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住宅用地底商2003年的房产证使用年限70年,现在过户成40年了,合法吗

4.9w浏览 匿名 2020-02-24 陕西汉中
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律师解答 共4条
  • 法律咨询顾问
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    现在房屋使用年限为多少普通住宅的使用年限是70年,商业性质的是50年,酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算,并不是从你买回去之后开始计算。一般房子都是住不到70年的,不用考虑70年或者50年之后,这个房子到底属于谁。  商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    全文
    5 2020-11-20 12:39:29
  • 李丹律师
    李丹律师
    你好,详细情况是怎样的?
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    7 2020-02-24
  • 汪辉律师
    汪辉律师
    你好,不合理
    全文
    1 2020-02-24
  • 谢涛律师
    谢涛律师
    期限是从土地出让时计算
    全文
    4 2020-02-24
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行贿罪到底是三万还是一万
[律师回复] 解析:
根据我国现行的刑法制度,对于行贿罪的数额界定,共有两种情况存在:
第一类是行贿金额达到或超过人民币三万元的标准;另一类则是在相同的范围内,但金额在一万元至三万元之间。在此基础上,若因谋取不当利益而向国家公职人员实施行贿行为,其金额已超出第一类标准即人民币三万元,那么依据相关法律法规的明文规定,应以行贿罪对此进行法律追责。同样地,如果行贿金额介于一万元与三万元之间,并符合相关法律规定的特定情形之一,也应按照相关法律法规的要求,以行贿罪对其进行法律追责。
法律依据:
《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条
为谋取不正当利益,向国家工作人员行贿,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任。
行贿数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当依照《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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取保候审7天后怎么判刑
[律师回复] 解析:
在经历了取保候审之后,判决是否会产生以及其程度仍取决于司法部门对特定案情的精密审理与评估。
根据我国现行法律的严格规定,取保候审仅仅是刑事诉讼程序中常用的一种重要的刑事强制措施,它并不具有定位或者代替法院最终审判结果的功能。
此外,在被实施刑事强制措施的这段时期内,并不能作为日后服刑期限进行扣减计算的因素。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百五十八条
下列案件在本法第一百五十六条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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强奸罪不成立但有案底该怎样解决
[律师回复] 解析:
在涉及到强奸罪的相关案件中,倘若未能达到立案所需的相关标准,当事人有权请求暂缓立案。
然而,若案件恰属受案机构所掌管的管辖权范畴,且受案机构经过初审评估认为存在犯罪事实,应予刑事追究时,那么该机构应立即启动立案程序。换句话说,只要满足诉讼规定中的立案门槛,包括属于受案机关的管辖权范围以及存在可被视为犯罪事实、具有刑事责任追究必要等要素在内,就必须立刻展开立案调查。
此外,根据法律规定,人民法院、人民检察院或公安机关对于各类报案、控告、举报及自首材料,均需依据各自的管辖权限,迅速进行严格审查。当发现存在犯罪事实,需要追究刑事责任时,应当立即启动立案程序;反之,若经审查认定无犯罪事实,或者犯罪事实极其轻微,无需追究刑事责任时,则不予立案,并须将不予立案的原因告知控告方。如控告方对此结果持有异议,可依法申请复议。
再者,人民检察院有权监督公安机关是否对应当立案侦查的案件进行了立案侦查。若人民检察院认为公安机关未按规定履行职责,或者被害人认为公安机关未对应当立案侦查的案件进行立案侦查,向人民检察院提出申诉时,人民检察院应要求公安机关提供不立案的具体理由。若人民检察院认为公安机关的不立案理由无法成立,应通知其立案,公安机关接收到通知后,必须立即开展立案工作。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案;
认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。
控告人如果不服,可以申请复议。
《刑事诉讼法》第一百一十三条
人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的,或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查,向人民检察院提出的,人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。
人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的,应当通知公安机关立案,公安机关接到通知后应当立案。
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取保候审回家后有什么限制
[律师回复] 解析:
作为取保候审的被申请人,在这一法律程序中,您应当特别留意并遵守如下几项重要规定:
首先,未经执行机关的书面许可,不得擅自离开所居住的市区或县级行政区划范围;
其次,如果住址、当前的工作单位以及个人联系方式等信息发生变更,请务必在收到通知后的二十四小时内,将新的详细信息向执行机关进行报备;
再者,在面临传唤时,您必须积极配合执行机关,准时到达指定地点接受询问;
第四点是至关重要的一条,即在整个取保候审过程中,您不得采取任何形式对证人的作证行为进行干扰;
最后,您还需严格遵守相关法律法规,不得销毁、篡改或编造任何证据,也不能与其他犯罪嫌疑人进行串通或共谋。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
在传讯的时候及时到案;
不得以任何形式干扰证人作证;
不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
不得进入特定的场所;
不得与特定的人员会见或者通信;
不得从事特定的活动;
将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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