请问律师，以前的老房照只有一个建筑面积，请问是包含公摊面积的吗？如果是，有没有明文规定从什么时候开始建筑面积就是包括公摊面积的呢？

通常是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
1、关于“面积”“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋寓居的可用面积、墙体柱体占地表积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接能够利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
2、公摊面积有蛊惑先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。而后者比前者在名义价格相同的情况下,事实上价格要高得多。对于公摊面积的处置,目前尚不能准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。