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你好,我想咨询一下关于房产纠纷的问题1.我2018年通过中介公司购买了一套二手房,过户后,发现储藏室单独的房产证没有过户给我!我之后询问原房东,他说是储藏室和房子一起出售的,现在中介公司说房东没有出售储藏室,请问我现在该怎么办,谢谢!!!

4.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-05-20 河南南阳
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律师解答 共5条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    不合理,不合法。动产买卖应当要登记。根据《物权法》第九条规定,不动产买卖必须依法登记未经登记,不发生效力。所以你所“买”的储藏室不受法律保护。买房子一定要买储藏室不会有产权问题的产生。其次,开发商对储藏室没有处分权。处分一个物的前提是对这个物享有所有权。开发商早先虽然取得了整块土地的使用权,但其在出售房屋的同时业主不仅取得房屋所有权,而且取得了房屋所占用的土地使用权,此即“地随房走”原则。开发商售完房屋后,对小区内的建筑物、构筑物不再享有任何权利。因为这些权利都已转移到业主头上。地下半层是因建造房屋而自然形成,根据规划法的有关规定,其面积不计算在建筑范围内,这就是地下储藏室能形成独立空间而没有产权的原因。该储藏室虽办不到产权证明,但其作为物自然存在,又具有一定的使用功能,使用权应当属于该储藏室所依附的土地使用权人,即整栋房屋业主共有,此即“房随地走”原则。
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    2 2020-09-29 22:00:45
  • 李帅律师
    李帅律师
    评分 5.0 服务7.4万人
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    如果合同中有约定,可以起诉要求中介办理相关手续。微信同电话,如有需要请联系
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    4 2020-05-20
  • 涂克伟律师
    涂克伟律师
    评分 5.0 服务1422万人
    咨询我
    起诉对方,最好到我办公室面谈,需要了解案件来龙去脉。
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    2 2020-05-20
  • 张立律师
    张立律师
    合同有约定可以协商解决,具体情况不清楚,需要了联系律师
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    1 2020-05-20
  • 王丽侠团队律师
    王丽侠团队律师
    您好,根据您的描述,建议您固定证据起诉维权。如果回答对您有帮助,望采纳!
    全文
    9 2020-05-20
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他说是储藏室和房子一起出售的,现在中介公司说房东没有出售储藏室,请问我现在该怎么办,谢谢?
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