拆迁安置房的增值税如何算

一、拆迁安置房的增值税如何算

在审理增值税方面的事务时，我们需要明确其计税基准。关于拆迁安置房的增值税销售额，通常是根据政府减免的土地出让金与所收补价款的总和来确定。更为具体的说，该销售额可概括为房屋所占土地面积的比例乘以每平米的土地出让金，以及所收的补价款之和。

另外，在处理拆迁安置房的土地增值税清缴事宜过程中，还需遵循一系列严格的规定。在计算增值金额时，相关成本应当予以扣除，这其中包括了土地征用及其拆迁补偿费用，涵盖的种类有土地征用费用、耕地占用税费、劳动安置费用以及地上地下附属设施拆迁补偿的净支出，以及安置动迁居民住房所需的开支等等。对于这些成本项目，在实际操作中须进行精确的核算。请您务必注意，具体的运算方式和标准可能会因为地域以及政策的差异存在区别。所以，在处理拆迁安置房的增值税计算过程中，我强烈建议您寻求当地税务机构或者专业会计师的帮助，以保证计算结果的准确性和合法性。同样重要的是，保持对相应税收政策的关注度，洞察并把握其随时出现的更新和变动，从而能够适时地调整相应的运算方式乃至策略。

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第二条【税率】增值税税率：

(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;

2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;

3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;

5.国务院规定的其他货物。

(三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

(四)纳税人出口货物，税率为零;但是，国务院另有规定的除外。

(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整，由国务院决定。

第四条【应纳税额的计算】除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产(以下统称应税销售行为)，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：

应纳税额=当期销项税额-当期进项税额

当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

二、拆迁安置房离婚后如何分割

离婚时，拆迁安置房的分割分两种情况：

1、对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。

2、对于仅有一方为被拆迁安置人口的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“拆迁安置房的增值税如何算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。