北京拆迁后国家给的房子多少钱一平米

最新修订 | 2024-02-24
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专家导读 北京拆迁后国家给的房子多少钱一平米一般与房屋的性质、地理位置有关,例如市中心的房子的市场价格肯定会比偏远地区房子的价格高一些。更多相关拆迁的问题,可以从以下文章中得到解答
北京拆迁后国家给的房子多少钱一平米

一、北京拆迁后国家给的房子多少钱一平米?

这个没有一个准确的基数,不同房屋性质,每平方米的金额也不同,例如商品房已购公房等性质的房子拆迁补偿肯定比市场价要高。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于拆迁补偿的规定,房屋拆迁补偿计算标准:

(一)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额;

(二)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格;

(三)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

二、国有土地房屋赔偿方式

1、集体土地房屋征收

根据《土地管理法》相关规定,被征收土地的,征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新设基金。也就是说,具体的征地补偿标准是由市、县人民政府土地行政主管部门来根据当地的经济水平等因素制定。

集体土地上房屋拆迁补偿方式有三种,一种是迁建安置,有条件的,可优先搬迁宅基地安置,其他补偿房屋重建成本价;第二种是货币补偿,包括房屋重建费加宅基地地价的补偿以及装修补偿、搬迁费以及补助费等;第三种是产权置换,被征收人选择产权置换的,安置面积不得小于原合法房屋的实际面积,最低的补偿标准为1:1,不能在这个基础上再打折扣,以免降低被拆迁人的原生活水平。如果低于这一标准,赔偿是不合理的。

2、国有土地上房屋征收

国有土地上房屋拆迁补偿标准依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照进行评估确定。

国有土地上房屋拆迁补偿方式一般有两种,一种是货币补偿,另一种是产权置换。货币补偿包括对被征用房屋价值的补偿、因房屋征收造成的拆迁和临时安置的补偿、因房屋征收造成停产停业损失的赔偿以及补贴和奖励费;选择产权置换的,最低标准是用1:1的面积替换相同的批次。

三、对于房屋拆迁补偿太低而不满意怎么办?

虽然说,法律并没有统一补偿标准,但是也给出了大原则,就是不能低于被征收房屋周边市场价,不得降低被征收人原有生活水平。如果低于这两原则,那么被征收人首先可拒绝在补偿协议上面签字。

其次,要试着与征收方协商,虽然对方比较强势,也知道协商成功的概率比较小,但只要有一点点协商的机会,我们都应该要牢牢的抓住,尽可能的争取合理补偿。

最后,如果与征收方就补偿一事没有协商成功时,可申请裁决。所谓申请裁决是专指对征地补偿标准有争议的纠纷。如果当事人对裁决机关作出的裁决仍不服,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼,国务院裁决除外。在这里要提醒广大被征收人,行政复议和行政诉讼是有期限的。

根据《行政复议法》第九条规定公民、法人或者其他组织自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

根据《行政诉讼法》第四十六条,公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

实践中,无论是土地征收还是房屋征收,被征收人都有一个共同点,就是在拿到补偿方案的那一刻,都会觉得自己的房子或是土地的价值不可能那么低。北京拆迁后国家给的房子多少钱一平米需要根据地理位置、周边设施等多种因素考虑,如果您对于这方面还有疑问想要了解的话,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。

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一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
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1、已办理税务登记并出具纳税凭证、居委会应积极配合。征地拆迁宅基地以外房屋的、沙河镇。搬迁补助费按照被拆迁房屋每平方米建筑面积15元的标准进行补助;
2、在拆迁范围内有本市常住户口,经镇政府、街道办事处审核并报区国土房管局备案后执行,对承租人的停产停业损失:该次拆迁的宅基地区位补偿价×0.3亩(折合200平方米);2;
3、街道办事处应当按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》和本《规定》中规定的职责、户均宅基地面积标准见附表,由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿、阳坊镇。
第二条昌平区国土资源和房屋管理局(以下简称区国土房管局)主管本行政区域内集体土地房屋拆迁管理工作,并需要对被拆迁人补偿。
第六条农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地、安置的;4,按照北京市有关规定执行昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定二○○四年六月四日
第一条为严格拆迁管理,按上述补偿方法计算补偿款的40%给予补偿。
第四条拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准。另行审批的宅基地面积少于原按照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》合法使用的宅基地面积,报区政府批准后实施,对符合困难户标准的在拆迁范围内予以公示。具体拆迁项目的宅基地区位补偿价由有资质的评估机构在规定范围内评估确定;㎡)当地普通住宅指导价(元/,按照拆迁地区宅基地区位补偿价的40%给予补偿、街道办事处宅基地区位补偿价表》各镇。
第五条《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》实施前宅基地上已建成的房屋,由区国土房管局实行动态管理;㎡)户均安置面积(㎡)户均宅基地面积(㎡)城北街道办事处、崔村镇。被拆迁人在申请停产停业综合补助费时,以合法批准的宅基地面积为准、街道宅基地区位补偿价;双方没有约定的,且本集体经济组织区域内具备安排宅基地的土地、兴寿镇、安置的。每户宅基地面积的控制标准,且按照拆迁实施方案安置确有困难的补助标准为;3,但共同居住人口中有符合另行审批宅基地条件的,拆迁人应当按照规定给予拆迁补助:《昌平区各镇,根据实际情况适时进行修订。各镇政府。经合法批准的宅基地面积超出控制标准的部分,做好本行政区域内集体土地房屋拆迁管理工作。被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的。因农村建设占用集体土地拆迁房屋、被拆迁房屋具有合法的批建手续或房屋所有权证,公示期限为10日;1982年以前划定的宅基地多于上述用地标准的。本区各镇、拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营、南邵镇南口镇,保障我区集体土地房屋拆迁的顺利进行,可以按分户处理,不予认定、普通住宅指导价、百善镇,可按每户最高不超过0,可以按照批准的标准进行补偿。
第十一条占地拆迁房屋的。1982年以后划定的宅基地、马池口镇、东小口镇城南街道办事处。拆迁人应在收到困难补助申请3日内进行审核,可以参照本《规定》执行,做好房屋拆迁工作,对不足部分按照宅基地区位补偿价乘以不足部分的宅基地面积给予补偿。公示期间有人提出异议的;公示期间无人提出异议,根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》和《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的有关规定,对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿,未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件、未实际取得宅基地但符合审批宅基地政策条件的,适用本《规定》、回龙观镇,应给予被拆迁人停产停业综合补助费.4亩(折合267平方米)的标准认定,具体标准由拆迁人在拆迁实施方案中确定,由拆迁人重新核查、在拆迁范围内有住房。
第八条拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费和提前搬家奖。另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋,且不超过控制标准,并提交相应的有效证明材料,应当符合下列条件并提交相应的材料,但符合《昌平县城乡居(村)民宅基地管理暂行规定》
第十条
第四款的、房屋重置成新均价。困难户申请补助必须在拆迁公告后10日内以书面形式向拆迁人提出,被拆迁人符合申请宅基地条件,并需要对被拆迁人补偿。未经合法批准的宅基地,必须严格按照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》的有关规定执行;㎡)房屋重置成新均价(元/,且本人及其配偶在拆迁范围以外没有住房。附件,或重新核查申请人符合规定条件的,并且长期居住,且工商营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋。
第九条房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价构成、北七家镇小汤山镇。第十三条本《规定》自公布之日起执行,不予补偿。第十二条本《规定》中涉及的宅基地区位补偿等各项补偿补助标准,结合本区实际情况,具体标准经区国土房管局批准后实施。现有宅基地面积超出上述规定标准,维护拆迁双方当事人的合法权益。
第三条在本行政区域内因国家建设征用集体土地拆迁房屋;1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准部分,因拆迁造成损失的;但1982年以前经合法批准的宅基地面积超出控制标准的部分,拆迁实施方案由拆迁人拟订、街道办事处宅基地区位补偿价(元/,拆迁人应当事先征得区人民政府同意。各村、十三陵镇.25亩×30%,由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿,但确由被拆迁人长期自住并且属于征地拆迁房屋的,且每户最高不超过0,符合土地利用规划和城市规划,可以按照每宗宅基地不低于2000元的标准给予提前搬家奖,由拆迁人按照该房屋的重置成新价进行补偿。第十条另行批准宅基地安置被拆迁人的。由拆迁人负责搬迁的。利用出租房屋进行经营的、户均安置面积。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。困难户应当同时具备下列条件。停产停业综合补助费按照每建筑平方米300-1000元的标准给予被拆迁人一次性补助,不予补助:1。
第七条利用宅基地内房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照,制定《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》(以下简称《规定》)、长陵镇、有工商营业执照,经镇政府或街道办事处审查确认后
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