租用企业国有土地盖厂房，协议条文约定，遇拆迁补偿归承租方，现遇征收出租方不签字，承租方拿不到补偿，找征收方说，找出租方认可所建厂房可谈补偿，现出租方拒商确认怎么办。因不动产未经登记能不能民事诉讼要求法院判决不动产权属？诉讼请求内容？谢谢

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。