我想起诉饭店房客腾退饭店，我有一个小饭店2020年4月16日到期，我提前一个多月和他沟通，是否续租，他拒不接我电话和不回信息，我4月3号到饭店，他拒不和我谈并离开，问她媳妇为什么她媳妇说要起诉我，合同约定饭店合同到期后他向下一家收转让费3万元，3万元转让费是他给上一家饭店租客的饭店剩余物品，若房主无故收回则赔偿他转让费，现在我起诉他立即腾退饭店并扣押2000元抵押金，加5000元逾期租赁损失赔偿。

[律师回复] 在4S店交了定金但没签合同，一般情况下是不能退的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。如果没签合同属于合同未成立的情形，这时可以退定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 根据之前的租赁合同约定处理

[律师回复] 已经判决了吗？目前是诉讼阶段，还是已经判下来了