律图审稿专业委员会3轮严审

房产证有几种。我要办房产那种好?请问那种好?

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-05-22 广西玉林
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律师解答 共1条
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    首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
    第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
    第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
    全文
    10 2020-05-22
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房屋拆迁时,货币补偿和房屋置换那种好?
房屋拆迁时,货币补偿和房屋置换各有各的好处,应当由当事人结合自己的实际来进行切合自身的选择,比如说最近资金比较紧缺的话,那么就可以通过货币补偿的方式,当然也有一些地方它只是有房屋置换这一种选择,不能够给当事人提供更多选择。
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征地拆迁
多次犯盗窃罪从重处罚有几种
[律师回复] 解析:
在盗窃罪中,涉及到各种从重处罚情节如下所述:
首先是屡犯不改、频频进行扒窃行为的情况;
其次,采取了诸如毁坏等破坏性的手段实施盗窃,导致公私财产遭受重大损失的行为;
再次,实施了进入他人住户或住宅实施盗窃的犯罪行为;
此外,教导、引诱未成年人进行盗窃的行为也将受到从重处罚;在服役改造期间进行盗窃的行为同样会受到严厉打击;在缓刑、假释考验期内或者管制、监外执行期间进行盗窃的行为也将面临更严格的法律制裁;曾经因为盗窃行为而被治安处罚三次以上,并且在两年之内再次进行盗窃的行为也将受到从重处罚;曾经因为盗窃行为而被免于起诉、免除刑事责任,但在两年之内再次进行盗窃的行为,或者曾经因为盗窃行为而受到刑事处罚,但在三年之内再次进行盗窃的行为都将受到严厉打击;
最后,盗窃盲人、聋人、哑巴等残疾人士、孤寡老人或者丧失劳动能力者的财物的行为也将受到从重处罚;
同时,如果因为盗窃行为已经造成了严重的后果,或者存在其他恶劣情节的,也将面临更为严厉的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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哪一种盗窃罪最轻重
[律师回复] 解析:
衡量盗窃罪刑罚轻重主要考虑以下几个方面:对于盗取私人或公共财物其价值在一千元到三千元之间的案件、价值在三万元至十万元之间的案件以及价值在三十万元至五十万元之间的案件,应分别按照《中华人民共和国刑法》的有关规定,被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的犯罪行为。依照现行法律法规,如盗窃财物数额达到“数额较大”的标准,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金;如果盗窃财物数额达到了“数额巨大”或存在其他严重情节,那么将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也会被判处罚金;而对于盗窃财物数额达到“数额特别巨大”或存在其他特别严重情节的情况,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,并且还可能被判处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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那种房子算夫妻共同财产?
只有是结婚后买的房子都算夫妻共同财产,或者是那些在结婚之前购买的房屋,但是在结婚后又将房产证上的名字改成了夫妻双方,此时房屋就会被认定为是双方的共同财产。对于此类财产,若是没有征求获得双方的同意,即使处分也有可能会不具有司法效力。
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婚姻家庭
涉嫌危险驾驶罪最轻处罚有几种
[律师回复] 解析:
在中华人民共和国刑法的相关规定中,以下几种行为被视为“危险驾驶”行为,且可被判处最高至拘役并附加罚金的严厉惩罚:
1.在道路上驾驶机动车时,存在追逐竞驶行为,情节极其恶劣;
2.在酒精摄入过量或其他原因导致意识不清醒状态下驾驶机动车;
3.从事校车服务业务或承担客运运输职责过程中,无视法律法规,任意妄为;
4.严重超出额定乘员数量载客,或者严重超过法定允许速度行驶;
5.违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,对公共安全造成潜在威胁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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危险驾驶罪共犯的几种行为
[律师回复] 解析:
在我们的司法体系中,对于危险驾驶罪的认定,主要包含以下四种行为类型:
第一类是指追逐竞驶,并且情节恶劣的情形;
第二类则涉及到醉酒后仍然驾驶机动车辆的情况;
第三类犯罪表现为在从事校车服务或旅客运输业务过程中,严重超员载运乘客,或者是严重超出规定速度行驶;
最后一种则是在违反危险化学品安全管理规定的情况下进行危险化学品运输,给社会公共安全带来潜在风险和危害性。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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公司上市怎样融资?那种方法更好?
债务性融资和权益性融资。前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等,后者主要指股票融资。债务性融资构成负债,企业要按期偿还约定的本息,债权人一般不参与企业的经营决策,对资金的运用也没有决策权。权益性融资构成企业的自有资金,投资者有权参与企业的经营决策,有权获得企业的红利,但无权撤退资金。
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公司经营
洗钱罪中特殊的情形有几种
[律师回复] 解析:
(一)向他人提供用于存储或支配资金的形式多样的账户;
(二)协助将他人的财产转化为便于货币化或投资的现金、金融票据以及有价证券等形式;
(三)借助转账或者其他货币结算方式协助将他人的资金进行非法转账或挪作他用;
(四)帮助他人将资金非法转移到境外以规避法律责任;
(五)采用其他各种手段掩盖、隐匿犯罪所得及其收益的真实来源和性质,从而逃避法律制裁。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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买房时应注意那些问题?
1、尽量回避问题开发商的期房。2、继续观望。3、尽量考虑二手次新房。4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房。5、对于所谓内部价、关系价,提高警惕。6、买二手房要敢于“砍价”。7、投资性购房关注市中心区域的小户型。8、注意区域性的投资价值机会。9、不看单价,看总价。10、量力而行,不要透支。
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房产纠纷
袭警罪的罪种有哪些类型
[律师回复] 解析:
对于袭警罪的分类,主要涵盖了以下几种行为类型:直接攻击警务人员(如利用管制刀具或其他交通工具);使用暴力手段威胁警察以及蓄意破坏执法设施等严重违法行径。若触犯此类犯罪,当事人需承受相应的刑事法律责任,通常是判处三年以下的有期徒刑或拘役惩罚,同时也须承担一定数额的民事赔偿责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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聚众斗殴和开设赌场罪判刑有几种
[律师回复] 解析:
以开设赌场罪论处的犯罪嫌疑人,其罪责将被处以3年以下的有期徒刑,拘役或管制的刑事处罚,同时需依照有关法律法规缴纳罚金;若情节严重,则将面临3年以上10年以下的有期徒刑,并处罚金的严厉制裁。关于聚众斗殴罪的量刑标准,具体如下:对于参与人数较少且无人员受伤、社会影响较小之聚众斗殴案件,首要分子将被判处有期徒刑1年,而积极参与者则可能被处以拘役或管制刑罚;若聚众斗殴行为发生次数增加,则刑期也会相应地增加6个月;若在斗殴过程中出现轻伤情况,每增加一名受害者,根据伤害程度,刑期将会增加6个月至1年;若仅造成轻微伤情,每增加一名受害者,刑期亦会随之增加2个月。对于具有较大社会影响力的聚众斗殴案件,刑期将增加6个月或刑种升级。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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合同诈骗罪是哪种犯罪类型
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪严格来讲,属于我国刑法范畴内对社会主义市场经济秩序实施破坏的众多罪行之一。按照普遍的定义,诈骗通常被理解为以非法占有资产,即谋求不法收入为主要目的,采取编造虚假事实或者隐藏客观真相等方式,从公共或私人手中获取价值较大的金钱或财物的行径。而合同诈骗罪则是指那些抱有非法占有的目的,在签订和履行合同的过程之中,通过虚构事实或者掩盖真实情况等欺诈手法,从合同另一方当事人那里骗取财物,且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
非法拘禁罪三罪两种情形是什么
[律师回复] 解析:
关于“非法性”,根据我国刑事法律法规的明确规定,非法拘禁罪特指通过扣押、拘禁、禁锢或其他方式,未经合法授权而非法剥夺他人人身自由权利的行为。在评价非法性的时候,有两种不同的情况需要我们注意:
首先,若行为人未获得依法拘留他人的权力,却通过强制手段或其他不法途径剥夺了他人的人身自由;
其次,如果行为人虽然具有该项权力,但是在实施拘禁过程中却违反了相关法律程序,同样也被视为非法行为。
对于“时间性”的问题,我们要明白,拘禁时间的长短并不会直接决定是否构成犯罪,而是会影响到对行为人的量刑标准。
然而,这并不意味着拘禁时间的长短与犯罪无关。
至于“严重性”,我们必须深入分析剥夺自由行为所带来的危害程度,看看它是否达到了足以构成非法拘禁罪的地步。在这个过程中,我们需要综合考虑多个因素,如行为的次数、涉及的人员数量、采取的手段、可能产生的危害结果以及行为人的动机等等。只有当非法拘禁行为的严重程度达到一定程度时,才能被认定为犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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处理房产定金时可能会出现那些问题?
购房定金是由购房者支付给开发商的。而既然买卖双方当事人都约定了定金,自然就会适用定金罚则。那么,因为开发商一方的原因,导致商品房交易最终不能完成,则购房者可以要求开发商返还双倍定金。若因此给购房者造成了损失的,格外还可以要求开发者承担购房者的相关损失。
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房产纠纷
洗钱罪的七种方式有哪些
[律师回复] 解析:
首先,洗钱的主要操作方式大致如下:
第一,透过组建空壳公司来实施洗钱行为;
其次,通过使用虚假姓名进行存款或购买金融凭证等途径实现洗钱;
再者,透过违规转账这一手法展开洗钱活动,这种方法就是借助金融机构,将非法获得的资金与正常的合法资金杂交混合;
另外,通过进出口贸易进行洗钱亦是一种常见方式,操作者通常采用高价出手,低价(甚至不要)购回的策略,将赃款华丽地转移至国外;还有,可能建立外资公司或是通过外汇黑市进行跨境洗钱,洗钱成功之后,他们便以外商的身份回到国内进行投资;
此外,骗税也是一种洗钱的手段,具体做法是设立虚假企业,伪造出口业务,骗取退税后,再将非法资金通过各种渠道分散转出;
最后,还存在以民间借贷的形式进行洗钱以及将财产转化为现金、金融票据、有价证券等方式进行洗钱的情况。除此之外,还有其他一些洗钱的方式。
其次,洗钱,简单来说,就是一种将非法所得合法化的行为。它主要涉及到的是将违法所得及其产生的收益,通过各种手段掩盖、隐瞒其真实来源和性质,从而使得这些资金在表面上看起来是合法的。洗钱不仅违反了法律法规,而且还涉嫌触犯刑法,将会受到法律的严厉制裁。
最后,如果构成洗钱罪,那么一般的刑罚是判处五年以下有期徒刑或者拘役,同时还要处以罚金;而对于情节较为严重的,则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金。如果是单位犯下此类罪行,那么除了要对单位进行罚款外,还应对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照上述规定进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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刑罚种类刑事拘留怎么判
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,对于盗窃行为,视其犯罪情节轻重,可处以如下刑罚:
1.对于情节较轻者,处以3年以下有期徒刑、拘役或管制;
2.如盗窃公私财物的数额达到一定标准(即人民币一千元至三千元),或实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行径,将被判处3年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担相应罚金;
3.若情节较为严重,则将面临3年以上10年以下有期徒刑的惩罚;
4.如果情节特别严重,例如盗窃金额高达人民币三万元至十万元以上,将被判处10年以上有期徒刑或无期徒刑,同时可能会被处以罚金或没收财产;
5.而当盗窃金额超过人民币三十万元至五十万元以上时,将被视为情节特别严重,将面临更为严厉的刑罚,包括但不限于10年以上有期徒刑或无期徒刑,以及罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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