购买小产权能否会得到法律的保护

[律师回复] 你好，由物业

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 是的，未成年人的法定监护人：首先应当由其父母担任，如父母死亡或者无监护能力的，按下列顺序由以下人员担任：
1、祖父母、外祖父母；
2、成年的兄、姐；
3、其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。法定监护人或指定监护人因故暂时无法行使监护权，可将监护职责部分或全部委托他人承担。受委托担任监护人的人为委托监护人。在此情形下，除有特别规定之外，被监护人致人损害的民事责任仍由法定监护人或指定监护人承担，但委托监护人对此确有过错的，应承担连带责任。扩展资料：监护人，是指对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监护职责的人。包括：法定监护人、指定监护人、遗嘱监护人、委托监护人。上述监护人又可分为未成年人的监护人和精神病人的监护人。监护人应具有监护能力，符合法定资格，并克尽监护职责，否则要承担相应的法律责任。与监护职责相适应，监护人主要具有以下权利：
1、有权保护被监护人的身体健康。
2、有权照顾被监护人的生活。
3、有权管理和保护被监护人的财产，并代理被监护人进行民事活动。
4、有权对被监护人进行管理和教育。
5、有权代理被监护人进行诉讼。监护人依法行使监护权利，任何组织或个人均无权干涉

[律师回复] 你好！问题比较复杂，建议来电进一步详询。

[律师回复] “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
性质：小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。
法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
因为目前还没有统一的法律规定作为依据，城市人口买小产权房就没有任何法律保障。购买者无非是看重其低廉价格，适合本身处在过渡时期的人士出手，解决当前住房困难。投入小，风险就相对较小，由于小产权房是普遍存在的现象，国家采取一刀切的方式解决肯定有阻力，这也是买房人“有恃无恐”的重要原因。
因此，说不上怎样才能受法律保护，而是目前根本就没有法律保护措施。

[律师回复] 不建议您购买。不论小产权房有房产证么有，小产权房都是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

[律师回复] 可以协商解除，能退多少款，可以看看合同约定，没有约定的，退款时也不应当扣除过多。

[律师回复] 我国《证券法》将协议收购与要约收购并列为上市公司收购的法定方式。立法中对要约收购规定较多,涉及协议收购的规定则很少。实践中,由于我国上市公司股权分置的特殊国情,上市公司收购多以协议收购的方式进行。立法与实践的差距导致了目前上市公司协议收购缺乏规范,收购中中小股东的利益得不到很好的保护。笔者试图就此进行探讨,并寻求解决问题的方法。 本文分前言、正文和结论三部分。 第一章分析上市公司协议收购制度及其对中小股东利益的影响。
首先,简要评述协议收购制度、分析其优缺点并参照了国外的制度,
其次,探讨我国协议收购制度的背景、现状以及发展趋势,
最后,考察我国协议收购中中小股东保护在立法和实践方面存在的问题。 第二章的意图是对协议收购中保护中小股东利益的问题进行制度上的深入研究。资本多数决原则的滥用是公司控股股东损害中小股东利益的根源,因此先对该原则进行了分析。
然后,对公司控制权及控制股溢价理论进行了研究并探讨了协议收购中各利益主体的相互关系,以便明了中小股东在收购中的弱势地位是如何形成的。
最后,反思了中小股东保护制度应当追求的社会公正和经济效率双重目标。 第三章从国外中小股东保护的诸多立法经验中,选择了可以在协议收购中采用的若干制度以资借鉴。包括控股股东的诚信义务、股东表决权排除制度以及信息披露方面的制度。 第四章以前三章为基础,具体阐明了作者对中小股东保护的一点看法并提出了建议:加强对股权协议转让的规制,一是对协议内容的规制,二是严格协议生效的程序和制度;完善收购各方的义务,一是细化收购中各方的诚信义务,二是建立收购方及目标公司董事会的合理调查义务;完善信息披露制度,加强信息披露的立法,包括谈判阶段的预测性信息披露制度及目标公司董事会的信息披露制度;建立健全协议收购中侵害中小股东利益的民事责任制度及相应的诉讼制度,一是规定协议收购中各方违反诚信义务的民事责任;二是建立信息披露不实的民事责任;三是建立健全股东代表诉讼等制度

[律师回复] 不合理

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购买小产权房经过公证后能否获得拆迁补偿
大多不能。
“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土局、房管局也不会给予备案及登记。因此，虽然你购买的合同是真实的，但因为国家禁止小产权房买卖，公证处也不会予以公证的，即使公证也属无效。因此，该房屋所得的拆迁补偿款应归原产权人所有。
小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。
小产权房有房产证吗
小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，千万不要贪小便宜吃大亏。
小产权房一般指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有办(镇)或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。国内许多城市的违法旧村改造房就属于这种情况。
小产权房开发既不办理相关手续，也不交纳任何费用，所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显，小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。但是，这些人在购买后将面临诸多问题。
首先，房产证是房主拥有房屋所有权的唯一合法证明，没有房产证势必影响所有权保护。比如房屋拆迁、出现质量问题或产生其他纠纷，房主都难以取得法律支持。
其次，没有房产证将限制房屋的融资功能，比如无法用于办理抵押贷款等。
最后，没有房产证还会影响到房主出售或转让房产。小产权房不仅无法办理房产证，“小产权”本身也不具法律效力。按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。办(镇)或村委会发放房屋权属证明，本身就是一种违法行为。

[律师回复] 不能买，买了你的权益无法得到保障

[律师回复] 购买小产权房经过公证后能否获得拆迁补偿
大多不能。
“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土局、房管局也不会给予备案及登记。因此，虽然你购买的合同是真实的，但因为国家禁止小产权房买卖，公证处也不会予以公证的，即使公证也属无效。因此，该房屋所得的拆迁补偿款应归原产权人所有。
小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。
小产权房有房产证吗
小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，千万不要贪小便宜吃大亏。
小产权房一般指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有办(镇)或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。国内许多城市的违法旧村改造房就属于这种情况。
小产权房开发既不办理相关手续，也不交纳任何费用，所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显，小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。但是，这些人在购买后将面临诸多问题。
首先，房产证是房主拥有房屋所有权的唯一合法证明，没有房产证势必影响所有权保护。比如房屋拆迁、出现质量问题或产生其他纠纷，房主都难以取得法律支持。
其次，没有房产证将限制房屋的融资功能，比如无法用于办理抵押贷款等。
最后，没有房产证还会影响到房主出售或转让房产。小产权房不仅无法办理房产证，“小产权”本身也不具法律效力。按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。办(镇)或村委会发放房屋权属证明，本身就是一种违法行为。

[律师回复] 你好，小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
既然不是合法的，就不会受到法律保护。

[律师回复] 小产权房目前是不能过户的

[律师回复] 购买小产权房经过公证后能否获得拆迁补偿
大多不能。
“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土局、房管局也不会给予备案及登记。因此，虽然你购买的合同是真实的，但因为国家禁止小产权房买卖，公证处也不会予以公证的，即使公证也属无效。因此，该房屋所得的拆迁补偿款应归原产权人所有。
小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。
小产权房有房产证吗
小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，千万不要贪小便宜吃大亏。
小产权房一般指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有办(镇)或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。国内许多城市的违法旧村改造房就属于这种情况。
小产权房开发既不办理相关手续，也不交纳任何费用，所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显，小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。但是，这些人在购买后将面临诸多问题。
首先，房产证是房主拥有房屋所有权的唯一合法证明，没有房产证势必影响所有权保护。比如房屋拆迁、出现质量问题或产生其他纠纷，房主都难以取得法律支持。
其次，没有房产证将限制房屋的融资功能，比如无法用于办理抵押贷款等。
最后，没有房产证还会影响到房主出售或转让房产。小产权房不仅无法办理房产证，“小产权”本身也不具法律效力。按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。办(镇)或村委会发放房屋权属证明，本身就是一种违法行为。

[律师回复] “小产权房” 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。房屋法律咨询：我前年买了一套房子(小产权房) ，没有房产证和土地使用证，买时只和卖家签的只有购房协议 社区给了我门牌号，我也把户口迁的我买的房子那里了，如果现在这房子要拆迁，我能得到赔赏吗?如果能怎么赔法?律师解答：小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不
一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。 具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第
一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第
二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

[律师回复] 合同有效

[律师回复] 只要出售方处置权合法的话，买卖合同应该是有效的，至于颁布能不能办产权？那是另外一回事，符合物权法就可以办理

[律师回复] 详询保险公司

[律师回复] 协商处理。

[律师回复] 【法律意见】
1994年2月1日民政部婚姻登记管理条例之前的事实婚姻属于有效婚姻，如果再结婚应该构成重婚罪
2月1日之后的事实婚姻属于同居关系了，不受法律保护，也就不存在重婚罪问题了。
【法律依据】
我国《刑法》第五十八条规定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）
第五条 未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，到人民要求离婚的，应当区别对待：
1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；
1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。