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16层高楼房,地下储藏室公摊40%,合理吗?谢谢!

4.1w浏览 匿名 2020-05-13 江苏徐州
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律师解答 共2条
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    地下室公摊国家规定根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,商品房销售面积套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公摊的计算公式公用建筑面积的计算原则:凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说,整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。公用建筑面积分摊系数公用建筑面积÷整个套内建筑面积之和。公摊的基本原则公用建筑面积分摊的基本原则是:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。2、为整栋商品房服务的公用建筑面积,由该栋楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。3、公用建筑面积按面积比例分摊,公摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。地下人防工程不属于可分摊的公用建筑面积
    1、根据国家现行的《房产测量规范》,作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间,即不属于可分摊的公用建筑面积。人防工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有,但应报人防工程管理部门审查批准并办理有关证照。使用人防工程从事经营的,经营者还应当向有关主管部门申请办理相关证照。若没有依法办理上述审批手续并办理相关证照,就使用或者经营人防工程,则违反了“人民防空法”与“北京市人防规定”,应属违法行为。“人民防空法”规定了人防地下室的使用、收益权归投资者,但回避了地下室的所有权归属问题。其所有权归属处于不明确的状态,影响了防空地下室的开发利用及其转让、出售,引发了很多诉讼纠纷,所以还有待国家立法对防空地下室的所有权归属作出明确的规定。
    2、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》试行第九条规定:“公用建筑面积计算原则,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”
    3、国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》规定:“共有建筑面积的内容,独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。”
    全文
    6 2020-11-28 04:03:27
  • 蔡百灵律师
    蔡百灵律师
    不合理
    全文
    1 2020-05-13
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根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,如果行为人涉嫌构成帮助信息网络犯罪活动罪,将面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚,同时还需承担罚金的民事责任。换言之,在这种情况下,最高可被判处有期徒刑三年,而最低则仅需缴纳罚金即可。
此外,司法解释中明确指出,对于初次犯罪者、偶然犯罪者、未成年人、在校学生以及老年人等特殊群体,应以教育、挽救、惩戒、警示为主导原则,综合运用行政处罚、信用惩戒及刑事打击等多种手段进行处理。若情节显著轻微且危害不大,则不应视为犯罪行为。在案发后,如能主动认罪认罚,积极退还赃款赔偿损失,便有可能依法获得不起诉或免于刑事处罚的宽大处理。
然而,若明知他人正在利用信息网络从事犯罪活动,却仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,甚至是提供广告推广、支付结算等方面的协助,情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚,同时还需承担罚金的民事责任。对于单位犯前述罪行的,将对单位处以罚金的处罚,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照法律规定进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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