离婚后共有房产有居住权吗

[律师回复]
一、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：
(一)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的
(二)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的
(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的
(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的
(五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的
(六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的
(七)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的
(八)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的
(九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
二、对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：
(一)照顾抚养子女的一方
(二)男女双方在同等条件下，照顾女方
(三)照顾残疾或生活困难的一方
(四)照顾无过错一方。
三、对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
四、夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。
五、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。
六、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。
七、人民法院在调整和变更单位自管房屋(包括单位委托房地产管理部门代管的房屋)的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。

[律师回复] 您好，关于离婚夫妻共同住房共同居住协议书这个问题，我的解答如下, 在协议离婚中，离婚协议书具有相当重要的地位。因为，对协议离婚来说，“双方自愿”是基本条件，“对子女和财产问题已有适当处理”是必要条件。而离婚协议书中它不仅应明确是表明双方自愿离婚的意愿，同时还应明确双方离婚后比较重要的问题，如孩子如何抚养，财产如何分割等。离婚协议书写得好，将为双方日后的平静生活创造良好基础。反之，可能会虽然离婚，但是还有许多遗留问题给双方带来麻烦。离婚协议书范文协议人(男方)：　身份证号：协议人(女方)：　身份证号：协议人为明确婚前婚后双方财产所有权、债权债务承担及其他与财产权益相关的法律事宜，经双方平等自愿协商，特作如下协议：
一、双方婚前各自名下的财产，不论双方在订立本协议后是否结婚，均归各自所有，另一方无论在任何条件下，均无权主张分割。截止到协议签订时，男方名下已有的婚前财产包括但不限于以下财产：
(一)不动产：
(二)动产：截止到协议签订时，女方名下已有的婚前财产，包括但不限于以下财产：
(一)不动产：
(二)动产：
二、协议人双方婚后实行财产分别制，即婚后各自的财产收入、所得、购置的动产、不动产归各自所有，包括但不限于以下婚后取得的：以上一方财产所得另一方无权以“夫妻共同财产”为由主张分割，完全由取得一方占有、使用、收益和处分，行使完全财产所有权。基于一方名义购得的财产所附权利义务完全由一方享有和承担，与另外一方无关。如在以一方名义购置不动产时，可由一方以自己名义签订买卖合同及贷款，该不动产所有权利义务以及产权完全由一方享有和承担，与另一方无关，若有必要，另一方有义务协助购买方办理抵押贷款手续。一方婚前婚后的房屋贷款还贷部分，另一方不得再作为共同财产予以分割。
三、婚前婚后，双方各自的债权债务由各自享有和承担。若在婚后借债，任何一方在形成债务时，有向债权人告知“夫妻婚内财产分别制”的义务，即明确告知债权人，所借财物还债责任仅由借款借物人一人承担，与配偶无关，配偶不承担连带责任，并保证债权人在知悉此事实前提下出借财物，否则，若由于保护善意第三人利益原因，致使非借款借物一方承担连带责任时，出借方应按另一方承担和履行连带义务的双倍向另一方支付补偿金。
四、为保证双方婚后共同生活所需经济支持，双方婚后可就夫妻共同财产的范围、用于存放共同财产的银行账户等事项进行书面约定，该书面约定作为本协议的附件，同本协议具有同等效力。
五、双方所生子女的开支由双方承担，具体承担的数额和比例可由双方在子女出生后另行书面约定。该书面约定作为本协议的附件，同本协议具有同等效力。
六、本协议虽名为“婚前财产约定协议”，但不影响协议中关于子女抚养、婚后财产处理等本协议约定相关事宜的效力。
七、在履行本协议的过程中若发生争议，双方应协商解决。协商不成，任何一方有权向本协议签订地的。
八、本协议一式三份，双方各执一份，公证处存档一份，自双方签字后生效。

[律师回复] 不算

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中，常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章，擅自处分共有房产的行为。作为权益受到侵害的共有人，可以该行为未经自己同意为由，向主张该行为及相关合同无效，并且侵权人应将房屋状态恢复原状，并承担由此引起的一切经济损失。值得注意的是，一般在这种交易中，第三人取得房产的行为往往是善意的(这只限于第三人不可能得知房产权属为共同共有)，对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活，那么侵权人应对第三方进行补偿或赔偿。不让共有人居住一般是不合法的，但如果有其他情况让共有人没有该房产的居住权就另当别论。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 最高人民法院《关于审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活的若干意见》第11条明确规定，“解除关系时，同居期间为生产、生活而形成的债权、债务关系，可按共同债权、债务处理”。那么，同居期间一方以个人名义向他人借款，要认定为同居期间双方的共同债务，必须有证据证明借款是用于同居双方的生产、生活。根据谁主张谁举证的原则，这方面的证据应当由债权人负责提供。
(1)如果所欠下的债务原因是为了同居的两个人生活当中或者生产当中所需要的。
在我国最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》当中有指出，如果男女双方在同居的时候，其中一方为了两个人的生活需求也就是为了保护两个人生活当中的共同利益而去借钱，那么就可以认定为借钱的目的是为了让两个人更好的进行同居的生活，这样子的情况下所借的钱形成了债务是属于同居的共同债务。需要注意的是，同居的两个人在借钱的时候，不管是以自己的名义还是以两个人的名义，如果满足上面的说法都是形成同居共同债务的。
(2)相反的，如果是同居的两个人在进行同居生活之前已经借钱形成了债务，并且所形成的债务对于两个人的同居生活没有任何帮助的，也就认定为这个债务和同居生活是没有任何关系的，这样子借钱形成的债务是借钱方的个人债务，并不可以认为是同居共同债务。而在两个人已经进行同居之后，同居两个人的其中一方去借钱所欠下的债务和同居的两个人的同居生活没有任何关系的，这样子借钱所欠下的债务也是属于个人债务，由借钱方个人承担偿还。
特别需要注意的一点是，如果同居的两个人所欠下的债务是为了抚养彼此之间共同的子女，这样子的债务也会归为同居共同债务，但是所欠下的债务是为了抚养各自的子女，这样子的债务并不能归为同居共同债务，而是属于个人债务。
所以要进行同居期间共同债务的认定，必须要有相关的证据来证明所欠下的债务是为了同居的生活生产，如果没有充分的证据证明是不可以认定为同居共同债务的。

[律师回复] “房产证上写上共同共有人的名字，如果共同拥有人有10个 那不是要在房产证上写10个人的名字 有点不靠谱吧 ”：确实是，可以先分割遗产，将其他共有人的份额补偿相应价款。
2、“50%是遗嘱所得 另10%是父亲转给我的”：如果你父亲还在，应是赠与。遗嘱如果未经公证，应先做继承公证，然后过户；或者到法院起诉解决。
1、“现在我有60%的产权”：
（1）既然“房产证上是爷爷的名字”，你如何确定你有“60%的产权”？是有你爷爷的遗嘱、还是有其他情况？请说明。
（2）如果没有遗嘱、房产证上你不是占有60%产权的共有人的话：你父亲在世时，你不可能拥有60%的产权。
2、“新房做好要重新办房产证。可以办我的名字吗？”：只做你一个人的名字，不可以：需要得到其他共有产权人的同意才行，或者将你和其他共有产权人的名字都登记为产权人才行。
3、因为不知道你是继承、还是原始取得的这60%产权，无法确定你过户到你名下的具体程序。
4、“我是否拥有房屋的居住权？”：你有居住权，但其他共有人也有居住权，你行使居住权时应和其他共有人协商解决，因为共有人对于共有房屋拥有按份额的所有权。

[律师回复]
1、只要租赁合同履行期限尚未届满，承租人死亡后，其生前与其共同居住的人可以继续使用该租赁合同租赁该房屋。契约具有稳定性，并非依法或者经对方当事人同意的情形下，不得随意变更或解除，这是合同法的明确规定，既然合同已经依法成立并生效，即便与出租人订立租赁合同的承租人不幸去世，但是只要租赁合同尚未届满，承租人去世不是出租人可以解除租赁合同的法定事由，同时不可否认，承租人在订立租赁合同时，其租赁房屋的目的应当并非是为了只提供给自己使用，也应当包括其被扶养人或者其他近亲属或朋友，虽然其已经去世，但是不能违背其当初订立合同的目的，在合同依法成立并生效的情形下，应当尊重合同的目的，将合同履行至履行期限届满，由与承租人共同居住的人继续依照租赁合同的约定使用该房屋。
2、租赁期间承租人死亡的，与其生前共同居住的人可以继续使用原租赁合同租赁该房屋。司法依据《中华人民共和国合同法》234条

[律师回复]
1、只要租赁合同履行期限尚未届满，承租人死亡后，其生前与其共同居住的人可以继续使用该租赁合同租赁该房屋。契约具有稳定性，并非依法或者经对方当事人同意的情形下，不得随意变更或解除，这是合同法的明确规定，既然合同已经依法成立并生效，即便与出租人订立租赁合同的承租人不幸去世，但是只要租赁合同尚未届满，承租人去世不是出租人可以解除租赁合同的法定事由，同时不可否认，承租人在订立租赁合同时，其租赁房屋的目的应当并非是为了只提供给自己使用，也应当包括其被扶养人或者其他近亲属或朋友，虽然其已经去世，但是不能违背其当初订立合同的目的，在合同依法成立并生效的情形下，应当尊重合同的目的，将合同履行至履行期限届满，由与承租人共同居住的人继续依照租赁合同的约定使用该房屋。
2、租赁期间承租人死亡的，与其生前共同居住的人可以继续使用原租赁合同租赁该房屋。司法依据《中华人民共和国合同法》234条

[律师回复]
1、只要租赁合同履行期限尚未届满，承租人死亡后，其生前与其共同居住的人可以继续使用该租赁合同租赁该房屋。契约具有稳定性，并非依法或者经对方当事人同意的情形下，不得随意变更或解除，这是合同法的明确规定，既然合同已经依法成立并生效，即便与出租人订立租赁合同的承租人不幸去世，但是只要租赁合同尚未届满，承租人去世不是出租人可以解除租赁合同的法定事由，同时不可否认，承租人在订立租赁合同时，其租赁房屋的目的应当并非是为了只提供给自己使用，也应当包括其被扶养人或者其他近亲属或朋友，虽然其已经去世，但是不能违背其当初订立合同的目的，在合同依法成立并生效的情形下，应当尊重合同的目的，将合同履行至履行期限届满，由与承租人共同居住的人继续依照租赁合同的约定使用该房屋。
2、租赁期间承租人死亡的，与其生前共同居住的人可以继续使用原租赁合同租赁该房屋。司法依据《中华人民共和国合同法》234条

[律师回复] 协议约定

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 【法律意见】 法律对一般工厂距离居民的距离没有作出相关的规定，而对一些特殊的工厂有要求。根据正常工况下产生恶臭污染物（氨、硫化氢、甲硫醇、臭气等）无组织排放源强计算的结果并适当考虑环境风险评价结论，作为项目与周围居民区以及学校、医院等公共设施的控制间距，作为规划控制的依据。环保部第82号文件《关于进一步加强生物质发电项目环境影响评价管理工作的通知》的附件中规定“新改扩建项目环境防护距离不得小于300米。”提出合理的环境防护距离，中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》第三章第338条：厂房与民用建筑之间的防火间距，不应小于本规范第331条的规定，但甲、乙类厂房与民用建筑之间的防火间距不应小于25。距重要的公共建筑不宜小于50。如果工厂噪声太大，可以向相关部门投诉。

[律师回复] 解答如下, 　最高人民法院关于离婚时公房处理问题曾作出《关于审理离婚案件中房使用、承租若干问题的解答》司法解释，主要有如下规定:　　
一、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：　　
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续５年以上的；
（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
（七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。　　
二、对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：
（一）照顾抚养子女的一方；
（二）男女双方在同等条件下，照顾女方；
（三）照顾残疾或生活困难的一方；
（四）照顾无过错一方。　　
三、对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。　　
四、夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。　　
五、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。　　
六、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。　　
七、人民在调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地产管理部门代管的房屋）的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。

[律师回复] 1、该问题的说法没有相关法律依据，应该属于双方协商的结果。但是，如果双方离婚时，没有就房产的归属问题进行解决，且该房产属于共同财产。那么双方就对该房产拥有共同使用权。
2、如果双方在离婚时，依据确定房产的归属，那么没有取得房屋产权的一方，就无权居住。但是离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
3、可以协商居住。夫妻双方在婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查属实的可予以支持，但居住期限一般不超过2年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。
4、具体应当由双方当事人协商，只要男女双方协商一致即可。

[律师回复] 1、该问题的说法没有相关法律依据，应该属于双方协商的结果。但是，如果双方离婚时，没有就房产的归属问题进行解决，且该房产属于共同财产。那么双方就对该房产拥有共同使用权。
2、如果双方在离婚时，依据确定房产的归属，那么没有取得房屋产权的一方，就无权居住。但是离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
3、可以协商居住。夫妻双方在婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查属实的可予以支持，但居住期限一般不超过2年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。
4、具体应当由双方当事人协商，只要男女双方协商一致即可。

[律师回复] 共同居住人 是共荣拥有财产， 同住人，只是 一同居住， 例如一个单身汉 将自己的一间卧室出租给别人，这就是 同住人， 而夫妻两人共同拥有某房产，妻子经常不在家，只有该男子一人居住，但是妻子属于共同居住人

[律师回复] 卖掉自己原有住房的钱，最好单独一个帐户存放，属于你个人财产。婚后购买的房屋属于共同财产，平均分割

[律师回复] 你好，在男方有居住权的情况下，不涉及房屋所有权问题，男方在居住期间对于房屋的正常使用并不存在问题，男方结婚并不影响房屋所有权的话，女方无权干涉。　　根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定：　　人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：　　
14、婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。　　无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。　　离婚后，房屋属于男方所有，女方以无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。

[律师回复] 解答如下, 　最高人民法院关于离婚时公房处理问题曾作出《关于审理离婚案件中房使用、承租若干问题的解答》司法解释，主要有如下规定:　　
一、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：　　
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续５年以上的；
（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
（七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。　　
二、对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：
（一）照顾抚养子女的一方；
（二）男女双方在同等条件下，照顾女方；
（三）照顾残疾或生活困难的一方；
（四）照顾无过错一方。　　
三、对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。　　
四、夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。　　
五、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。　　
六、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。　　
七、人民在调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地产管理部门代管的房屋）的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 【法律意见】 法律对一般工厂距离居民的距离没有作出相关的规定，而对一些特殊的工厂有要求。根据正常工况下产生恶臭污染物（氨、硫化氢、甲硫醇、臭气等）无组织排放源强计算的结果并适当考虑环境风险评价结论，作为项目与周围居民区以及学校、医院等公共设施的控制间距，作为规划控制的依据。环保部第82号文件《关于进一步加强生物质发电项目环境影响评价管理工作的通知》的附件中规定“新改扩建项目环境防护距离不得小于300米。”提出合理的环境防护距离，中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》第三章第338条：厂房与民用建筑之间的防火间距，不应小于本规范第331条的规定，但甲、乙类厂房与民用建筑之间的防火间距不应小于25。距重要的公共建筑不宜小于50。如果工厂噪声太大，可以向相关部门投诉。

[律师回复] 同户籍共同生活的人