1物业公司说物权法七十三，七十四对小区收费没有作用？物业公司收费种类，不断上涨，地方政府保护，住户怎么办？老旧小区改造把綠化地改为停车收费地？綠化面积不到10%

1、如果物业确实能够出示政府方面的批文，则收费行为本身是合法的。至于能不能收费，要看业主与物业公司签订的《物业服务合同》和《管理规约》是否含有停车管理服务的项目。如果有，就是合理的，如果没有，则可以向当地住建委物业科投诉。另外您提到的停车收费调查表，请参考下面第5条回答的后半段解释。
2、如果没有政府批文就是违法行为，任何时候都不能收取停车费。
3、依照《物业管理条例》第55条，停车管理费扣除成本后的收益，应属于利用共用部位的经营收益，应该主要用于补充专项维修资金。
4、依照《物权法》第74条，管理公司应该允许并优先小区业主的车辆进入并停放。但是在您驶出小区时，应该缴纳停车管理费，否则管理公司有权限制您使出。《物权法》第六章的核心内容就是公共区域业主共有，作为有车一族的的您，在小区内停车，同时也是占用了其他没有车的业主的权益。缴纳管理费，就是对其他业主权益的保障