您好我把房子租出去了，但是我不想租了，愿意赔付违约金，合同里写的我需提前30天告知，我想咨询一下就是他要是不同意搬走我应该怎么办，他要是想走法律程序的话，再走法律程序期间她有权居住我的房子不

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于商品房屋的权属问题产生的纠纷，一般会涉及到不动产的产权如何确定、不动产产权转移的法律规定等方面。在商品房房屋产权纠纷中常见的，关于不动产产权转移的法律规定，《民法典》第二百零九条的规定，不动产所有权的转移经过依法登记才能发生效力，未经登记不发生效力。