买房子怎样拿到内部价？

一、买房子怎样拿到内部价?

1、看房时多方对比，做到心中有数

如果我们想要购买中意的房子是不着急入住的话，看房的时候就要耐心挑选了。因此，我们在看房的时候要多加对比下其他楼盘，并且在看房的时候多听多记录，做到对每个楼盘情况做到心中有数，否则就会导致混淆，不知道如何选择。

2、把握时机，买到好房

如果打算真的想要买房，就要时刻关注楼盘市场，而且把握好合适的时机，方能很容易的贷款买房。如果您是土豪的话，就可以选择全款购房，如果不是的话，那最好还是选择一个好的时机购买中意的楼房才能划算省钱。

3、砍价

在购房的时候不要让开发商了解到你对房子的好感，争取主动出手的机会。对于自己中意想要购买的房子，要一种不急的态度来对待置业顾问，越是这样置业顾问就会越想让你买房，这时候就不要与置业顾问多费口舌，当然在杀价的时候也要在楼房基本的价格上进行，否则就可能导致偷鸡不成蚀把米。

4、告知置业顾问已经相中了其他楼盘

在听到你的话后，置业顾问就会想尽办法介绍该楼盘的好处，从而让你购买下来它。而这个时候你面上还是要保持镇定，因为它只是想要你的电话号码，从而在后期给你打电话继续介绍楼盘情况。

二、值得购买的房子有哪些?

1、新建商品房

新建商品房虽然是期房，存在一定的风险性，但是如果地段非常优越，有地铁等完善的交通工具的话，也可以入手购买的。而且这个地段的房子本身就很抢手，而且具备极高的升值空间，如果您买来要准备出租的话，那么出租的租金会高些，人流量大，自住也是一份保障。

2、市中心的次新房

不少市中心会有很多待出售的次新房。次新房是指年代较新的二手房或空置房，它所在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。而且次新房周边的生活配套方面也已经相当完善了。所以市中心的次新房还是值得大家购买的。

3、社会保障性住房

社会保障性住房不同于普通的商品房，优点在于它的价格便宜，而且是由政府出资建设的，所以质量上都相对有保障。整体来说，持有成本和性价比高。对于符合条件的购房者来说，如果对商品房不放心或者是资金不够的话，社会保障性住房也是一个很不错的选择。即使若干年后想交易，只需走些流程，补缴一些费用即可。

三、哪些房子应远远避开?

1、质量问题频出的房子

相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

2、高架桥旁的房子

随着城市的发展，很多房子建在了高架桥旁边。虽然高架桥让购房者今后的出行更加便利，但是也会有很多噪音、灰尘污染等问题，对购房者的身心健康存在巨大的威胁。

3、土地前身不好的房子

有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。

4、被转让的项目

有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解。

5、小产权房

国家规定，小产权房是不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。

我国公民的经济水平在近几年中也是不断的提高，那么也会有越来越多的公民会选择购置属于自己的房产，因为房价过于的高昂，那么在购房时也是一定要谨慎小心，在购房时双方也是需要签订购房合同，同时在购房合同中写明房屋的具体信息以及购房的金额和双方权益等。