律图审稿专业委员会3轮严审
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共2条
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咨询我法律咨询顾问5 2020-11-23 15:01:24 -
林尉律师2 2020-03-28
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实际违约和预期违约有什么不同。能就房产纠纷举个例子吗?
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预期违约与实际违约有什么区别
预期违约与实际违约首先在时间上面就是不同的。然后就是预期违约的对象，是整个合同，而实际违约则是需要根据实际的违约状态来判定的，一般是有着四种形态的。两个不同形态的违约行为，提出请求权的时间也是不一样的。
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预期违约和实际违约的区别是什么
第一，违约的时间不同。预期违约是在履行期到来之前的违约。而实际违约是在履行期限到来时所表现出来的明显的违约行为。第二，违约形态不同。预期违约表现为对整个合同的毁弃，包括两种形态，即明示毁约和默示毁约。第三，提出请求的时间不同。第四，违约的责任不同。第五，赔偿损失的范围不同。
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劳动纠纷
预告抵押登记是什么意思
[律师回复] 解析：
预告抵押登记制度是指在订立买卖房产或者推行其他不动产权资源的协议之后，为了保证未来某一时间能够充分行使相关权利，依据条约约定可以向相应的注册部门提出预约公示登记的一种行为。
当双方以不动产作为抵押方式时，必须按照法律规定办理抵押登记手续，此时抵押权便会从抵押登记完成之时正式生效。
在执行抵押预告登记过程中，必需遵循如下几个步骤：
第一步，在双方签署了关于买卖房产或其他不动产物权的协议后；
其次，按照预先约定好的条件，向特定注册部门提交预告登记的申请；接下来，负责注册部门将对申请人的申请进行初步审查；若经过严格审核符合要求，则进入到下一个环节——抵押登记；而当最后一步也顺利完成，意味着预告抵押权正式生效。
值得注意的是，预告抵押登记本身并不具备直接使产权结构成立的效力，只有当完成了全面性的抵押登记之后，我们才能够真正的建立起抵押权。
因此，在成功执行抵押预告登记后，务必尽快办理抵押登记手续，以确保抵押权获得有效保护。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
预告抵押登记制度是指在订立买卖房产或者推行其他不动产权资源的协议之后，为了保证未来某一时间能够充分行使相关权利，依据条约约定可以向相应的注册部门提出预约公示登记的一种行为。
当双方以不动产作为抵押方式时，必须按照法律规定办理抵押登记手续，此时抵押权便会从抵押登记完成之时正式生效。
在执行抵押预告登记过程中，必需遵循如下几个步骤：
第一步，在双方签署了关于买卖房产或其他不动产物权的协议后；
其次，按照预先约定好的条件，向特定注册部门提交预告登记的申请；接下来，负责注册部门将对申请人的申请进行初步审查；若经过严格审核符合要求，则进入到下一个环节——抵押登记；而当最后一步也顺利完成，意味着预告抵押权正式生效。
值得注意的是，预告抵押登记本身并不具备直接使产权结构成立的效力，只有当完成了全面性的抵押登记之后，我们才能够真正的建立起抵押权。
因此，在成功执行抵押预告登记后，务必尽快办理抵押登记手续，以确保抵押权获得有效保护。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
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合同事务商标近似违法吗
[律师回复] 解析：
商标近似性是否构成违法行为，需依据实际情况进行严谨判断：
若未经注册商标所有者的授权允许，在同一种商品类别中使用与之注册商标完全相同的标识，亦或在相似商品类别中使用与其注册商标相似甚至相近的标识，极易引发公众混淆、误认，此种行为有可能被视为侵害了注册商标专有权。
反之，倘若商标使用于不同种类且无关联性的商品之上，通常并不会涉及到侵权纠纷，除非是针对知名品牌的商标。
另外，尽管商标非法使用可能会遭受行政制裁，但未必会牵涉到刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》
第五十七条
有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
(一)未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;(二)未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的;(三)销售侵犯注册商标专用权的商品的;(四)伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的;(五)未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的;(六)故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的;(七)给他人的注册商标专用权造成其他损害的。
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有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
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上市公司年报业绩预告时间规定是什么
[律师回复] 解析：
首先，关于一次性伤残补助金：
该项金额为伤者本人工资乘以18个月；
其次，对于工伤五级的伤残津贴（需要每月领取）：
标准为伤者本人工资的70％；
第三项，即五级伤残的一次性工伤医疗补助金及伤残就业补助金，其中一次性工伤医疗补助金将由工伤保险基金会负责支付；而另一笔——一次性伤残就业补助金则会由雇佣方承担支付责任。
这两项补助金的数额依据伤残级别进行确定，但在工伤保险条例中并没有对全国范围内的统一标准做出明确规定。
因此，各类别金额的具体标准都将由各省、自治区、直辖市人民政府进行指定和实施。
如果您想得到更详细的信息，不妨查看所在地区的相关工伤保险条例或者工伤保险办法。
此外，还包括以下几类款项：
停工留薪期工资、停工留薪期间的护理费用、住院期间的伙食补贴费以及交通费用等，同时还需支付食宿费用的，在出院后可享受到住院伙食补贴费以及交通费用的报销。
最后，我们还要关注医疗费、工伤康复所需费用、辅助器具购置费用以及在工伤病情复发时应该享受的待遇等等。
法律依据：
《工伤保险条例》第二十三条
劳动能力鉴定由用人单位、工伤职工或者其直系亲属向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请，并提供工伤认定决定和职工工伤医疗的有关资料。
第二十条
劳动保障行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤认定的职工或者其直系亲属和该职工所在单位。
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女方恋爱期间一直索要钱财违法吗
[律师回复] 解析：
在恋爱关系中索要金钱通常并不被视作诈骗行为。
之所以如此，是因为诈骗罪是指行为人为实现非法占有的目的，通过虚假陈述或隐瞒真实信息，诱骗他人陷入错误认知，进而非法获取数额较大的公私财务。
该犯罪的构成要素可以归纳如下：
1.客观要素：
本罪的主要实质性内容在于行为人采取欺骗手段，从他人手中取得了数额较大的公私财物。
首先，行为人实施了欺诈行为；
其次，由于行为人的欺诈行为导致受害者产生错误理解；紧接着，受害者基于误解做出财务处理决定；
最后，在被害人进行财产处置之后，行为人最终获取财产，使得受害者遭受财产损失。
2.客体要素：
本罪的所侵犯的是公私财产所有者的权益。
3.主观要素：
本罪在主观层面表现出行为人的直接意图和对公私财物的非法占有所期盼。
4.主体要素：
作为诈骗罪的实施主体，只要达到法定刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人都能够成为本罪的责任人。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
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