什么是回迁安置房 回迁安置房的特点有哪些

回迁安置房其实也被称之为拆迁安置房，一般是在开发商进行房屋征收拆迁的情况下，原地修建了商品房之后，将商品房中的部分作为赔偿给回迁人的一种房屋。也就是说在很多地方其实回迁房与普通商品房是一样的。那从法律角度分析的话，究竟什么是回迁安置房呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、什么是回迁安置房

回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

二、回迁安置房的特点

1.户型等自然情况的不确定性。一般来说，回迁的房子多为点式高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小;高层房屋一般为了满足多户设计的需要，所以户型往往不够理想;如果是一梯多户的话，想找南向或南北向会非常困难。为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，那么中低楼层的采光可能会有问题。

2.房屋建成后要经过摇号选择房屋。面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。

3.等待的时间太长。回迁安置的时间都很长，一般要三年。俗语说“计划没有变化快”，在漫长的等待中，会有很多想不到的事情发生，比如价格波动，延期安置等。

4.前段时间上海“莲花河畔景苑”倒塌事件，使很多人开始关注房屋的质量问题。

5.一些不良开发商会用超建达到“以最少的资源安置最多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。

6.回迁安置房不会建在小区内的中心位置，有时还会单独盖几栋楼来安置回迁户，这对住户的出行、购物等都带来了不便。

7.另一方面，当拆迁人在安置时达不到动迁协议的约定时，折迁人能否按约定承担赔偿责任也是需要注意的。

三、拆迁安置房可以买卖吗

安置房是否可以买卖，要根据不同的情形予以确定：

(一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后，就可以自由交易了。

(二)如果是是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房

该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

结合上文的介绍，大家应该清楚什么是回迁安置房了吧。虽然回迁安置房与普通商品房有一定的相似之处，但从本质上来看，其实还是有不一样的地方。而作为回迁安置房在实际取得了房产证，并且达到了一定年限之后，那也是允许上市交易的。