回迁房怎样更名

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 买别人的回迁房拆迁协议不能更名。因为回迁房拆迁协议是房地产开发商在征用公民房屋时，赔给公民的另一套房子，是拆迁赔偿的一种手段，这个回迁房具有较强的人身属性，房地产开发商指名要赔给被拆迁房屋的所有人的，第三人想要购买该回迁房，起码也要等回迁房的所有权人拿到了房产的不动产产权证，才能到不动产登记管理部门办理相关的所有权转移手续。　　依据《不动产登记暂行条例》第十四条：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。　　第十五条：当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。　　第十六条：相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，并对申请材料的真实性负责。

[律师回复] 通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。回迁房买卖注意事项：回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。扩展资料：回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签定一份购房合同，购房合同中通常会有关于托付开发商代理房产证的条款等等。只要购房合同的回迁房是不能进行交易的，只要办理了房产证的回迁房才干上市进行交易，和商品房相同正常交易。在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有许多危险。(1)回迁房办理房产证的一起，通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时也许房产证上的姓名不必定是购买人。(2)在没有获得房子产权证的情况下进行房子交易交易，这是归于私下交易的，也是不合法的做法，即便在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也相同能够回收自个的房产。所以，未获得房产证的回迁房的交易做法是无效的，不受法律保护的，关于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房能够说是赔了夫人又折了兵的困境，并且仍是维权艰难的做法。

[律师回复] 你好，　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。