律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我15年买的房到现在房产证还沒办下来,开发商欠了政府的钱也沒验收,找政府解决政府叫我们联名起诉开发商,请问我们到底应该是起诉还是找政府呢

4.8w浏览 匿名 2020-05-28 安徽黄山
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律师解答 共4条
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    一、房产证没办下来的房子是不能买卖的,没有房产证就不能办理房产过户手续的,对于买方来说没有法律保障的。
    二、依据《房屋登记办法》规定:
    第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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    6 2020-09-30 00:37:15
  • 王万里律师
    王万里律师
    可以考虑起诉,通过起诉可以确认你们的权利。后期还可以申请法院进行强制执行。
    全文
    2 2020-05-28
  • 黄秀兰律师
    黄秀兰律师
    起诉开发商,可以要求其承担违约责任并办理不动产登记
    全文
    1 2020-05-28
  • 王淳律师
    王淳律师
    评分 5.0 服务4272万人
    咨询我
    你好,应该首先起诉,起诉后也可以请求政府出面协调。
    全文
    8 2020-05-28
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房产纠纷
盗窃罪拘留15天逮捕情况严重吗
[律师回复] 解析:
倘若遭遇刑事拘留的情况,则意味着问题的严重性不容忽视。
一般而言,针对盗窃罪行而被刑事拘留者,通常会有14天的拘役期,然而最长不超过37天。
根据我国《刑事诉讼法》之相关规定,若公安机关在拘留期间内,认为涉案人员需要进行逮捕处理时,应在拘留之后的三个自然日内,向人民检察院提出申请并经审查批准。
如遇特殊情况,可相应地延长审核批准的时间,但最多仅能延长至四个自然日。
而对于那些流窜作案、反复犯罪以及结伴作案的重大嫌疑人来说,其提请审查批准的时间则可延长至三十个自然日。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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15岁初犯盗窃罪怎么处理
[律师回复] 解析:
关于未成年盗窃问题,需注意以下法律规定:
凡已满十六周岁却未满十八周岁的人士若进行盗窃,且所盗取的财物价值数额较大,或者犯有多次盗窃、入室盗窃、持非常危险的武器如刀具等进行盗窃、扒窃等行为,那么将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被判处罚金。
然而,对于年龄不满十六周岁的未成年人来说,如果他们实施了盗窃行为,虽然不构成犯罪,也不会被追究刑事责任,但是其父母或监护人必须承担起对他们的教育和监管职责。
同样地,对于盗窃公私财物,且数额较大的情况,或者是多次盗窃、入室盗窃、持非常危险的武器如刀具等进行盗窃、扒窃等行为,也将面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被判处罚金。
而当盗窃金额巨大,或者存在其他严重情节时,则会被判处三年以上十年以下的有期徒刑,并处罚金;
如果盗窃金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节时,则会被判处十年以上的有期徒刑,甚至是无期徒刑,并且还可能被判处罚金或者没收财产。
在确定是否构成盗窃罪以及量刑起点方面,可以根据以下不同的情况来进行判断:
如果盗窃金额达到了数额较大的起点,而且在两年之内发生过三次盗窃行为,或者是入室盗窃,或者是持非常危险的武器如刀具等进行盗窃,或者是扒窃,那么就可以在一年以下的有期徒刑、拘役的范围内确定量刑起点;
如果盗窃金额达到了数额巨大的起点,或者存在其他严重情节,那么就可以在三年至四年的有期徒刑范围内确定量刑起点。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令他的家长或者监护人加以管教;
在必要的时候,也可以由政府收容教养。
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃罪15年怎么判
[律师回复] 解析:
若盗窃行为涉及到的金额介于三十万元至五十万元人民币之间,则可认定为数额特别巨大,将面临最高十五年的有期徒刑处罚。
同时,若盗窃公私财产的涉案金额达到一千元人民币,亦会受到刑事指控并处以相关刑罚。
对于构成盗窃罪的行为人,法院将依据所涉及的具体情况,参照以下量刑起点的规定进行裁决:
(1)若犯罪嫌疑人已经成功获取了数额较大的财物,且在两年之内实施过三次盗窃行为,包括入室盗窃、携带凶器盗窃或扒窃等,那么其量刑起点应设定在一年以下有期徒刑、拘役的范围内;
(2)若犯罪嫌疑人成功获取了数额巨大的财物,或者存在其他严重情节,如多次盗窃、盗窃数额巨大等,那么其量刑起点应设定在三年至四年有期徒刑的范围内;
(3)若犯罪嫌疑人成功获取了数额特别巨大的财物,或者存在其他特别严重情节,如盗窃数额特别巨大、盗窃对象特殊等,那么其量刑起点应设定在十年至十二年有期徒刑的范围内,但需注意的是,依法应当判处无期徒刑的情况不在此列。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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15岁能定绑架罪吗
[律师回复] 解析:
责任归属的问题主要受到绑架行动实际状况以及本地法律条文的制约。
严谨依据中华人民共和国刑法的规范要求来看,年满十四周岁且未达到十六周岁的青少年,只需要为以下八类极其严重的犯罪行为承担刑事责任:
蓄意谋杀、故意伤害导致他人重伤或死亡、强暴、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投掷危险物质。
然而,绑架罪并未包含在上述八项犯罪之中,所以,在通常情况下,15岁的未成年人实施绑架行为是无需承担刑事责任的。
法律依据:
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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合同诈骗罪15万怎样判刑
[律师回复] 解析:
若诈骗犯罪涉案金额达到了15万,根据相关法律法规及司法实践,此行为可被归类为“诈骗金额巨大”范畴,依照刑法将面临三年以上直至十年以下的有期徒刑,同时还需要附加缴纳相应的罚金。
值得专门指出的是,根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中的明确规定,诈骗公私财物的价值在三千元至一万元之间、三万元至十万元之间以及五十万元之上,应分别视为刑法规定的“数额较大”、“数额巨大”跟“数额特别巨大”。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
合同诈骗罪15万判多久
[律师回复] 解析:
依据现行法律法规,诈骗行为涉及金额达到或超过150,000元人民币将面临三年以上、最高不超过十年的有期徒刑,同时还需接受相应的罚金处罚。
在法律规格中,凡涉及到诈骗公共财产及私人财富,其涉案金额在30,000元至100,000元之间者,皆被视为“数额巨大”,应判处三年以上、最高不超过十年的有期徒刑,并附加罚金处罚。
然而,各地区可根据自身的经济和社会发展情况,在上述规定的数额范围内,自行制定适合本地实际情况的具体数额标准。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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判15年表现好多久能出来
被判处十五年有期徒刑的罪犯,服刑时间即按照判决书的判决,服刑十五年,此为单论判决而定。实践中,一般都会按照刑法规定来减刑的,对于具体要坐几年牢,没有具体的法律规定,需要根据罪犯在监狱的实际情形以及其犯罪情节等多方面,来考虑是否减刑、减多少、可否假释的问题。
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非公职人员受贿罪15万怎么处罚
[律师回复] 解析:
关于非公务人员犯下的受贿罪行所适用的刑罚标准,其详细内容如下所述:
首先,如果属于公司、企业或其他与国有单位相类似的组织中的工作人员,他们利用自己职务上的便利条件,向他人索要财物或者非法收取他人财物,以达到为他人谋求利益的目的,且涉案金额达到了较大的程度,那么将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,同时还需缴纳罚金;
其次,若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;
最后,若涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,那么将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且仍需缴纳罚金。
至于非国家工作人员受贿罪的立案标准,主要包括以下几个方面:
第一,公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利,向他人索要财物或者非法收取他人财物,以达到为他人谋求利益的目的,或者在经济往来过程中,利用职务上的便利,违反国家相关法律法规,收取各种名义的回扣、手续费,最终将这些财物据为己有,涉案金额在五千元以上的,应当予以立案追究其刑事责任;
第二,受贿金额在三万元以上的;
第三,受贿金额在一万元以上但未满三万元,且存在多次索贿行为的;
第四,为了他人谋求不正当利益,导致公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的;
第五,为了他人谋求职务升迁、职位调动等不当利益的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十四条
【对非国家工作人员行贿罪】为谋取不正当利益,给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。对外国公职人员、国际公共组织官员行贿罪】为谋取不正当商业利益,给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的,依照前款的规定处罚。
单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以减轻处罚或者免除处罚。
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