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最近乘电梯上下楼的时候看见电梯间里面多了几张广告海报,而且这些广告都贴的整整齐齐的,这几天物业公司也没有将这些广告撕掉,这应该和物业公司协商好的,所以我想咨询一下小区电梯间的广告收入归谁?

帮助10人 3.1w浏览 匿名 2020-05-28 广东中山
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律师解答 共3条
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    首先,根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:
    1.
    电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋楼服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;
    2.
    共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
    这也意味着小区的电梯是算在全体业主购买的房屋产权所包含的公摊面积内的,归全体业主共同所有,产权明晰,因此,电梯广告收入也应当归于全体业主。
    物权法
    在《物权法》中也有明确规定:业主对专有部分以外的共有部分享有共有的共同管理的权利。
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    6 2020-05-28
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    小区的广告收入除了物业公司收取一定的成本外,其他的收入应该归业主所有。
    1、对于小区收入分配,一般来说是根据小区的总户数,也就是小区物业费的底盘决定。如果物业公司入场之前测算,物业费不足运作费用费用,基本会谈广告收入进行物业费的补充。
    2、还有小区由于前期物业的收费不理想,新物业会和业委会谈判,根据广告收入的多少来按一定比例补充物业费用,以保证物业公司的正常运作。
    3、一个正常的小区,物业费收费基本测算只能按百分之八十,超过这个比例的小区很少。对于这种小区,一般来讲是业委会根据实际情况比照物业法规定收取40%的管理费,用于小区建设。
    4、小区物业公司收取广告费用的一定比例是有法可依的,当然物业公司需要每月公布小区的营收,让业主明明白白。
    全文
    9 2020-05-28
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    如果此广告在业主的专有部分,则由该业主所有。如果此广告在共有部分,则由全体小区业主所有。就以电梯中的广告为例:根据《物权法》相关规定,电梯的公摊面积属于全体业主,任何未经业主大会同意的利用电梯做广告的行为均构成违法。
    “电梯属于小区公共设施,产权归全体业主所有。电梯间要经营广告,必须经业主委员会同意,收入也应归全体业主所有,尽管想拿回收益并不容易。”小区的广告投放,要经过业主同意,由业主委员会和物业共同商议,物业可以代收费用。广告收益到底怎么分,什么时候分,都该和业委会讨论。但是,由于多数业主维权意识淡薄,往往不会主动争取自己的权益。另外,有的小区没有成立业委会,所以电梯间广告收入便掌握在物业公司手里,监管缺失。
    全文
    6 2020-09-30 00:37:49
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小区电梯间的广告收入归谁?
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