普宁市厂房拆迁补偿标准是什么?

最新修订 | 2024-03-04
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赵慧律师
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专家导读 企业动迁补偿标准:1、对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿2、对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费三、停产停业损失补偿费四、基于拆迁政策发生的奖励费用。
普宁市厂房拆迁补偿标准是什么?

众所周知,拆迁补偿在我国主要是采取两种方式,一种是采取置换房屋产权的方式,另一种是直接用经济进行补偿。目前由于各个地区经济发展水平不一,因此在拆迁补偿标准上也有所差异。那么,厂房拆迁补偿那些呢?普宁市厂房拆迁补偿标准是怎样的呢?

一、厂房拆迁补偿

1、房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

2、构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。

3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。

4、搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

5、谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。

二、普宁市厂房拆迁补偿标准

按照最新的《广东省征地补偿标准政策及农民征地赔偿补贴标准文件》,普宁市流沙东街道、流沙南街道、流沙西街道、流沙北街道、池尾街道属于补偿标准的第六类,洪阳镇、里湖镇、占陇镇属于七类,广太镇、下架山镇、大南山镇、梅塘镇、燎原镇、赤岗镇、大坝镇、南径镇、军埠镇、麒麟镇、南溪镇、云落镇、大坪镇、船埔镇、后溪乡、高埔镇、梅林镇、南阳镇、大池农场、大坪农场、石牌侨区、马鞍山农场属于第八类。(以下标准仅供参考)

其次,拆迁厂房的补偿标准:

1、H钢结构星铁皮厂房:檐高7米以上(含7米)每平方米补偿310元;檐高7米以下每平方米补偿280元;

2、猪笼铁结构星铁皮厂房:檐高7米以上(含7米)每平方米补偿220元;檐高4米至7米每平方米补偿170元;檐高4米以下每平方米补偿120元;

3、天车的搬运补偿:大天车4000元/台;中天车3000元/台;小天车2000元/台;

4、混凝土地板每立方米补偿350元。

5、基础工程及土建部分补偿标准:

云浮产快锯18万元/台;云浮产慢(大沙)锯4.5万元/台;进口BM快锯20万元/台;自动磨机3万元/台;自动桥切机1万元/台;花岗岩中切机3.5万元/台;手动磨台机及切边机0.2万元/台。

6、厂房机械搬迁(含运费)补偿标准:大切机2000元/台;仿形机850元/台;大切边机850元/台;中型切边机600元/台;磨机磨台500元/台。

以上就是对“普宁市厂房拆迁补偿标准”规定的相关介绍。厂房拆迁补偿中需要注意补偿的方面不仅包括房屋拆迁费,同样还包括设备折旧费、搬迁费用等等。并且,从上文中可以看到,不同地区和不同构造的厂房拆迁补偿也是有所差别的。如果您还有困惑,不妨结合具体问题咨询365网站的专业律师们!

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二、征收时的厂房补偿
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2、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
3、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家,就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致,这是不行的,注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
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1、注:申请表中须粘贴“大1寸”彩照实际尺寸为1寸半,此类型照片为证件专用照。此申请表中所贴的“大1寸”彩照可以与数码回执不是同一张相片,而且底色也没有要求,任意底色的“大1寸”彩照都可以。
2、申请人本人的居民身份证或其他有效身份证明的原件及复印件。
3、数码照相回执(申请人到开通网上认证的照相馆拍摄数码照相并取得照相回执)。注:居住证的相片与身份证和暂住证相片不同:因为要上传到公安部门的网站,所以办理居住证一定要照居住证的相片,费用20元(共9张)。
4、按规定提交以下文件资料之一:
(1)、以从业提出申请的,由用人单位登录深圳市居住证/劳动就业登记网上申报系统,网上提交电子数据后,持深圳市居住证申请表和办证人员名单集中申办。
(2)、以拥有物业提出申请的,提交申请人所居住房屋的《房地产权证》或者其他产权证明资料原件及复印件(《房地产权证》所有人的配偶、子女在申办居住证时还需提供当地户口本及《结婚证》(或婚姻状况证明)的原件和复印件);
(3)、以人才、海外人才身份申请居住证的人员,提交市政府有关部门出具的证明材料;
(4)、以创业或者文化艺术创作提出申请的,提交市政府有关部门出具的项目确认材料原件及复印件;
(5)、以学习提出申请的,由全日制办学机构登录深圳市居住证网上申办系统,网上提交电子数据后,持深圳市居住证申请表和办证人员名单集中申办;
5、申请人为20—49周岁已婚育龄妇女的,应提供现居住地计划生育技术服务机构出具的近3个月有效的《广东省流动人口避孕节育报告单》,其中离异、丧偶、符合生育政策待孕和实施绝育措施一年及以上的提供现居住地社区工作站出具的属“免查对象”内容的《广东省流动人口避孕节育报告单》。
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2、申请人本人的居民身份证或其他有效身份证明的原件及复印件。
3、数码照相回执(申请人到开通网上认证的照相馆拍摄数码照相并取得照相回执)。注:居住证的相片与身份证和暂住证相片不同:因为要上传到公安部门的网站,所以办理居住证一定要照居住证的相片,费用20元(共9张)。
4、按规定提交以下文件资料之一:
(1)、以从业提出申请的,由用人单位登录深圳市居住证/劳动就业登记网上申报系统,网上提交电子数据后,持深圳市居住证申请表和办证人员名单集中申办。
(2)、以拥有物业提出申请的,提交申请人所居住房屋的《房地产权证》或者其他产权证明资料原件及复印件(《房地产权证》所有人的配偶、子女在申办居住证时还需提供当地户口本及《结婚证》(或婚姻状况证明)的原件和复印件);
(3)、以人才、海外人才身份申请居住证的人员,提交市政府有关部门出具的证明材料;
(4)、以创业或者文化艺术创作提出申请的,提交市政府有关部门出具的项目确认材料原件及复印件;
(5)、以学习提出申请的,由全日制办学机构登录深圳市居住证网上申办系统,网上提交电子数据后,持深圳市居住证申请表和办证人员名单集中申办;
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(一)公证申请表;
(二)身份证明;法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明;代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明;
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(一)申请人具有拆迁人和被拆迁人资格;
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3、外国侨民结婚登记需要的证件:  (1)本人护照或代替护照的身份、国籍证件(无国籍者免交);  (2)公安机关签发的《外国人居留证》;  
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