要约收购和预约要约是什么

[律师回复] 您好，针对您的购物预约金可以退吗？问题解答如下,
一、买房子的预约金可以退的，定金是不能退还的，另外房产开发企业在未取得预售证的情况下是不能收取购房客户的定金和预约金及认筹金的。
二、依据《城市商品房预售管理办法》
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
三、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在我们生活中，我们都知道当我们在买房的时候为了避免不让这套房被别人先买，我们是需要先与开发商签订认购书，同时支付一定的购房定金。但这个购房时的定金是不是作为预付款存在，日后可以折抵购房款呢?我们一起在下文中进行了解吧。
购房预约款是否是定金
定金不同于订金，也不同于预付款，一定不能写错。定金是法律上的概念，订金是经济上的概念，预付款是一种支付手段。
比如我们之间进行交易，本人先付5万元。如果5万元是订金则只表示一个购买意向。我把订金给你，你发货给我。中途如果我不要(或不想要)了就可以向你要回那5万元，如果你不能(或不愿)发货只需要退5万元给我，订金对方都没有约束力。但是定金就不一样了，它是有约束力的。一旦我付给你定金，中途我不想要了5万元就收不回来了，如果你没有按时发货那么你就要返还我10万元。
预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。
关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
购房后悔定金还能拿回吗
有很多的购房者则会认为，一旦下定，如果最后不能成交，预交的定金就拿不回来。其实不然。那么开发商的这种行为是否合法呢?在以下三种情况下，购房者是可以向开发商拿回定金的：
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，买方交付认购定金后，和开发商不能就后来正式的买卖合同条款协商一致，是否可以一概认为是一方当事人拒绝订立主合同，而适用定金罚则?需要作具体分析。若该主合同的条款在预约(认购书)中已经有了约定，拒绝订立主合同，是对预约的违反，可以适用定金罚则。若当事人协商的主合同条款在预约中无约定，则当事人协商不成的，拒绝订立主合同，因而不能适用定金罚则。如果也将此情形认为是一方当事人拒绝订立主合同，适用定金罚则，那么结果必然是要求购房人在订立了认购书之后，必须无条件地接受开发商后来提出的任何一项买卖合同条款，这就违背了《合同法》的诚实信用原则和公平原则。
4、另外需引起注意的是：定金与预付款是有本质区别的。如果购房者交付了担保金、保证金、押金或定金等预付款款项，但双方没有约定定金性质，双方未能签订《商品房买卖合同(预售)》的，开发商应退还所收全部款项。

[律师回复] 您好，针对您的基金的申购和预约申购有什么区别问题解答如下, 基金首次募集期购买基金的行为称为认购；
在基金成立后购买基金的行为称为申购；
一般情况下，认购期购买基金的费率相对来说要比申购期购买优惠。认购期购买的基金一般要经过封闭期才能赎回，申购的基金要在申购成功后的第二个工作日进行赎回。
在认购期内产生的利息以注册登记中心的记录为准，在基金成立时，自动转换为投资者的基金份额，即利息收入增加了投资者的认购份额。认购期一般按照基金面值1元钱购买基金，认购费率通常也要比申购费率优惠。认购期与申购期区别之一就是利息。利息是指在基金募集期，因为基金还没有成立，投资者的款项到达基金公司账户后，没有进行投资和运作，要计算利息，并将利息折算为基金份额计入基金账户。基金成立后，申购的基金即成为投资，风险要由投资者自担，所以不能计算利息。
《中华人民共和国证券投资基金法》
基金管理人应当在每个工作日办理基金份额的申购、赎回业务；基金合同另有约定的，从其约定。
投资人交付申购款项，申购成立；基金份额登记机构确认基金份额时，申购生效。
基金份额持有人递交赎回申请，赎回成立；基金份额登记机构确认赎回时，赎回生效。
非公开募集基金应当向合格投资者募集，合格投资者累计不得超过二百人。
前款所称合格投资者，是指达到规定资产规模或者收入水平，并且具备相应的风险识别能力和风险承担能力、其基金份额认购金额不低于规定限额的单位和个人。
合格投资者的具体标准由证券监督管理机构规定。

[律师回复] 您好，针对您的应该怎么样预约交车辆购置税问题解答如下, 现在，有很多城市都已经推出了车辆购置税网上申报缴纳系统，车主们购车后可以直接在网上申报预约，按照预约的时间和地点去税务机关缴纳，不用排队等候。车辆购置税缴纳完毕后，税务机关会给纳税人一本《车辆购置税完税证明》，车主们要妥善保管。
二、相关法律作为过去十几年我国车辆购置税征收的依据，2000年发布的《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》(以下简称《条例》)规定，自2001年1月1日起，对购置应税车辆的单位和个人征收车辆购置税，车辆购置税实行从价计征，税率为10%。数据显示，2001年至，全国累计征收车辆购置税
2.29万亿元。车辆购置税对组织财政收入、促进交通基础设施建设和引导汽车产业发展都发挥了重要作用。

[律师回复] 该协议是否有效，需要根据其约定的内容是否包含商品房买卖的实质要件来确定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定为名为预约实为本约，应具备两个条件：一是具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容：
（
1）当事人名称或者姓名和住所；
（
2）商品房基本状况；
（
3）商品房的销售方式；
（
4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（
5）交付使用条件及日期；
（
6）装饰、设备标准承诺；
（
7）供水、供电、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（
8）公共配套建筑的产权归属；
（
9）面积差异的处理方式；
（
10）办理产权登记的有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。二是出卖人已按约定收取了购房款。只要满足上述条件，该预约合同就相当于商品房买卖合同，是具有法律效力的。

[律师回复] 您好，对于办结婚证用预约吗解答如下：不需要提前预约，直接到婚姻登记处办理即可。结婚登记条件
1、男女双方必须自愿结婚（自主把握）。
2、结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。
3、双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）。
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系（自主提示）。
二、结婚登记提交的证件
1、本人常住户口簿、居民身份证。
2、本人无配偶。
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可当场拍照）。
三、结婚登记的程序
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。希望上述的解答能够帮助到您，谢谢！

[律师回复] 由于商品房限购等原因，开发商在与购房人签订商品房预售协议、买卖协议等本约合同前，通常会与购房人签订认购书、订购书等预约合同。实践中，开发商不存在违约情形下，具备购房资格的购房人在签订本约合同前，单方要求解除购房关系的，该如何处理呢?
　　通常，如购房人已经履行了预约合同约定的前期交款等义务，并在约定期限内，与开发商就本约合同内容(包括预约合同中未能涉及的具体房屋位置、面积、房价款、付款方式、交房时间、违约责任等)进行了诚信谈判，而双方确实无法就相关内容达成一致的(购房人须就此承担举证责任，可通过电话录音、往来书信等举证)，则购房人可与开发商解除预约合同，无须承担违约责任。
　　如果购房人仅仅是基于自身原因，未与开发商签订本约合同的，则开发商有权要求购房人承担违约责任。

[律师回复] 该协议是否有效，需要根据其约定的内容是否包含商品房买卖的实质要件来确定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定为名为预约实为本约，应具备两个条件：一是具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容：
（
1）当事人名称或者姓名和住所；
（
2）商品房基本状况；
（
3）商品房的销售方式；
（
4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（
5）交付使用条件及日期；
（
6）装饰、设备标准承诺；
（
7）供水、供电、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（
8）公共配套建筑的产权归属；
（
9）面积差异的处理方式；
（
10）办理产权登记的有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。二是出卖人已按约定收取了购房款。只要满足上述条件，该预约合同就相当于商品房买卖合同，是具有法律效力的。

[律师回复] 法律上没有“预约”的说法。登记离婚，去任何一方户口所在地民政办理。不要预约。协议离婚具体需要的材料手续如下：
(一)、当事人提交证件和证明材料;
(二)、婚姻登记员查验相应证件和证明材料;
(三)、婚姻登记员向当事人讲明婚姻法关于登记离婚的条件;
(四)、婚姻登记员询问当事人的离婚意愿以及对离婚协议内容的意愿;
(五)、双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，双方填写《申请离婚登记声明书》，并在监誓人面前签名;
(六)、夫妻双方亲自在离婚协议上签名;婚姻登记员作监誓人。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份;
(七)、婚姻登记员对当事人提交的证件、申请离婚登记声明书、离婚协议书进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证;
(八)、颁发离婚证。《婚姻登记条例》第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
(一)本人的户口簿、身份证；
(二)本人的结婚证；
(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。

[律师回复] 本年度实现的利润的科目是净利润科目。　　净利润(收益)是指在利润总额中按限定交纳了所得税后公司的利润留成，通常也称为税后利润或净利润。　　净利润的计量公式为:净利润利润总额-所得税花费.净利润是一个公司经营的最终成果，净利润多，公司的经营收益就好净利润少，公司的经营收益就差，它是衡量一个公司经营收益的主要指标。　　净利润（收益）是预计未来现钱流量的基础。未来现钱流量的估计是通过现钱预算的编制进行的，现钱预能算保证现钱收支管理的重要工具。其中净损益调整法是现钱预算编制的重要方法之一。它是以预计损益表中按权责发生制原则确定的净收益作为现钱编制的出发点，通过逐笔调整处置各项影响损益和现钱余额的会计事项，把本期的净收益调整为现钱净流量的方法。　　综上所述，净收益是预计未来现钱流量的基础，而现钱流量与净收益的差异程度又可示意净收益的品质好坏。随着市场竞争的日趋激烈和资本市场的不断完善，公司经营活动的不确定性和风险将不断增加。这些都会促使公司管理当局、与公司有利益关系的外部集团和个人，日益关注公司现钱流量信息及创收现钱的本领。现钱流量及相关问题的研究，也将日益受到人们的重视。

[律师回复] 您好，针对您的上海可以网上预约购买增值税发票吗问题解答如下, 　　今后购买增值税发票，纳税人可不用再携带税控专用设备，只需在服务厅选择“网上领票”即可。日前，国家税务总局在推行增值税发票管理新系统过程中新增了网上领票功能，大大方便了纳税人。　　过去，纳税人申领发票时需要携带金税盘、报税盘等税控设备到窗口写入发票电子信息，导致这段时间经营场所没有税控设备开票，成了纳税人经营开票的“空档期”，给企业正常经营、消费者实时获取发票带来了不便。　　“网上领票”包括增值税专用发票、增值税普通发票、货物运输业增值税专用发票、机动车销售统一发票等。纳税人在办税服务厅选择“网上领票”后，回去再上网下载发票领购信息，成功写入税控专用设备，就可以正常使用新发票了。

[律师回复] 甲 方：
乙 方：
根据《中华人民共和国合同法》及其司法解释，甲、乙双方本着平等自愿的原则，甲、乙双方经 友好协商，达成如下预定协议：
一、甲方已向乙方说明了〖青青小镇〗项目开发的所有情况，乙方对甲方所开发的〖青青小镇〗项目进行了深入透彻的了解，在此基础上，乙方自愿定购位于定州市刘家庄
由甲方开发的“青青小镇”住房（以下简称房屋）。
二、乙方向甲方所定购房屋的楼层、房号、建筑面积、用途、建筑结构等情况如下：
三、乙
方所定购房屋
的单价为人民币
元/㎡（按建筑面积计算），总房
款为人民币 元（大写：￥ 佰 拾 万 仟
佰
拾
元整）。 四
、乙方选择
的付款方式为
第 种方式：
（1）一次性付款；
（2）分期付款，签订合
同付50%， 年 月 日前付40%， 年 月 日付10%。
五、在甲、
乙双方签本
协议时，
乙方须向甲方支付定金： 元。此定金在乙方与甲方签订房屋买卖合同时转入购
房款。

六、双方约定
，乙方在签订本协议七日内（ 年 月 日）与甲方正式签订《房屋买卖合同》，并按所选择的付款方式交付购房款，乙方在 年 月 日前未与甲方签订《房屋买卖合同》及交付房款视为违约,甲方有权将本协议所认购的房屋另行处置，定金不予退还。
七、本协议经双方签字盖章且乙方在支付定金后生效。
八、本协议一式贰份，乙方执壹份，甲方执壹份，均具有同等法律效力。
九、未尽事宜,可另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
十、双方在
协议履行中若有争议可协商解决，协商不成可向物业所在地法院提起诉讼。 甲 方： 乙 方： （签字） 代 表： 身份证号： 电 话： 电 话： 年 月 日

[律师回复] 您好，针对您的购房贷款提前还款需要提前多久预约问题解答如下, 还款人应该先查看贷款合同上的相关约定，如果没有再电话咨询银行，或者直接向银行预约还款时间。不同银行、不同时期预约的时间不同，短的需提前三五天，长的可能长达两三个月。银行需根据申请提前还款的人数以及办理业务的人力来决定预约时间。建行提前还款预需提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请，提前偿还全部贷款的，经贷款行同意后，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。
五、5种人不适合提前还款
1、基准利率享受7折与
8.5折之间的购房者，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷;
2、等额本金还款期已过三分之
一，由于前期还款较多，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多;
3、等额本息还款已到中期，因为这时已经还了大部分的利息;
4、不久后还需要贷款的购房者，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率可能会上浮10%到30%，甚至更高;
5、有其他投资机会的客户，能拿到超过房贷利率的收益，那么也没有必要急着还款，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率。

[律师回复] 交完购置税即可向公安机关交通管理部门申请机动车登记，公安机关交通管理部门应当自受理申请之日起五个工作日内完成机动车登记审查工作，对符合前款规定条件的，应当发放机动车登记证书、号牌和行驶证对不符合前款规定条件的，应当向申请人说明不予登记的理由。
申请机动车登记，应当提交以下证明、凭证：
(一)机动车所有人的身份证明
(二)机动车来历证明
(三)机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证
(四)车辆购置税的完税证明或者免税凭证
(五)法律、行政法规规定应当在机动车登记时提交的其他证明、凭证。

[律师回复] 35年。单位工龄年是指你在这个单位工作过多少年，工作了多少年你就填多少年。 计算方法:今年-刚开始工作年数1单位工龄年 单位工龄和工龄是不一样的。 单位工龄是指在单位工作的年数 工龄是指职工以工资收入为生活资料的全部或主要来源的工作时间。工龄的长短标志着职工参加工作时间的长短，也反映了它对社会和企业的贡献大小和知识、经验、技术熟练程度的高低。 工龄可分为一般工龄和本企业工龄。一般工龄是指职工从事生产、工作的总的工作时间。在计算一般工龄时，应包括本企业工龄。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 驾驶证扣分以后只能尽快去处理违章，没有其他的办法的。 关于违章处理的规定和说明如下： 1、准备材料。如果只是被电子眼拍照，只拿行驶证就可以;如果是超速违章，要准备行驶证、驾驶证及各自的复印件一份;如果是挨贴条了，要拿着处罚决定书和行驶证。 2、去车管所。准备好材料后，去车管所查一下是不是真的违章了，看看照片，然后填写确认书。 3、交罚款。拿着确认书去车管所制定的银行去交罚款，去指定银行的任意一家分行都可以。一般在自动取款机就可以办理。 4、如果是在外地违了章是个比较麻烦的事情，一般要在违章当地的交警队或车管所处理违章，异地处理的话有两种方法，一个是自己去办理，此方法比较麻烦。另外一个是托朋友办理，托人办理的话需要把自己的资料寄过去。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有些人结婚登记都会选择在好的日子去登记，所以就会提前预约了结婚登记，但是有时候会有些人因为一些特殊的情况没法去进行结婚登记，这时候就要进行取消预约了。请看下文的详细介绍。 一、结婚登记预约怎么取消 对于结婚登记的预约，如果当事人因各种原因无法在约定的时间前往婚姻登记机构办理结婚登记手续的话，一般情况下只需要拨打预约的婚姻登记机构的电话，进行人工取消。当然要是不进行取消的话，也是没有关系的。预约登记的那天不去就没问题了，对以后结婚登记没有任何影响。 二、结婚登记现场预约注意事项 1.双方须亲自到场，不得单方或委托他人，不得。 2.双方须提交身份证、户口本原件和预约单。 3.双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。 4.如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的，预约失效。 5.如在预约时间未到指定地点办理登记，预约失效，请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。 前现场预约后，各区县婚登处会把复印证件、裁剪照片、录入个人信息等工作提前完成，并按顺序发放预约单。新人按预约单上标注的时间段到婚登处，只需在结婚声明书上签名，就可领到结婚证。通过提前现场预约，新人领证时仅需1至2分钟，而平时每对新人结婚登记用时约10分钟。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 办理流程： 1、在当地的出租汽车服务管理系统进行网上注册、登录和信息提交。 2、在审核通过之后，滴滴车主就可以进行预约办理，即如果【从业资格申请】中审核状态为“筛查结果通过”即可申请现场审核预约办理时间。 3、在事先预约好的日期内来到线下办理网点进行现场预约考试，主要是现场确认信息和约考。 4、在规定时间内进行线下考试，合格之后即可领到从业资格证。 获得条件 1、取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历; 2、无交通肇事犯罪、危险驾驶罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录; 3、无暴力犯罪记录。 4、城市人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 根据订立合同目的的不同，合同可以分为预约合同和本约合同。预约合同是一种以约定将来订立一定合同为目的的合同，其在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划；本约合同则是对双方当事人特定权利义务的明确约定。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

[律师回复] 有几个原则，一是合同一经签订即为有效，二是后签订的合同与原合同不相符的以后签订的为准。所以得结合实际，并看双方的举证和陈述，确定签订合同的准确时间和相关背景等判断。