律图审稿专业委员会3轮严审

如果有人故意散步隐私,但是不知道是谁

4.5w浏览 匿名 2020-05-22 江苏镇江
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三楼带底商露台归谁用
[律师回复] 解析:
以所有权之视角审视,毗连式住宅(本质为结构联系或共有所有权之房屋)中的相邻部位,通常既构成特定业主所享有的所有权建筑物元素之一部分,又涉及到同其他业主的共享部位。因此,屋面平台应被视为全体业者共同拥有的财产。
然而,鉴于屋面平台本身所具有的特殊属性,依据我国现行建筑规范,屋顶不包含在整座建筑物的建筑面积之内,自然也就不在分摊面积计算之中。
此外,屋顶平台尚无法通过法定公示方式进行产权登记。按照我国《房地产管理法》设定,《房屋所有权证》乃判定不动产物权的确切、合法证明文件。各业主依法享有相应屋顶平台的使用权,房地产开发商未经业主普遍同意,不得擅自出租该等平台;若业主发现开发商存在违规行为,有权要求开发商予以赔偿,并按照相关法律法规及程序进行处理。屋顶平台作为一种不动产,其物权理应归属购买房屋的全体业主。任何个人或组织利用屋顶平台谋求私利,实际上都是在侵犯业主的经济权益。既然屋顶平台的物权将归属于购买房屋的业主,那么开发商在未取得业主普遍许可的情况下,无权转让屋顶平台的使用权。唯有在业主以某种形式普遍许可的情况下,方可实施此类转让。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第二百七十七条
业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百七十八条
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主
快速解决“房产纠纷”问题
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给儿子买房子房产证写谁的名字好
[律师回复] 解析:
将子女姓名纳入房产证中会更为妥当,然而需与父母签订一份相关协议并送交公证机关进行公证。购房款项由父母承担,该赠与行为仅限于女儿一人享有,其他家庭成员均不得对此房产进行分割,女儿亦不可擅自处理此房产。
此外,女儿须履行对父母的赡养责任,若未能做到这一点,父母有权收回房产所有权。
最后,请务必前往公证机关办理相关手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条
当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;
没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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不是一个村的道路可以过么
[律师回复] 解析:
除了根据法律明确规定归属于国家的土地权益之外,位于乡村及城市近郊地带的土地皆为农民集体所拥有。当村民经过集体组织自身筹款修建了道路时,这仅仅意味着他们享有暂时性的道路使用权以及产权。所以,其他人仍旧有权自由地穿越此条道路进行活动。
然而,必须要强调的是,在道路的建设与使用过程中,必须严格遵循相关的法律法规以及政策要求,以确保道路的安全性以及交通的顺畅性。若在此过程中出现任何争议或者问题,应采取合法的方式加以解决。
法律依据:
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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