律图审稿专业委员会3轮严审
你好我在购买房产时置业顾问没有对我说明该房产的土地使用期限，在我交完首付款一个星期后签合同时发现该房产自开发商拿到土地起至我实际拿到房已过去十年之久，置业顾问没有说明这一点。我现在没有签合同，也不想退房毕竟看上的房子，就想让开发商适当补贴或者赠送一年物业费就好，因为物业以后也是他们自己公司的。您看看我这个要求容易达到么，实在不行能全额退款也行
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匿名
2020-05-15
河北唐山
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我在购买房产时置业顾问没有对我说明该房产
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房地产置业顾问劳动合同内容是什么？
房地产置业顾问劳动合同内容有：合同双方信息、合同期限、工作时间内容、劳动条件、工资待遇、工作纪律、违约责任、法律依据等，对于房地产置业顾问劳动合同的具体内容应当协商认定。
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劳动纠纷从法律角度看拆迁要安置房好还是要钱好
[律师回复] 解析：
从个体以及家庭的实际情况出发，在面临拆迁问题时究竟是选择房产补偿还是货币补偿，主要取决于个人及家庭的需求与抉择。
假设他们原先所居住的房屋坐落于繁华市区，土地价值与房价均处于较高水平，那么选择房产补偿将有助于他们在拆迁之后重新购置一处居所，进而获取更为丰厚的收益并提升生活品质。
反之，若他们原先所居住的房屋地处较为偏僻之地，周围环境恶劣且生活设施不完善，那么选择货币补偿则更有利于他们对未来生活进行合理规划，以期实现生活条件的进一步改善。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
从个体以及家庭的实际情况出发，在面临拆迁问题时究竟是选择房产补偿还是货币补偿，主要取决于个人及家庭的需求与抉择。
假设他们原先所居住的房屋坐落于繁华市区，土地价值与房价均处于较高水平，那么选择房产补偿将有助于他们在拆迁之后重新购置一处居所，进而获取更为丰厚的收益并提升生活品质。
反之，若他们原先所居住的房屋地处较为偏僻之地，周围环境恶劣且生活设施不完善，那么选择货币补偿则更有利于他们对未来生活进行合理规划，以期实现生活条件的进一步改善。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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快速解决“征地拆迁”问题
政府采购合同不能超过三年有什么依据
[律师回复] 解析：
一般情况下，政府购买服务合同的履行时限不宜超越一年；
但倘若有预算保障作为前提条件，对于购买内容相对稳定且具有连续性的特征，以及经费来源稳定、价格变动程度较小等因素的政府购买服务项目而言，签订履行期限为三年内的政府购买服务合同是完全可行的。
法律依据：
《中华人民共和国政府采购法》第二条
在中华人民共和国境内进行的政府采购适用本法。本法所称政府采购，是指各级国家机关、事业单位和团体组织，使用财政性资金采购依法制定的集中采购目录以内的或者采购限额标准以上的货物、工程和服务的行为。
政府集中采购目录和采购限额标准依照本法规定的权限制定。本法所称采购，是指以合同方式有偿取得货物、工程和服务的行为，包括购买、租赁、委托、雇用等。本法所称货物，是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。
本法所称工程，是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等。本法所称服务，是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。
一般情况下，政府购买服务合同的履行时限不宜超越一年；
但倘若有预算保障作为前提条件，对于购买内容相对稳定且具有连续性的特征，以及经费来源稳定、价格变动程度较小等因素的政府购买服务项目而言，签订履行期限为三年内的政府购买服务合同是完全可行的。
法律依据：
《中华人民共和国政府采购法》第二条
在中华人民共和国境内进行的政府采购适用本法。本法所称政府采购，是指各级国家机关、事业单位和团体组织，使用财政性资金采购依法制定的集中采购目录以内的或者采购限额标准以上的货物、工程和服务的行为。
政府集中采购目录和采购限额标准依照本法规定的权限制定。本法所称采购，是指以合同方式有偿取得货物、工程和服务的行为，包括购买、租赁、委托、雇用等。本法所称货物，是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。
本法所称工程，是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等。本法所称服务，是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。
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农村拆迁子女安置房条件是什么
[律师回复] 解析：
在申购安置住房时，申请人需满足以下任何一项条件：
1、夫妻双方均拥有特区户籍户口，或者其中一方拥有特区户籍户口且实际上已经在特区居住的雇员家庭；
2、拥有特区户籍户口的单身职工，与其具有特区户籍户口且存在抚养、赡养关系的人员共同构成一个家庭单位；
3、拥有特区户籍户口且年龄达到35周岁以上的单身职工；
4、拥有特区户籍户口的现役军人、烈士配偶。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
在申购安置住房时，申请人需满足以下任何一项条件：
1、夫妻双方均拥有特区户籍户口，或者其中一方拥有特区户籍户口且实际上已经在特区居住的雇员家庭；
2、拥有特区户籍户口的单身职工，与其具有特区户籍户口且存在抚养、赡养关系的人员共同构成一个家庭单位；
3、拥有特区户籍户口且年龄达到35周岁以上的单身职工；
4、拥有特区户籍户口的现役军人、烈士配偶。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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去银行办卡说我涉诈应该如何证明清白
[律师回复] 解析：
1.事先搜集有效证明材料：
务必全面收集各种有力的证据，以证明您的无辜性，例如银行账户对账单、交易记录等等。
这些证据将有助于您在与银行或者公安机关进行交涉谈判时，提供更为严谨可靠的依据，增强您的话语权。
2.主动与银行开展对话协调：
前往您所希望办理银行卡的金融机构，向在场的工作人员详尽地描述您的实际状况，同时附上已经准备好的相关证明资料。
请务必保持沉着冷静的态度，以积极的心态与银行进行深入的交流，并尽可能详细地阐述您的具体需求。
3.寻求公安机关协助：
若您认为银行方面无法妥善处理您的问题，不妨考虑与当地的公安机关取得联系。
在向其详细陈述情况之后，他们或许能为您提供更多的援助和支持。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
1.事先搜集有效证明材料：
务必全面收集各种有力的证据，以证明您的无辜性，例如银行账户对账单、交易记录等等。
这些证据将有助于您在与银行或者公安机关进行交涉谈判时，提供更为严谨可靠的依据，增强您的话语权。
2.主动与银行开展对话协调：
前往您所希望办理银行卡的金融机构，向在场的工作人员详尽地描述您的实际状况，同时附上已经准备好的相关证明资料。
请务必保持沉着冷静的态度，以积极的心态与银行进行深入的交流，并尽可能详细地阐述您的具体需求。
3.寻求公安机关协助：
若您认为银行方面无法妥善处理您的问题，不妨考虑与当地的公安机关取得联系。
在向其详细陈述情况之后，他们或许能为您提供更多的援助和支持。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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我国的安置房有产权吗？
安置房是有产权的，安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
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房产纠纷微信购彩，体彩店出票是否合法
[律师回复] 解析：
微信平台所提供的彩票购买服务，从法律意义上讲是合法的，只要您选择在正规且大型的网站进行购买，那么无论在哪里购买，都不会涉及到任何违法问题。
以知名的百度乐彩以及360彩票为例，或是网易旗下的彩票产品，这些都是值得信赖并且安全可靠的选择。
值得一提的是，根据财政部官方网站发布的相关文章指出，通过手机互联网销售彩票，不仅能够拓宽和丰富彩票销售途径，吸引更多的彩民参与其中，同时也有助于完善彩票市场结构，有效地降低彩票发行成本，并对非法私彩行为起到有力的打击作用。
法律依据：
《互联网销售彩票管理暂行办法》第二条
在中华人民共和国境内开展互联网销售彩票业务适用本办法。
第三条
互联网销售彩票是指使用浏览器或客户端等软件，通过互联网等计算机信息网络系统销售彩票。
第四条
未经财政部批准，任何单位不得开展互联网销售彩票业务。
微信平台所提供的彩票购买服务，从法律意义上讲是合法的，只要您选择在正规且大型的网站进行购买，那么无论在哪里购买，都不会涉及到任何违法问题。
以知名的百度乐彩以及360彩票为例，或是网易旗下的彩票产品，这些都是值得信赖并且安全可靠的选择。
值得一提的是，根据财政部官方网站发布的相关文章指出，通过手机互联网销售彩票，不仅能够拓宽和丰富彩票销售途径，吸引更多的彩民参与其中，同时也有助于完善彩票市场结构，有效地降低彩票发行成本，并对非法私彩行为起到有力的打击作用。
法律依据：
《互联网销售彩票管理暂行办法》第二条
在中华人民共和国境内开展互联网销售彩票业务适用本办法。
第三条
互联网销售彩票是指使用浏览器或客户端等软件，通过互联网等计算机信息网络系统销售彩票。
第四条
未经财政部批准，任何单位不得开展互联网销售彩票业务。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
房屋认购书面积与介绍面积不符如何定责
[律师回复] 解析：
若经实际测量所得结果确定为实际销售面积小于合同约定的面积，且该偏差已超过双方达成共识的误差范围，则应对多出部分进行相应的补偿或退还。
其次，假设出售方所提供的房屋面积远远大于双方曾经明确的面积，而买方表示愿意支付多出的面积费用，这时可通过调解方式促使买方缴付超出部分的款项；
反之，如买方不愿意缴纳额外款项，这便应当被视作卖方违约，此时卖方应承担退款责任，并赔偿房价产生的利息以及其他合理的损失。
再者，若出售方实际交付的房屋面积小于其应交付的面积，但该偏差在合理范围内，那么卖方应将多收取的房价款项予以退还。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若经实际测量所得结果确定为实际销售面积小于合同约定的面积，且该偏差已超过双方达成共识的误差范围，则应对多出部分进行相应的补偿或退还。
其次，假设出售方所提供的房屋面积远远大于双方曾经明确的面积，而买方表示愿意支付多出的面积费用，这时可通过调解方式促使买方缴付超出部分的款项；
反之，如买方不愿意缴纳额外款项，这便应当被视作卖方违约，此时卖方应承担退款责任，并赔偿房价产生的利息以及其他合理的损失。
再者，若出售方实际交付的房屋面积小于其应交付的面积，但该偏差在合理范围内，那么卖方应将多收取的房价款项予以退还。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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食品发明专利怎么申请
[律师回复] 解析：
关于食品申请专利的详细步骤如下所述：
首先，专利申请人须向国务院专利行政部门提交一份书面形式的专利申请文件；
其次，若国务院专利行政部门在收到发明专利申请之后，经过初步审查认定其符合相关要求，则自该申请之日起满十八个月后即会将其实施公开展示；
最后，针对发明专利申请，自申请之日起的三年期间内，如经实质审查无任何驳回理由，便可颁发发明专利证书给予专利权人相应权利保障。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第二十六条
申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。
请求书应当写明发明或者实用新型的名称，发明人的姓名，申请人姓名或者名称、地址，以及其他事项。
说明书应当对发明或者实用新型作出清楚、完整的说明，以所属技术领域的技术人员能够实现为准；必要的时候，应当有附图。摘要应当简要说明发明或者实用新型的技术要点。
权利要求书应当以说明书为依据，清楚、简要地限定要求专利保护的范围。
依赖遗传资源完成的发明创造，申请人应当在专利申请文件中说明该遗传资源的直接来源和原始来源；申请人无法说明原始来源的，应当陈述理由。
关于食品申请专利的详细步骤如下所述：
首先，专利申请人须向国务院专利行政部门提交一份书面形式的专利申请文件；
其次，若国务院专利行政部门在收到发明专利申请之后，经过初步审查认定其符合相关要求，则自该申请之日起满十八个月后即会将其实施公开展示；
最后，针对发明专利申请，自申请之日起的三年期间内，如经实质审查无任何驳回理由，便可颁发发明专利证书给予专利权人相应权利保障。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第二十六条
申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。
请求书应当写明发明或者实用新型的名称，发明人的姓名，申请人姓名或者名称、地址，以及其他事项。
说明书应当对发明或者实用新型作出清楚、完整的说明，以所属技术领域的技术人员能够实现为准；必要的时候，应当有附图。摘要应当简要说明发明或者实用新型的技术要点。
权利要求书应当以说明书为依据，清楚、简要地限定要求专利保护的范围。
依赖遗传资源完成的发明创造，申请人应当在专利申请文件中说明该遗传资源的直接来源和原始来源；申请人无法说明原始来源的，应当陈述理由。
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如何证明大股东挪用资金罪
[律师回复] 解析：
在认定挪用资金罪方面所需的关键证据之一便是账务证明。
账簿不仅详细记录了资金的收支情况和流动方向，更能直观地揭示出单位的具体金额，以及资金何时、经由何人自账户转移至何地的何人手中（同样是通过账户）。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第四十八条
“可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。
”
在认定挪用资金罪方面所需的关键证据之一便是账务证明。
账簿不仅详细记录了资金的收支情况和流动方向，更能直观地揭示出单位的具体金额，以及资金何时、经由何人自账户转移至何地的何人手中（同样是通过账户）。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第四十八条
“可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。
”
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在我国安置房怎么办房产证
政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。
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已签订购房合同后房子被抵押该如何解决
[律师回复] 解析：
若在签署购房合同时，所购买的房产已经被抵押，那么购房者有权向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，请求裁定此份购房合同无效，进而解除该项交易，并要求卖方对因此而产生的经济损失进行赔偿。
依据相关法律法规，卖方在与买方签订购房合同之后，将房产抵押给他人的行为，无疑构成了严重的违约行为。
在此情况下，买方如有权利主张解除购房合同，卖方应当全额退还买方已经支付的购房款项及其对应的利息，并且还需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
若在签署购房合同时，所购买的房产已经被抵押，那么购房者有权向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，请求裁定此份购房合同无效，进而解除该项交易，并要求卖方对因此而产生的经济损失进行赔偿。
依据相关法律法规，卖方在与买方签订购房合同之后，将房产抵押给他人的行为，无疑构成了严重的违约行为。
在此情况下，买方如有权利主张解除购房合同，卖方应当全额退还买方已经支付的购房款项及其对应的利息，并且还需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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快速解决“房产纠纷”问题
故意遮挡自助购物机摄像头是否违法
[律师回复] 解析：
根据我国现行的相关法律法规，未经许可而擅自遮挡自动售货机内置摄像头的行为，已构成故意毁坏财物的违法行为，应依法追究消费者相应的法律责任。
至于具体的赔偿费用，则将视实际损害程度进行评估和确定，因此无法在此提供精确的数字。
我们强烈建议您立即向当地公安机关报案，以便妥善处理此事。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
根据我国现行的相关法律法规，未经许可而擅自遮挡自动售货机内置摄像头的行为，已构成故意毁坏财物的违法行为，应依法追究消费者相应的法律责任。
至于具体的赔偿费用，则将视实际损害程度进行评估和确定，因此无法在此提供精确的数字。
我们强烈建议您立即向当地公安机关报案，以便妥善处理此事。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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医院拒开死亡证明违法吗
[律师回复] 解析：
关于“死亡证明”的相关内容如下：
倘若患者不幸于医疗卫生机构离世，则需要凭借其手中的《死亡医学证明》进行申请；
针对正常丧生且无法获得医院出具的死亡证明的公民，我们可根据居（村）委会或卫生站（所）提供的证明材料加以认证；
如若为非常规方式离世或者卫生部门无法判断丧生是否为正常状态，则需依据公安司法部门出示的死亡证明进行核实确认；
如果尸体已经成功火化，我们便可参考殡葬部门出具的火化证明予以实现。
当市民去世时，无论是居住在城市还是农村的民众，都应在丧生前一个月，或葬礼后及时向户口登记机关递交死亡证明、户口簿以及死者生前的居民身份证，办理登记和注销户口手续。
而死亡证明的具体开具，通常由医院负责，仅在非正常死亡的情况下，才会由派出所经过调查取证后予以发放。
对于那些在医院接受治疗但已无力回天的老年人，家属按照当地习俗将其带回家中安息后离世的情况，医院只会证明他们已经放弃治疗，而不会开具死亡证明。
然而，在这种情况下，社区仍然有权利为其开具死亡证明。
此外，对于年满80周岁的老年人离世并进行火化处理的情况，火葬场亦无需提供额外的证明文件。
法律依据：
《医疗事故处理条例》第十八条
患者死亡，医患双方当事人不能确定死因或者对死因有异议的，应当在患者死亡后48小时内进行尸检；具备尸体冻存条件的，可以延长至7日。尸检应当经死者近亲属同意并签字。
关于“死亡证明”的相关内容如下：
倘若患者不幸于医疗卫生机构离世，则需要凭借其手中的《死亡医学证明》进行申请；
针对正常丧生且无法获得医院出具的死亡证明的公民，我们可根据居（村）委会或卫生站（所）提供的证明材料加以认证；
如若为非常规方式离世或者卫生部门无法判断丧生是否为正常状态，则需依据公安司法部门出示的死亡证明进行核实确认；
如果尸体已经成功火化，我们便可参考殡葬部门出具的火化证明予以实现。
当市民去世时，无论是居住在城市还是农村的民众，都应在丧生前一个月，或葬礼后及时向户口登记机关递交死亡证明、户口簿以及死者生前的居民身份证，办理登记和注销户口手续。
而死亡证明的具体开具，通常由医院负责，仅在非正常死亡的情况下，才会由派出所经过调查取证后予以发放。
对于那些在医院接受治疗但已无力回天的老年人，家属按照当地习俗将其带回家中安息后离世的情况，医院只会证明他们已经放弃治疗，而不会开具死亡证明。
然而，在这种情况下，社区仍然有权利为其开具死亡证明。
此外，对于年满80周岁的老年人离世并进行火化处理的情况，火葬场亦无需提供额外的证明文件。
法律依据：
《医疗事故处理条例》第十八条
患者死亡，医患双方当事人不能确定死因或者对死因有异议的，应当在患者死亡后48小时内进行尸检；具备尸体冻存条件的，可以延长至7日。尸检应当经死者近亲属同意并签字。
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没有结婚证医院不给办出生证明怎么办
[律师回复] 解析：
若医院不愿意为您开具新生儿出生医学证明，那么您完全有权利提出行政诉讼。
不论医院是基于何种原因拒绝向您提供此项服务，都是在明示地侵犯了您作为公民所应有的合法权益。
因此，您拥有充分的法律依据来进行此次诉讼。
依照我国现行的相关法律法规中的明确规定：
医疗保健机构及从事家庭接生的工作人员必须严格遵守国务院卫生行政部门制定的相关规定，并按照其要求出具统一制发的新生儿出生医学证明。
同时，对于出现产妇与婴儿死亡或新生儿出生存在缺陷等特殊情况时，也必须及时向卫生行政部门进行汇报。
这是原卫生部法律中明确规定的义务。
法律依据：
《民法典》第一千零七十一条
非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。
第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
若医院不愿意为您开具新生儿出生医学证明，那么您完全有权利提出行政诉讼。
不论医院是基于何种原因拒绝向您提供此项服务，都是在明示地侵犯了您作为公民所应有的合法权益。
因此，您拥有充分的法律依据来进行此次诉讼。
依照我国现行的相关法律法规中的明确规定：
医疗保健机构及从事家庭接生的工作人员必须严格遵守国务院卫生行政部门制定的相关规定，并按照其要求出具统一制发的新生儿出生医学证明。
同时，对于出现产妇与婴儿死亡或新生儿出生存在缺陷等特殊情况时，也必须及时向卫生行政部门进行汇报。
这是原卫生部法律中明确规定的义务。
法律依据：
《民法典》第一千零七十一条
非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。
第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
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在我国安置房没有房产证吗
根据我国国家的相关规定，在政府进行征地补偿或者拆迁用地时，会对当事人进行补偿安置房的政策。那么，您知道安置房没有房产证吗?按照无权法的规定，国家给予的安置房是具有产权的，安置房应当具有房产证，是作为当事人拥有不动产的一种有效证明。
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购房者对购房合同不满要求退定金如何操作
[律师回复] 解析：
1.若需解除房屋认购，则需满足特定条件——即因买卖双方无法就合同条款达成共识而引起。
在此情况下，购房者有权要求返还所交付之定金；
2.其次，认购书需于规定期限内签署，否则将无法申请退还定金。
购房者欲行使此项权益，务必能举出明确证据予以支持。
如双方在合同协商过程中所作出的修订记录或是交谈录音等均可作为有效凭证；
3.再者，针对尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其销售条件尚不完备，故无论何种情形，定金皆可无条件全额退还，无需进行繁琐的取证工作，可径直向法院提起诉讼。
然而，在实际操作中，鉴于各类合同文件的性质及内容各异，因此每份合同所需采取的处理方式亦会有所差异。
建议在签订合同时务必谨慎留意，若对如何保障自身权益感到困惑，不妨寻求专业律师协助。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1.若需解除房屋认购，则需满足特定条件——即因买卖双方无法就合同条款达成共识而引起。
在此情况下，购房者有权要求返还所交付之定金；
2.其次，认购书需于规定期限内签署，否则将无法申请退还定金。
购房者欲行使此项权益，务必能举出明确证据予以支持。
如双方在合同协商过程中所作出的修订记录或是交谈录音等均可作为有效凭证；
3.再者，针对尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其销售条件尚不完备，故无论何种情形，定金皆可无条件全额退还，无需进行繁琐的取证工作，可径直向法院提起诉讼。
然而，在实际操作中，鉴于各类合同文件的性质及内容各异，因此每份合同所需采取的处理方式亦会有所差异。
建议在签订合同时务必谨慎留意，若对如何保障自身权益感到困惑，不妨寻求专业律师协助。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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快速解决“房产纠纷”问题
劳动关系举证责任倒置怎么处理
[律师回复] 解析：
当出现劳动纠纷时，诉讼各方应对各自所提出的主张负责，提供必要的证据支撑。
如果相关证据属于雇佣方掌管和管理，那么雇佣方应负起责任，提供这些证据；
倘若雇佣方未能提供这些证据，将不可避免地承受不利影响和后果。
在法律规定下，当事人提供的证据若被证实为真实有效，仲裁庭会将其视为裁决事实的依据。
然而，如果劳动者无法提供由雇佣方掌控和管理的与仲裁请求相关的证据，仲裁庭有权要求雇佣方在指定的期限内提供此类证据。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第六条
发生劳动争议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供；用人单位不提供的，应当承担不利后果。
当出现劳动纠纷时，诉讼各方应对各自所提出的主张负责，提供必要的证据支撑。
如果相关证据属于雇佣方掌管和管理，那么雇佣方应负起责任，提供这些证据；
倘若雇佣方未能提供这些证据，将不可避免地承受不利影响和后果。
在法律规定下，当事人提供的证据若被证实为真实有效，仲裁庭会将其视为裁决事实的依据。
然而，如果劳动者无法提供由雇佣方掌控和管理的与仲裁请求相关的证据，仲裁庭有权要求雇佣方在指定的期限内提供此类证据。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第六条
发生劳动争议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供；用人单位不提供的，应当承担不利后果。
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二手房前业主物业费未结清对购房者有何影响
[律师回复] 解析：
关于前业主拖欠物业管理费用的问题，应依据双方在购房协议中所达成的共识进行处理；
如若协议中并未对该事项做出明确规定，则需等到卖方将房屋实际交付给买方后再进行裁决；
在此期间，卖方同物业公司所缔结的乃是物业服务合同关系，
因此，卖方有责任支付物业管理费用；
而买方在收到房屋后，才开始承担缴纳物业管理费用的义务。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
关于前业主拖欠物业管理费用的问题，应依据双方在购房协议中所达成的共识进行处理；
如若协议中并未对该事项做出明确规定，则需等到卖方将房屋实际交付给买方后再进行裁决；
在此期间，卖方同物业公司所缔结的乃是物业服务合同关系，
因此，卖方有责任支付物业管理费用；
而买方在收到房屋后，才开始承担缴纳物业管理费用的义务。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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签新房购房合同注意事项有哪些
[律师回复] 解析：
在购房并签署合同时，以下几个方面是必须要引起足够重视的重要事项：
首先，务必要确保证明开发商已获得由当地房管部门核发的“商品房预售许可证”，这是进行合法销售及交易的关键环节之一；
其次，对于开发商提供的制式条款，特别关注其是否兼顾了双方利益的平衡性与公正性；
第三，要与开发商共同拟定出清晰的房屋交付条件以及对可能出现的延期交房情况作出明确的违约责任界定；
第四，针对抵押权问题，应在合同中明确规定其处理方式，以确保交易安全；
第五，对于可能存在的面积误差问题，也需在合同中明确规定相应的结算方法，避免产生不必要的纠纷；
最后，务必在合同签订后尽快办理相关登记手续，以保障自身权益不受侵害。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容：
（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；
（二）房地产权属证书名称和编号；
（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；
（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（五）房地产的用途或使用性质；
（六）成交价格及支付方式；
（七）房地产交付使用的时间；
（八）违约责任；
（九）双方约定的其他事项。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
在购房并签署合同时，以下几个方面是必须要引起足够重视的重要事项：
首先，务必要确保证明开发商已获得由当地房管部门核发的“商品房预售许可证”，这是进行合法销售及交易的关键环节之一；
其次，对于开发商提供的制式条款，特别关注其是否兼顾了双方利益的平衡性与公正性；
第三，要与开发商共同拟定出清晰的房屋交付条件以及对可能出现的延期交房情况作出明确的违约责任界定；
第四，针对抵押权问题，应在合同中明确规定其处理方式，以确保交易安全；
第五，对于可能存在的面积误差问题，也需在合同中明确规定相应的结算方法，避免产生不必要的纠纷；
最后，务必在合同签订后尽快办理相关登记手续，以保障自身权益不受侵害。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容：
（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；
（二）房地产权属证书名称和编号；
（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；
（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（五）房地产的用途或使用性质；
（六）成交价格及支付方式；
（七）房地产交付使用的时间；
（八）违约责任；
（九）双方约定的其他事项。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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我国知识产权顾问怎么样？
知识产权顾问实际上是商标专利事务所的业务员，帮助公司注册商标和申请专利的专业人员。知识产权顾问要需要知道行业的法律知识，专业知识，沟通能力，知识面要广，客观的意见和建议，减少遭遇侵权的风险，在人才流动中控制无形资产的流失。
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知识产权商家收多顾客钱还辱骂客户是否违法
[律师回复] 解析：
在广大消费者群体中，部分商家存在恶意辱骂消费者的不当行为，虽然此类行为已然违反了相关法律条款，但却并未达到足以触发刑事起诉的严峻程度。
对于这种以言语攻击他人尊严，涉嫌构成侮辱的情形，应当根据现行的法律法规来进行相应的处罚，包括但不仅限于被处以五日以下的行政拘留或是缴纳定量的罚金，其最高限额不得超出五百元人民币这个标准线。
若是情节严重且恶劣的情况下，则可能面临更重的惩罚，比如被处以五日以上十日以下的行政拘留以及五百元以下的罚款等。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
在广大消费者群体中，部分商家存在恶意辱骂消费者的不当行为，虽然此类行为已然违反了相关法律条款，但却并未达到足以触发刑事起诉的严峻程度。
对于这种以言语攻击他人尊严，涉嫌构成侮辱的情形，应当根据现行的法律法规来进行相应的处罚，包括但不仅限于被处以五日以下的行政拘留或是缴纳定量的罚金，其最高限额不得超出五百元人民币这个标准线。
若是情节严重且恶劣的情况下，则可能面临更重的惩罚，比如被处以五日以上十日以下的行政拘留以及五百元以下的罚款等。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
购买假票被经侦大队立案咋办
[律师回复] 解析：
经济犯罪侦查大队的立案程序包括接受报案及立案两大部分环节。
该部门乃是公安局特设的专门负责处理各类经济和金融类犯罪行为的机构。
因此，当社会生活中出现了涉及经济金融方面的违法犯罪行为时，往往皆由经济犯罪侦查大队负起直接立案调查之责。
通常而言，经济犯罪侦查大队会在收到报案后的七个工作日内，对是否应当予以立案进行审查并做出相应决定，且在立案后会及时通知相关报案人员。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百零九条
公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人，应当按照管辖范围，立案侦查。
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。
对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；
对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。
经济犯罪侦查大队的立案程序包括接受报案及立案两大部分环节。
该部门乃是公安局特设的专门负责处理各类经济和金融类犯罪行为的机构。
因此，当社会生活中出现了涉及经济金融方面的违法犯罪行为时，往往皆由经济犯罪侦查大队负起直接立案调查之责。
通常而言，经济犯罪侦查大队会在收到报案后的七个工作日内，对是否应当予以立案进行审查并做出相应决定，且在立案后会及时通知相关报案人员。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百零九条
公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人，应当按照管辖范围，立案侦查。
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。
对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；
对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。
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行政许可设置权限的法律依据是什么
[律师回复] 解析：
（1）关于法律对于行政许可事项的设定权力：
法律有权设定行政许可事宜，这乃是根据我中华人民共和国的政治体制特殊性质所决定的。
只要符合《行政许可法》所明确规定可以依法设立行政许可的事项范畴，那么法律便具有了设定该等行政许可的权力。
然而，涉及到国家基本制度以及关乎公民基本权益的重大事项，则必须由法律进行设定和规范；
（2）关于地方性法规在行政许可设定方面的权限：
地方性法规乃省级人大及其常委会依据法定程序制定或批准的法律规范。
在尚未制定出法律、行政法规的情况下，地方性法规可以依法设定行政许可。
法律依据：
《中华人民共和国行政许可法》第十五条
本法第十二条所列事项，尚未制定法律、行政法规的，地方性法规可以设定行政许可；尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。
地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章，不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可；不得设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可。其设定的行政许可，不得限制其他地区的个人或者企业到本地区从事生产经营和提供服务，不得限制其他地区的商品进入本地区市场。
（1）关于法律对于行政许可事项的设定权力：
法律有权设定行政许可事宜，这乃是根据我中华人民共和国的政治体制特殊性质所决定的。
只要符合《行政许可法》所明确规定可以依法设立行政许可的事项范畴，那么法律便具有了设定该等行政许可的权力。
然而，涉及到国家基本制度以及关乎公民基本权益的重大事项，则必须由法律进行设定和规范；
（2）关于地方性法规在行政许可设定方面的权限：
地方性法规乃省级人大及其常委会依据法定程序制定或批准的法律规范。
在尚未制定出法律、行政法规的情况下，地方性法规可以依法设定行政许可。
法律依据：
《中华人民共和国行政许可法》第十五条
本法第十二条所列事项，尚未制定法律、行政法规的，地方性法规可以设定行政许可；尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。
地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章，不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可；不得设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可。其设定的行政许可，不得限制其他地区的个人或者企业到本地区从事生产经营和提供服务，不得限制其他地区的商品进入本地区市场。
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2024无犯罪证明新规有什么
[律师回复] 解析：
根据现行法规要求，无违法犯罪记录证明通常须涵盖个人的行政违法行为以及刑事犯罪经历。
具体来讲，行政违法犯罪记录主要包括涉及行政拘留、收容教养、强制隔离戒毒等多种行政处罚的事项；
至于刑事犯罪记录，则是特指因触犯刑法而经法院判处有管制、拘役、有期徒刑、剥夺政治权利等刑罚的法律程序所产生的犯罪记录。
然而，对于程度相对较轻如警告、罚款等类型的违法行为，依照相关规定，目前并不足以构成开具此类证明的条件。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。
根据现行法规要求，无违法犯罪记录证明通常须涵盖个人的行政违法行为以及刑事犯罪经历。
具体来讲，行政违法犯罪记录主要包括涉及行政拘留、收容教养、强制隔离戒毒等多种行政处罚的事项；
至于刑事犯罪记录，则是特指因触犯刑法而经法院判处有管制、拘役、有期徒刑、剥夺政治权利等刑罚的法律程序所产生的犯罪记录。
然而，对于程度相对较轻如警告、罚款等类型的违法行为，依照相关规定，目前并不足以构成开具此类证明的条件。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。
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