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我买的二手房,属于住宅,但为什么土地使用年限只有40年

4.8w浏览 匿名 2020-03-20 安徽安庆
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律师解答 共1条
  • 董成律师
    董成律师
    你好     你买的是房产,不是土地.你的购房款中已经包含了70年的土地出让金.我国规定最长的土地使用转让年限是70年,(住宅用地是70年,写字楼是50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地及工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,加油站、加气站用地为20年).也就是说70年后你就没有这块土地的使用权了,但房产仍然是你的. 我国现在还没有法律法规明确规定70年后的土地使用权怎么办.但是你要再用的话再掏钱应该是肯定的.据国家的规定,取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的,应当在最迟于届满前一年申请续期,重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.至于是多少,要等到70年后才知道了. 房子本身是贬值的,因为有折旧;但土地的使用权目前来说是升值的,所以你看到的是房地产的升值。具体安排律师详谈
    全文
    3 2020-03-21
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