律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我家房子出租给二房东,允许打隔断了,由于目前二房东说是疫情影响是不可抗力因素,想解除合同,双方不付违约金并且向我要取主卧四个月的空置费,说是受疫情影响主卧四个月租不出去的费用要我承担,这个费用要我承担吗,如果拆除隔断所产生的住户的违约与损失是我承担还是二房东呢

3.6w浏览 匿名 2020-06-08 北京
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    回答
    1、出租人与第一承租人(二房东)之间的门面房租赁合同关系:承租人(二房东)无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人(房东)可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
    2、转租人(你方)与第一承租人(二房东)之间的门面房转租合同关系。如果因上述原因解除合同,那么你们之间的转租合同存在实际上的履行不能,所造成的损失系因二房东原因,你可以向其主张:返还租金、赔偿损失。
    3、上面是从法律层面上分析,但你最好基于自己利益的考虑,你垫付租金(要求房东出具一个详细的垫付说明),看能否直接与房东签订门面房租赁合同。垫付后,你有权主张二房东返还。
    全文
    7 2020-09-30 03:56:39
  • 李国蓓律师
    李国蓓律师
    您好,双方是否签订合同?可以打电话详谈。
    全文
    1 2020-06-08
  • 李建成律师
    李建成律师
    要求二房东承担
    全文
    8 2020-06-08
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