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律师您好,土地证上宗地面积330,使用面积270,根据吉林的土地管理条例,宅基地最多为270,超出270的部分为临时用地。但是,我的房屋面积为198,临时用地与使用面积发生混同。去年镇国土所以我占用临时用地为由,要求我拆除围墙。请问两者的划分依据是什么?

4.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-04-10 吉林长春
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律师解答 共1条
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    不是,二者内容是不相同的。土地证上的使用面积:是自己事实上拥有的面积,土地使用证的面积是指你房屋以及附属设施占有的面积,指的是把整个楼盘所占的土地表积分摊给每多层、高层。土地证上的面积通常都小于房屋证上的使用面积,土地证上的面积大小通常跟容积率有关,容积率越小,土地证上的面积越多。房屋占地表积:指的是房屋证上的使用面积,指的是建筑面积减去公摊面积,也就是套内建筑面积,房屋证面积是房屋的平面面积。法律依据:《确定土地所有权和使用权的若干限定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致,但实地表积与准许面积不一致的,按实地四至界线计量土地表积,确定土地的所有权或使用权。
    全文
    2 2020-10-01 07:42:45
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