是集体拆迁，还是开发拆迁。

拆迁补偿的主体是开发商吗，答案是否定的，因为根据我们国家法律当中的规定，拆迁补偿是由房屋的征收部门和被征收的人来签订的，所以相关的补偿的款项也是发放给房屋的被征收人。征收部门一般是政府单位。

农村拆迁按集体土地拆迁补偿。在农村进行拆迁，补偿有一定的标准，因为农村的土地大都是集体土地，会按照土地上附着物的价值进行补偿，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

集体所有制企业拆迁赔偿标准1、拆迁资产补偿费用包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。2、停产停业损失包括实际经营损失、预期经营损失。3、拆迁补偿费用4、拆迁奖励费用基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

征收集体土地不是拆迁，征收土地、拆迁房屋是存在差异的，土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门、房屋拆迁的具体实施部门是各级建设行政主管部门。对征收集体土地是拆迁吗依旧不清楚的，可以继续查阅此文。

集体房产拆迁有补偿吗，答案显然是肯定的，无论是何种类型的房屋，除违章违法建筑以及超期的临时建筑之外，行政机关在实施拆迁行为的时候，都需要向房屋的所有权人支付相应的拆迁补偿金，具体的拆迁补偿的事项可以参考下文。