房屋登记面积测绘要怎么进行

[律师回复] 办理流程　　
1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查　　
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料　　
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核　　
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿　　
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》　　所需资料　　
（
1）《东莞市不动产登记申请书》；
（
2）当事人的身份证明；
（
3）不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；
（
4）《建设用地规划许可证》；
（
5）《建设工程规划许可证》；
（
6）《建设工程施工许可证》；
（
7）《竣工验收备案证书》；
（
8）经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；
（
9）相关税费缴纳凭证；
（
10）其他必要材料。　　办理时限　　根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。　　需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。　　旧证换新证办理流程　　
1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。　　
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；　　
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；　　
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；　　
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。　　旧换新所需资料　　（
1）《东莞市不动产登记申请表》；（
2）申请人的身份证明材料；（
3）不动产权证书或其他房地产权属证书。（
4）补发不动产权证还需提供：刊登遗失声明的公告材料（刊登的遗失声明需满15个工作日）。　　费用　　在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下，本着不增加企业、群众负担的原则，不动产统一登记收费项目和标准仍按现行政策执行。具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。　　办理时间　　一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则按国家有关节假日安排执行。上班前两小时内为窗口收件高峰期，建议市民尽量提早前来排队取号。

[律师回复] 您好：关于宅基地面积按照山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定：新建宅基地面积限额为：
(一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米；
(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
(三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。
人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
县级人民政府可以根据本地具体情况，在本条第二款规定的限额内制定本行政区域内的宅基地面积标准。

[律师回复] 当地建设主管部门有测绘部门，收费可以向询

[律师回复] 看具体的情况。

[律师回复]
一、一般作品登记版权所需文件
1、授权委托书；
2、权属声明；
3、作品创意说明；
4、著作权人身份证明复印件；
5、作品登记申请表。
二、一般作品登记版权的程序
一般作品版权登记完成整个时间大约需要3个月左右，整个流程为递交申请、版权中心受理、审查官员审查登记材料、获取登记证书。
三、所需费用
一般电视剧版权登记申请费用为：人民币2500元/件。需要加急的加急费根据加急程度确定。

[律师回复] 房产过户需要走如下几步：
1、房产测绘；
2、房产评估；
3、交契税；
4、办理房产证。 房产测绘需要买方的夫妻身份证复印件、原房产证复印件；房产评估需要买卖双方夫妻的身份证复印件、原房产证复印件；交契税需要买卖双方夫妻的身份证复印件、原房产证复印件（同时买房如没有房子需要开无房证明，卖方开首套房证明，都需要夫妻双方身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件）；办理房产证需要买卖双方都到场，拿着之前的那些手续就可以了（测绘出的图、买卖双方夫妻的身份证复印件、原房产证复印件）。

[律师回复] 可以！

[律师回复] 先找有资质的单位测量，如果面积确实不足，在联系我！13966531616

[律师回复] 可以看你们当地主管部门规定的，你的案情描述过于简单，建议详细咨询。

[律师回复] 商品房预售阶段采用图纸预测面积签约，与最终实测面积数据有差异是正常的，按照国家限定，应予的面积误差比在正负3％之内，你的房的面积误差比为：（）÷268＝-28.35％这个数值大大超发生国家限定的应予误差范围，你能够有两个选择： 1、要求赔款：面积误差在3％之内的部分：8.04平方米要求开发商按照合同签订单价赔偿，超出部分（76-8.04＝67.96）要求开发商按照合同单价两倍赔偿。 2、选择退房，开发商承受合同违约金及息金。你的问题中不太明白的一点：合同限定中阳台面积120平方米有这么大的阳台么我理解为笔误，原意为12平方米。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　不能。　　开发商交房的条件：　　法定条件：　　
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。　　
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。　　约定条件：　　
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。　　
2、房合同约定的其它条件。

[律师回复] 1.根据《房产测绘管理办法》第十条规定：“房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
（一） 申请产权初始登记的房屋；
（二） 自然状况发生变化的房屋；
（三） 房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。
2.房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致，房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签定书面房产测绘合同，房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。
3.法律依据：《房产测绘管理办法》第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

[律师回复]
1、办理房产抵押登记申请；
　　
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
　　
3、终审前申请人可撤回登记；
　　
4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日)；
　　
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
　　
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
　　
7、如有必要还须进行现场查勘；
　　
8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日)；
　　
9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；

[律师回复] 　　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：1%买方缴纳 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元平方米 4、测绘费： 1.36元平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费：　　1、印花税：房款的0.05%　　 2、交易费：3元平方米　　 3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

[律师回复] 你好，对购房合同的测绘面积误差的处理方式，如果在购房合同中有明确约定的则按照合同中的约定执行。若无明确约定的，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付房价款及利息。如买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。

[律师回复] 说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计量规则计量（都算一半），规划局也是按我俩设计的建筑面积计量规则要求的。等商品房竣工之后，房管局会按照房屋法的建筑面积计量规则再次计量建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。这些在设计阶段都是不予考虑的。所以，当房管局如果因阳台的计量分别而导致了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。至于房管局在阳台封闭问题上要怎样计量面积问题上，各地可能有所差异。以我俩这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。

[律师回复] 你好，你的问题属于政策问题，不属于法律问题，建议咨询当地主管部门或者搜索本网站法律常识相关文章

[律师回复] 　
1、《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（2011年4月8日起施行）的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。　　
2、刑法第二百六十六条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。　　
3、诈骗几百元不够立案条件，不属于犯罪，不能判刑。

[律师回复] 　　根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发20112号）规定，对实施农村一轮、二轮土地承包时，因耕地土质、地力、远近以及农业税费等因素，采取将地力等级较差耕地，按一定折扣比例折算后分配，造成实际承包面积小于合同和证书法定面积的承包地，应依据农村二轮承包合同、证书和台账等法律文件约定的承包地四至边界和空间位置，采取科学的测绘技术，以标准亩为计量单位，查清承包地实际面积，并依据实测面积，重新签订合同，更换承包经营权证书，办理承包经营权登记簿变更登记。
　　但不论实测承包地面积大于或小于二轮承包合同和证书登记承包地面积，都应依据本次土地确权查实结果据实登记，不得随意调减或调增农户承包地面积。
　　确权登记颁证应严格执行农村土地承包法律政策规定，对实测面积，经公示后据实登记。在登记簿中如实填写“承包地二轮合同面积”和“实际测量面积”（注：农业部登记簿样本中“承包地块情况”分别设计了“承包地合同面积”和“实测面积”两项内容，无论实测面积与合同面积是否有出入，都应分别填写）。对二轮合同面积因地块等级不同折亩计算的，要在登记簿“承包地块情况”的“承包地二轮合同面积”栏内予以注明；对出入较大的要对土地地籍草图进行审核，并进行实地勘测后，在村、组进行公示，公示无异议的，才能确权登记。经营权证书只填写实际测量的面积。

[律师回复] 不是，二者内容是不相同的。土地证上的使用面积：是自己事实上拥有的面积，土地使用证的面积是指你房屋以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地表积分摊给每多层、高层。土地证上的面积通常都小于房屋证上的使用面积，土地证上的面积大小通常跟容积率有关，容积率越小，土地证上的面积越多。房屋占地表积：指的是房屋证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房屋证面积是房屋的平面面积。法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干限定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地表积与准许面积不一致的，按实地四至界线计量土地表积，确定土地的所有权或使用权。