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经济适用房缴纳了土地出让金之后是否可以转变为商品房

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-03-29 呼和浩特
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    分为以下两种情况:
    1、经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3的土地出让金。
    2、另外一种就是经济适用房立项的房子,回迁后不是按照回迁房给的,而是按照商品房处理的,所以商品房是不用交这个3的。拓展资料不同情况地价内涵不一,缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。
    1、仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准,无法满足不同土地情况出让地价的需要,难于操作,致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。
    2、具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致,二者不具有可比性,若以此确定协议出让土地出让金,既有可能导致国有土地资产流失,也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。
    3、根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》,划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产,划拨土地需转为有偿使用土地的,按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金,这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。
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    6 2020-03-29
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抢劫罪是不是八大罪名之一
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关于犯罪方面的重要法律条款中包括了所谓“八大重罪”,这八项罪名分别为蓄意谋杀、导致他人重伤或死亡的蓄意伤人、强暴行为、劫掠、非法贩运毒品、纵火、爆炸以及投掷危险物质等严重罪行。
根据相关法律之规定,凡年满十四岁但尚未达到十六岁法定成年年龄者,若在上述八种情况下触犯这些法律法规,则必须承担相应的刑事责任。
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已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
八大类刑事案件分别是:
故意杀人罪、故意伤害致人重伤或者死亡罪、强奸罪、抢劫罪、贩卖毒品罪、放火罪、爆炸罪、投毒罪。
上述犯罪的性质是严重危害人身安全的暴力案件。
《刑法》第二百三十二条
故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;
情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。
第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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再次取保候审之前的取保金能退吗
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决定是否返还保释金,主要取决于是否存在违法行为。若未触犯法律法规,那么保释金理应予以归还,这恰恰是实际司法操作流程中遵循的原则;
然而,假如涉及违法行为,那么保释金将会予以没收。已获准许保释的犯罪嫌疑人和被告必须严格遵守以下规定:
(1)未经执行机构许可,不得擅自离开其居住地所在的城市或乡村;
(2)如住址、工作单位以及联系方式有所变更,需在二十四小时内向执行机构进行汇报;
(3)在接到传唤时,务必及时出庭;
(4)不得以任何手段干扰证人作证;
(5)不得销毁、篡改证据或串通口供。人民法院、人民检察院及公安机关有权依据具体案件情况,要求被保释的犯罪嫌疑人和被告遵守以下一项或多项规定:
(1)不得进入特定场所;
(2)不得与特定人员会面或通讯;
(3)不得参与特定活动;
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法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
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关于涉及夫妻间故意伤害行为的法律处置问题,如果导致夫妻任何一方受到轻伤,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉处罚。若致另一方重伤者,则将面临三年以上直至十年以下不等有期徒刑的惩罚。更为严重的情况如致人死亡或采用极端残忍手段致使他人重伤并导致严重残疾时,涉案人员将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。
在公安机关处理此类伤害案件时,应遵循迅速调查取证、及时采取相应措施、规范准确地进行鉴定以及严格按照相关法律法规进行处理的基本原则。当公安机关接到伤害案件的报案后,必须在24小时内开具伤情鉴定委托书,并通知受害人前往指定的鉴定机构进行伤情鉴定。对于受害人伤情达到轻伤、重伤乃至死亡程度,且需要追究犯罪嫌疑人刑事责任的,应依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定进行处理。
然而,对于故意伤害他人致轻伤,情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的情况,以及受害人伤情未达到轻伤标准的,应当依法给予治安管理处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
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取保候审进去之后多久可以办
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根据法律规定,取保候审的案件审理周期大概需要花费5到6个月左右的时间才能得出结论。具体流程如下所示:公安机关在执行逮捕犯罪嫌疑人之后,其侦查羁押期限通常为两个月内;而对于那些由公安机关移交给检察机关审查起诉的案件,检察机关应该在一个月内做出裁决,如果是重大或者复杂的情况,则可以适当延长半个月的时间。
此外,人民法院在审理公诉案件时,应在收到案件材料之日起两个月内进行宣判,最晚也不能超过三个月。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。

第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长十五日;
犯罪嫌疑人认罪认罚,符合速裁程序适用条件的,应当在十日以内作出决定,对可能判处的有期徒刑超过一年的,可以延长至十五日。
第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
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土地出让需缴纳税费有哪些,怎么缴纳土地出让税费
土地出让需要缴纳:契税和印花税 1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,按成交价格的3%缴纳。2、印花税。土地使用证,每本贴花5元。土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
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洗钱罪是经济犯罪吗
[律师回复] 解析:
是的,洗钱罪,是指在明确知晓某类特定的犯罪活动——包括但不限于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、走私犯罪的非法所得及该等犯罪活动所产生的收益的情况下,采用提供资金账户、协助将财产转化为现金或金融票据、通过转账结算方式协助资金转移、协助将资金汇往境外以及其他手段来掩盖、隐藏这些犯罪活动的违法所得及其收益的性质和来源的行为。在共同犯罪案件中,如果某人在整个犯罪过程中所起到的作用仅仅是次要的或者是辅助性的,那么他就被认定为从犯。对于从犯,法律规定应当给予从轻、减轻处罚甚至是免除处罚。为了掩盖、隐瞒涉及毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,存在下列任何一种行为的,都将面临没收实施上述犯罪活动的所得及其产生的收益,同时处以五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重者,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(1)提供资金账户的;
(2)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(3)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(4)跨境转移资产的;
(5)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。对于单位犯前述罪行的,将对单位判处罚金,并且对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照前述规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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强奸罪要多少赔偿合适
[律师回复] 解析:
1.在此方面,并未对赔偿数额设定明确的上限标准。若加害方欲取得受害者的谅解,便需在经济层面给予受害者充分的补偿。
2.通常情况下,数万元至二十余万元的赔偿金额属于相当合理的范畴。
然而,若受害者不愿轻易谅解加害方,则其所提出的赔偿要求可能集中于大约五万元左右。若本案中的犯罪嫌疑人身无法定加重情节,那么根据法律规定,其应面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚。
强奸罪,即行为人违反我国现行刑法的相关规定,违背受害者的真实意愿,采取暴力、恐吓、伤害或其他非法手段,强制受害者与其发生性关系,进而触犯刑法构成的犯罪。此类案件的行为主体多为男性,但也存在个别情况下由女性单独作为直接正犯的情形。
此外,妇女亦可在特定条件下成为强奸罪的教唆犯、帮助犯,甚至是间接正犯和共同正犯。因此,强奸罪并非亲手犯,同时也非身份犯。其责任形式主要表现为故意。
传统观念普遍认为,强奸犯罪的行为人在主观上具有奸淫的意图。
然而,这种表述方式并不完全准确,且易导致将普通的通奸行为错误地认定为强奸罪。实际上,强奸罪的故意内容应当理解为,行为人明知自己通过暴力、胁迫等手段与妇女发生性关系的行为,将会侵犯到妇女的性自主决定权,并且希望或放任这一结果的发生。若行为人因误解对方为自己的配偶或情人而实施性交行为,则不构成强奸罪;但是,当对方发现事实真相后拒绝继续,行为人却仍以暴力、胁迫等手段强行实施性交行为,此时便构成了强奸罪。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中,有权提起附带民事诉讼。
被害人死亡或者丧失行为能力的,被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的,人民检察院在提起公诉的时候,可以提起附带民事诉讼。
受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。
被诱供了之后该如何处理
[律师回复] 解析:
倘若您遭遇到警方实施引诱招致供词并以此为依据立案的情境,尽管证据确实充分,但仍有权向上级公安机关举报此事,同时亦可向检察机关投诉、举报此等情况。所谓“诱供”,即是指为了获取口供,侦查人员或审判人员采取各种手段,诱导刑事被告人或证人按照他们的主观意图或推测进行陈述,这无疑是一种非法收集证据的行为。对于此类侦查人员的非法取证行为,当事人完全有权利报案、控告、举报。而当人民检察院接收到报案、控告、举报或者发现侦查人员存在以非法方式收集证据的情况时,会立即展开调查核实工作。若经调查证实情况属实,检察院将提出相应的纠正意见。如果涉及到构成刑讯逼供罪、暴力取证罪的情况,则应依法追究相关侦查人员的刑事责任,并处以三年以下有期徒刑或者拘役。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十二条
审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序,收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。
严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据,不得强迫任何人证实自己有罪。
必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民,有客观地充分地提供证据的条件,除特殊情况外,可以吸收他们协助调查。
《刑法》第二百四十七条
司法工作人员对犯罪嫌疑人、被告人实行刑讯逼供或者使用暴力逼取证人证言的,处三年以下有期徒刑或者拘役。
致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪从重处罚。
袭警罪赔偿金额多少钱合适
[律师回复] 解析:
对于构成袭警犯罪行为的明确界定如下:
首先,应当是对正在根据相关法律条文执行职务的人民警察实施了暴力攻击或干扰行为;
其次,这种攻击或干扰必须是通过使用枪支、管制刀具,或是采取驾驶机动车撞击等恶劣手段,直接危害到被攻击者的人身安全。
具体来说,情节轻微的袭击行为将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,而情节严重的则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
此外,如果有人以暴力、威胁等手段阻挠国家机关工作人员依法执行职务,那么他将会受到三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金的处罚。同样地,如果有人以暴力、威胁等手段阻挠全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务,也将按照上述规定进行处罚。在自然灾害和突发事件发生时,如果有人以暴力、威胁等手段阻挠红十字会工作人员依法履行职责,那么他将会受到法律的制裁。
最后,如果有人故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,但并没有采用暴力、威胁等手段,但却造成了严重后果,那么他也将面临法律的制裁。对于那些暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚;而对于那些使用枪支、管制刀具,或者采取驾驶机动车撞击等手段,直接危害到被攻击者人身安全的行为,将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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如何缴纳房改房过户要缴纳土地出让金?
1、契税。各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税。按比例税率计算方法:应纳税额=计税金额×适用税率。按定额税率计算方法:应纳税额=凭证数量×单位税额。3、土地出让金。房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。
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袭警罪适用程序有哪些
[律师回复] 解析:
首先,我们要提到的是第一个重要的阶段——报案。在刑事案件发生之时,倘若有受害者或任何其他权益受到侵害的人主动向相关机构发出报警信号,那么这个刑事案件的初期程序便由此得以顺利启动。接下来,我们将步入第二个阶段,这便是公安机关的初次调查。当公安机关收到报案申请以后,他们将会正式介入案件,并开始着手进行初步调研以确定案件的关键事实,进而判断其是否符合构成犯罪的最低标准。如果判定属于犯罪行为,公安机关将决定是否对该案件予以立案。
然后,我们来到了第三个阶段——立案,这意味着案件正式进入了实质性的侦查阶段。此时此刻,对于受害者以及他们的受聘律师而言,需要全力协作警方展开初步调查,并依据这项调查的成果,与公安机关包括侦查、法制在内的多个部门保持密切交流,进而更好地协助警方开展深入的侦破行动,力争使案件被确认为刑事案件。紧接着,我们就来到了第四个阶段,那就是侦查过程告一段落时,公安机关提交出《起诉意见书》,与此同时,案件也顺理成章地进入了审查起诉阶段。
然后,我们来到了第五个阶段,即检察院审查起诉环节。在侦查工作圆满结束后,案件将进入到审查起诉环节,公安局在完成侦查任务后,将对所有案件的证据材料进行全面提取、固定并整理成册,最后将这些案件文件移交至检察院进行审查,并根据审查结果做出是否应向人民法院提出公诉的决策。
最后,我们将迎来审判阶段。在检察院将案件提交至法院后,法院将对检察机关所提出的公诉事项进行审理,一旦起诉书中包含明确的犯罪事实指控,法院将决定举行庭审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人,有义务按照人民检察院和公安机关的要求,交出可以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的物证、书证、视听资料。
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盗挖挖山土能定盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
我国现行法律体系中,尚未制定针对“偷土”行为的相关法律条款。
然而,从法理角度来看,如果有人实施了窃取公共或私人土地资源的行为,应当依据刑法中的“盗窃公私财物罪”进行法律责任认定和惩戒。具体而言,若窃得的土壤被用于非法交易以谋求经济利益,那么其所获得的收益将作为衡量案件性质及量刑标准的重要参考因素。
根据我国刑法的相关规定,盗窃公私财物数额达到一定程度(即“数额较大”),或者在一段时间内多次实施盗窃行为、进入他人住所实施盗窃、携带凶器进行盗窃、秘密窃取他人财物等行为,均应受到相应的刑事制裁。
其中,对于犯罪情节较为严重者,可能面临三年以下有期徒刑的惩罚;而对于犯罪情节特别恶劣者,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担罚金的民事赔偿责任。若犯罪数额巨大或者存在其他严重情节,则可能被判处更为严厉的刑罚,如三至十年有期徒刑,并附加罚金或没收财产的附加刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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