行为超出授权范围，但其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在联系的，应当认定为从事雇佣活动

[律师回复] 您好！您把您拆迁安置的份额，自愿立书面遗嘱，有法定继承人中的一人或几人继承所有即可，建议最好是做公证。

[律师回复] 你好，建议不要影响别人的额权益

[律师回复] 买房跳单被法院启诉的问题，其实购房者通过某家中介看房后，未通过该中介交易，而是直接同房主交易或是通过其它中介交易引发的“跳单”纠纷，时有发生。
一、法院对跳单行为的处理“跳单”后，中介诉到法院要求购房者承担赔偿责任的案件在结果上却不尽相同，有的中介诉求被完全驳回，也有的被支持得到一定赔偿。通常来讲，法院会视不同情况分别处理。第
一、未签订约束性文件。如果中介带客户看房，但未签订书面《看房确认书》等书面文件，或者书面文件中并没有限制购房人交易的条款，发生所谓的“跳单”情况，中介无法主张赔偿。第
二、签订了约束性文件

[律师回复] 二手房过户需要注意以下三个环节：
(一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。
(二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。
(三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

[律师回复] 您好，需要找律师咨询详细情况，可以先让律师具体分析

[律师回复] 这种情况可以退租，但是由于是你自己违约

[律师回复] ”在交通事故中，肇事司机可能无责任或只有部分责任，但如果逃逸，导致交通事故责任无法认定，司机就要负交通事故的全部责任。

[律师回复] 您好，你说的意思应该是拆迁补偿的两种方式

[律师回复] 您好，如果您对补偿不满意，或者认为补偿不合理，可以通用法律途径来维护您的合法权益。