杭州市餘杭區閑林的東海閑湖城的物業不讓小區城立業主委會，這是違法的嗎?已經住了七年了，入住率90以上。望告知。謝謝。

[律师回复] 你好。请问你这边有什么法律问题

[律师回复] 这个被出租人抵押？目前是被扣押在公安机关手里吗

[律师回复] 解析：
1.对于盗窃公私人财产，数额达到一定程度的情况，或者在多个场所完成盗窃，甚至包含入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为者，应当处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需并处或者单处罚款。
2.如果盗窃财物的数额巨大或者存在其他严重情节时，则应判处三年以上十年以下有期徒刑，并且需要并处罚款。
3.根据相关法律规定，公私财物价值在一千元至三千元之间的属于“数额较大”范畴；而价值在三万元至十万元之间的则被视为“数额巨大”；
至于价值在三十万元至五十万元之间的，则被认定为“数额特别巨大”。
4.盗窃罪的构成要素主要包括四个方面：
首先，该罪侵犯的客体是公私财产所有权，其犯罪对象通常为动产。
然而，不动产的可动部分，例如房屋的门窗和土地上生长的树木，同样可以成为盗窃罪的犯罪对象。
其次，该罪的客体要件通常表现为通过秘密窃取的方式，将公私财物转移至自身控制之下，从而实现非法占有。
再次，该罪的主体要件为一般主体，仅能由自然人构成。
最后，该罪的主观方面必须是直接故意，即明确知道所窃取的财物系他人或者单位所有或持有，且具有非法占有之目的，进而实施了窃取财物的行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于立案标准，根据法律规定，对于行贿罪，向个人行贿金额超过一万元的即构成犯罪；而向单位行贿，则需要达到十万元以上才予以认定。另一方面，受贿罪的起始门槛为五千元人民币。
至于量刑准则，对于行贿罪，依据情节轻重将被判处五年以下有期徒刑或拘役；如果涉及到受贿罪，个人贪污金额在五千元至五万元之间的，将面临一年以上七年以下有期徒刑的处罚；情节特别严重者，甚至可能被判处终身监禁。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规规定，对于未涉及财产关系的诉讼案件，律师所收取的代理费用标准通常介于人民币3000至20000元之间；
然而，若案件涉及到财产纠纷，那么在收取基本费用（即1000至8000元不等）后，还需按照争议标的额度将其划分为若干个阶段，并按照相应比例进行累计计算。具体收费标准如下：对于争议标的额在人民币5万元以内（包含5万元）的案件，无需额外收取任何费用；而对于争议标的额在人民币5万元至10万元之间（包含10万元）的案件，则需按照6%的比例收取费用；以此类推，直至争议标的额达到人民币5000万元及以上时，仅需按照0.5%的比例收取费用。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
职务侵占罪法律事务的委托费用通常会根据各个业务办理阶段进行分门别类、单独计算并设定相应的收费准则。概括而言，其可能的收费模式如下所述：
首先，在侦查阶段，单项法律服务的收费基准一般为2000至10000元人民币不等；
其次，在审查起诉阶段，同样的业务可能需要支付的费用也在2000至10000元人民币之间；
最后，在一审阶段，每项法律服务的收费标准一般在4000至30000元人民币之间。值得注意的是，二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件的法律服务费用将按照一审阶段的收费标准来收取。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
聘用律师的诸多益处包括但不限于以下几个方面：
首先，律师精通法律条文，拥有丰富的实践经验，他们能够协助客户迅速把握法律关系的本质特征、争议的关键环节或者所涉法律事务的核心议题或困境，同时也能对客户在未来可能遇到的法律问题提供预先准备。律师对此类情况通常会提出建设性的解决策略，为迷茫中的客户指点道路，并根据实际情况量身定制适宜对策，以期助力当事人清晰了解案件的脉络和关键要点；
其次，律师熟知诉讼程序中的各个环节，包括仲裁或诉讼中的各项程序性事务，这无疑将极大提升仲裁和诉讼的工作效率，使客户得以更加从容地应对司法机构的各类要求和安排；
再次，律师作为客户的代理方，将会竭尽全力捍卫客户的合法权益。相较于普通公民而言，律师在调查取证、查阅案卷资料、参与仲裁或诉讼活动等方面具有更大的便利性和权力，从而更好地处理相关案件或法律事务；
最后，处理纷争或面对各种法律事务或法律问题需要丰富的实践经验，而律师凭借其深厚的执业经历，往往能够以事半功倍之效解决此类法律难题。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第三十五条
受委托的律师根据案情的需要，可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。
律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

[律师回复] 是否要律师帮忙进行会见呢

[律师回复] 你好，具体情况说明一下

[律师回复] 解析：
在通常情况下，律所会依据诉讼标的额的高低进行计算。对于财产类别的诉讼案件，律所收取的基本服务费用通常在一万元人民币以内，服务费用的具体金额介于1000元至2000元之间不等。
然而，如果诉讼标的额超出一万元但不足十万元整，对应的服务费用将按照基准利率的5%-6%进行计算；若是诉讼标的额超过十万元但不足一百万元整，则服务费用将按照基准利率的4%-5%进行计算。
值得注意的是，此类收费模式通常要求当事人预先支付代理费用，即便最终诉讼结果为败诉，所缴纳的费用亦不会退还。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索罪的四项构成要件具体包括以下几个方面内容：
首先，本罪所侵害的客体并非单纯的财产权，而是更为复杂的社会关系，即不仅对公共或私人所有财务的所有权造成侵害，同时也给当事人的人身权益以及其他合法权益带来潜在威胁；
其次，从客观层面来看，犯罪分子通常会采取威胁、恐吓、要挟等方式，以达到强迫受害者交付财物的目的；
再次，从主观角度分析，犯罪分子必须具备明确的故意心态，且其行为动机必须是非法地强行索取他人财物；
最后，从主体身份来看，本罪的实施主体可以是任何一般公民。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
1.根据中华人民共和国刑事诉讼法之规定，刑事拘留期限最长达三十七日且犯罪嫌疑人可于该期间内自由离开；
然而，若最短时间为三日，则犯罪嫌疑人即可获得释放资格。
2.若公安机关判定某位被拘留人员有必要进行逮捕，应在拘留期结束前的三日内提交给人民检察院进行审核与批准。在某些特定情况下，提交审核与批准的时间还可以延展一日至四日。
3.针对那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子，提交审核与批准的时间可以延长至三十日。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
通常情况下，杭州市范围内的刑事拘留时间为37个自然日内。但凡行为人触犯刑法规定，涉嫌构成犯罪的，必将遭受刑事拘留之罚。所谓刑事拘留，即是指公安机关和人民检察院在侦查案件过程中，对于现行犯或其重大嫌疑人采用的暂时剥夺其人身自由的一种强制性措施。
值得我们注意的是，刑事拘留并非刑事处罚的手段，而是一种强制性的法律措施。在刑事拘留期间，最长可达37个自然日。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
（一）对于不牵涉任何经济利益纠葛的案子，收取的费用大致在每宗案件800元至10000元人民币之间。
（二）反之，如果涉及到经济利益的问题，我们将按照下列方式计算：
首先确定基础服务费，每宗数额为1000元至2000元人民币。
然后根据争议财产金额的不同，按比例进行递增。详细收费标准如下：当争议标的金额在10001元至100000元之间时，收费比率为5%至6%；当争议标的金额在100001元至1000000元之间时，收费比率为4%至5%；当争议标的金额在1000001元至5000000元之间时，收费比率为3%至4%；当争议标的金额在5000001元至10000000元之间时，收费比率为2%至3%；当争议标的金额在10000001元至50000000元之间时，收费比率为1%至2%；而当争议标的金额超过50000001元时，收费比率则为0.5%至1%。
（一）在审查起诉阶段，如果不涉及任何经济利益纠葛，我们的收费标准是每宗案件1500元至12000元人民币之间；
然而，如果涉及到经济利益的问题，我们将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%来执行，但最低收费不得低于2000元人民币。
（二）在审判阶段，如果不涉及任何经济利益纠葛，我们的收费标准如下：
（1）作为被告人的辩护人，收费标准为每宗案件2500元至20000元人民币之间；
（2）作为自诉人或被害人的诉讼代理人，收费标准为每宗案件2000元至15000元人民币之间。但是，如果涉及到经济利益的问题，我们将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
通常情况下，我们会根据案件争议金额的规模大小来确定相应的律师服务收费标准。在涉及财产类型的诉讼中，我们的收费标准为：若争议金额在人民币一万元以内，我们将收取人民币1000元至2000元的费用；若争议金额超出人民币一万元但未达到十万元的范围内，则按照5%-6%的比例进行计算；若争议金额超过人民币十万元但未达到一百万元的范围内，则按照4%-5%的比例进行计算。
值得注意的是，以上收费方式均要求客户预先支付代理费用，即使最终诉讼结果未能如愿，所支付的费用亦不会退还。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

[律师回复] 解析：
倘若寻衅滋事行为构成了寻衅滋事罪，根据我国法律规定，其最轻的处罚应当为一个月的拘役。寻衅滋事罪的法定量刑标准是处以五年以下有期徒刑、拘役或管制三种主刑，具体可细化为以下三类情况：
首先，若判处于五年以下有期徒刑，则最低固定刑期为六个月；
其次，若判处拘役，则最低刑期为一个月；
最后，若判处管制，则最低刑期为三个月。因此，对于寻衅滋事行为构成寻衅滋事罪的情况下，最低的刑罚期限为一个月的拘役。
法律依据：
《刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

[律师回复] 解析：
本所提供的一般刑事案件辩护律师收费详情如下：在侦查阶段，费用为每案人民币肆仟元整；在审查起诉阶段，定价同样为每案人民币肆仟元整；如案件在审判环节需要进行二审审理，则收费为人民币伍仟元整；针对同一案件同时涵盖一审及二审阶段的情况，我们将按照一审收费标准适当降低二审收费；而对于侦查、检察以及一审三个阶段一并委托代理的客户，我们将给予总计人民币壹万元整的优惠价格。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第一条
为规范律师服务收费行为，维护委托人和律师的合法权益，促进律师服务业健康发展，《价格法》和《律师法》等有关法律法规，制定本办法。
第二条
依照《中华人民共和国律师法》设立的律师事务所和获准执业的律师，为委托人提供法律服务的收费行为适用本办法。

[律师回复] 您好！请及时还款以免影响征信。

[律师回复] 解析：
对于职务侵占罪的惩处措施，主要是根据犯罪金额的大小来实施相应的法律制裁。具体而言，如果涉案金额在较大范围内，则将面临三年以下的有期徒刑或拘役，同时还需缴纳罚金；若涉案金额达到巨大标准，那么将被判处三年以上、十年以下的有期徒刑，同样需要缴纳罚金；而当涉案金额达到特别巨大的程度时，则将面临十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑，并且仍需缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业；以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
1、敲诈勒索罪在司法实践中一般被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制刑罚；严重者将被处以三至十年不等的有期徒刑。
另外，若被害人对于敲诈勒索事件的发生负有责任，且其过失程度以及案件的其他具体情况符合相关规定，则可考虑对行为人予以酌情从轻处罚。
然而，如果情节显著轻微，并未造成实质性的危害，那么便不能视为犯罪。
值得注意的是，如果行为人敲诈勒索的对象是自己的近亲属，并且能够得到他们的谅解，那么这种情况通常不会被视为犯罪。但若被判定为犯罪，则应酌情从宽处理。
2、敲诈勒索罪，是指行为人以非法占有为目的，通过实施恐吓、威胁或要挟等手段，非法占用被害人的公私财产，从而构成犯罪。该罪名所侵犯的客体是一个复杂的客体，它不仅包括了公私财产的所有权，同时也对他人的人身权利或其他权益构成了威胁。这也是本罪与盗窃罪、诈骗罪之间的显著区别之一。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。