租户与公司签订的租房合同上明确规定不能转让租方将房租转租给第三方后与第三方签订的转让协议是否有效

房屋转让协议没有第三人签字协议也是有效的，只要买卖双方签字即为生效，除非有条款约定需第三方签字。
第四十四条合同的生效
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条合同无效的法定情形
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

没有经过房东的同意，房东可以主张。第三方搬出，并要求租客承担违约责任。

转租协议有效，但是您可以要求解除与承租人签订协议，并要求收回房屋。

承租人无权转让，房东可以收回房屋，第三方也可以解除合同

该合同是效力待定合同，需公司认可，否则则无效