照《房屋建筑工程质量保修办法》限定,外墙防渗漏保修期为五年,五年时限从房屋验收合格托付时起算。例如,A家房屋于2007年1月1日托付,那么该房屋的维修期为止到2011年12月31日。在保修时限内,开发商要履行保修义务,超出五年时限,开发商不再有该义务,到时只有动用维修基金。按照南京目前实施的物业维修基金办法,按面积交存维修资本,电梯房屋120元平方米,非电梯房屋75元平方米。一个100平米的非电梯房,办房屋证时,维修基金是7500元,显然这点钱在房未来若干年的使用中出现问题时,应该是不够用的。维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修,且并不是任何维修都能使用维修基金,只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。