购买安置房可以公积金贷款吗

[律师回复] 您好，针对您的公积金可以购买安置房吗问题解答如下, 职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款、建造、翻建，可申请个人住房公积金贷款。办理场所，根据住建部规定，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造。申请公积金贷款时应具备以下基本条件可以使用住房公积金贷款拆迁安置房，职工在购买：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）：管理中心和受委托银行指定的窗口、大修自住住房时、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上；申请人及配偶身份证；具有稳定的经济收入

[律师回复] 您好，针对您的公积金可以购买安置房吗问题解答如下, 职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款、建造、翻建，可申请个人住房公积金贷款。办理场所，根据住建部规定，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造。申请公积金贷款时应具备以下基本条件可以使用住房公积金贷款拆迁安置房，职工在购买：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）：管理中心和受委托银行指定的窗口、大修自住住房时、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上；申请人及配偶身份证；具有稳定的经济收入

[律师回复] 您好，针对您的公积金可以购买安置房吗问题解答如下, 职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款、建造、翻建，可申请个人住房公积金贷款。办理场所，根据住建部规定，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造。申请公积金贷款时应具备以下基本条件可以使用住房公积金贷款拆迁安置房，职工在购买：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）：管理中心和受委托银行指定的窗口、大修自住住房时、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上；申请人及配偶身份证；具有稳定的经济收入

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款购买安置房，使用公积金贷款需同时符合下列条件、实际发生拆迁安置房的行为;4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押：1，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;2、在申请贷款时。安置房公积金贷款申报材料(以下所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份)凡拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料、收入证明5;3、夫妻双方身份证2、户籍证明3、结婚证(未婚证明)4：1;5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水6、房屋登记信息证明7、拆迁安置协议8、首期付款凭据

[律师回复] 咨询公积金部门

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 大修具有所有权的自住住房时；本人身份证原件；在离休住房公积金的领取需要以下条件；户口迁出本市或者出境定居时；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程：个人提取住房公积金申请（审批）书、建造、翻建：在购买；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；非本市籍职工调离本市时、退休或到达离休、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 大修具有所有权的自住住房时；本人身份证原件；在离休住房公积金的领取需要以下条件；户口迁出本市或者出境定居时；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程：个人提取住房公积金申请（审批）书、建造、翻建：在购买；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；非本市籍职工调离本市时、退休或到达离休、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时

[律师回复] 对房屋进行拆迁时，计算房屋拆迁面积时一般是包括公摊面积的，需要我国法律没有明文规定，但不得降低被拆迁人的居住条件。
《中华人民共和国物权法》
第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 房屋拆迁补偿包括：（1）房屋价值补偿标准；（2）搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)；（4）停产停业损失的补偿；（5）补助和奖励；（6）房屋装修补偿及家电设备移机补偿 因为房屋拆迁实际情况比较复杂，很难通过法律文件直接划分，很多都是需要评估的，有些固定的无法改变，但是有些是可以适当争取的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, １、安置房是可以办理房产证的。２、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
3、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。安置房房产证办理流程１、房地产评估。２、交营业税。３、办理房产证过户。４、交易费，按房屋３元平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。５、领取房产证。需要交登记费８０元，工本费１０元，印花税５元。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、安置房公积金贷款对象
贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：
1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份；
2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
3、实际发生拆迁安置房的行为；
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；
5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
二、安置房公积金贷款申报材料
凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：
1、夫妻双方身份证；
2、户籍证明；
3、结婚证(未婚证明)；
4、收入证明；
5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水；
6、房屋登记信息证明；
7、拆迁安置协议；
8、首期付款凭据、银行对账单；
9、管理中心要求的其他材料。
注：以上所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份。

[律师回复] 购买安置房,没有房产证,一般可以用公积金贷款。安置房公积金贷款对象：贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：
1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
3、实际发生拆迁安置房的行为;
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。安置房公积金贷款申报材料(以下所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份)。凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：
1、夫妻双方身份证;
2、户籍证明;
3、结婚证(未婚证明);
4、收入证明;
5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水;

[律师回复] 对于能怎么购置拆迁安置房这个问题，解答如下, 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

[律师回复] 《成都住房公积金提取管理办法》第二章提取范围第三条职工有下列情况之一的，可申请提取本人及其配偶住房公积金：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；第三章提取申请第六条职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次。第四章提取时间第十二条　购买拆迁安置房申请提取住房公积金，应当自取得购房款发票或收据后12个月以内申请；第五章提取金额第十四条依照本办法第三条第
（一）、
（二）款规定申请提取住房公积金，不得超过实际支付费用，且同时符合以下规定：购买拆迁安置房，提取金额不超过购房款发票或收据出具时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额；第六章提取材料第十九条身份证明：
（一）提取本人的住房公积金，应当提供身份证；
（二）提取配偶住房公积金的，应当提供配偶身份证及婚姻关系证明；
（三）委托办理的，代办人应当有委托人的有效委托，提供委托人身份证及复印件、代办人身份证及复印件；
（四）单位统一办理职工提取的，应当提供单位和经办人有效证明及复印件、职工身份证复印件。第二十条购买自住住房提取住房公积金的，应当提供相应证明材料：
（四）购买拆迁安置房：房屋拆迁补偿安置合同或协议、被拆迁房屋权属证明、购房款发票或收据。

[律师回复] 通常安置房都可以用公积金贷款。
　　贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：
　　
1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
　　
2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
　　
3、实际发生拆迁安置房的行为;
　　
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
　　
5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;
　　
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
　　安置房公积金贷款申报材料(以下所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份)
　　凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：
　　
1、夫妻双方身份证
　　
2、户籍证明
　　
3、结婚证(未婚证明)
　　
4、收入证明
　　
5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水
　　
6、房屋登记信息证明
　　
7、拆迁安置协议
　　
8、首期付款凭据、银行对账单
　　
9、管理中心要求的其他材料
　　以北京为例，北京市住建委和市发改委联合发布《关于做好保障性住房融资对接服务工作的通知》，宣布北京已搭建起保障性住房项目与融资对接服务平台，将全方位为保障房融资提供服务，同时明确，公积金贷款建保障房范围，即经适房、棚改安置房、公租房的建设。 至于购买安置房可以公积金贷款吗，具体情况具体分析。

[律师回复] 1、可以买卖的，一般是要等产权下来才可以的，有了产权就可以做银行按揭，所以说买安置房能贷款吗，是可以的！
2、还有一种，没有产权也可以买卖，凭：拆迁协议书，定位单，结算单，做第三方委托公证，这种是不能做银行按揭的，可以做 担保贷款或者是写民间契约，扣款。

[律师回复]
1、首先我建议你去仔细研究一下当地的政策;
2、按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的。
3、如果实在要交易,建议是找比较信任的人进行,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你。
4、民间也有只付90%(具体比例可以和其所有人协商),拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何购买拆迁安置房 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

[律师回复] 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。
买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。
购买安置房是有一定的风险的,因为安置房属于个人,比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房购买需要注意规避风险。

[律师回复] 安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户，那么就需要缴纳以下的税费:
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5
2、 交易费：3元平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元平方米
2、 营业税：差价5.5(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、 土地增值税：按照房管局评估价总额的3扩展资料：房屋交易缴纳税费
1、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的政策目的。营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9交纳。