小区的广告收入除了物业公司收取一定的成本外,其他的收入应该归业主所有。
1、对于小区收入分配,一般来说是根据小区的总户数,也就是小区物业费的底盘决定。如果物业公司入场之前测算,物业费不足运作费用费用,基本会谈广告收入进行物业费的补充。
2、还有小区由于前期物业的收费不理想,新物业会和业委会谈判,根据广告收入的多少来按一定比例补充物业费用,以保证物业公司的正常运作。
3、一个正常的小区,物业费收费基本测算只能按百分之八十,超过这个比例的小区很少。对于这种小区,一般来讲是业委会根据实际情况比照物业法规定收取40%的管理费,用于小区建设。
4、小区物业公司收取广告费用的一定比例是有法可依的,当然物业公司需要每月公布小区的营收,让业主明明白白。