你好，我借住单位住宅已经有11年，虽然我一直申请租，没有有形成租赁关系，在入住期间，我承担了房屋燃气开户费2380元居住的第6年，因房屋老，厕所多次漏水，客厅漏雨影响楼下住户，我承担将房屋修缮及装修的费用4万余元。当前因单位三供一业分离，将此房子进行公开拍卖，我是否享有优先购买权？之前我承担的这些费用如果未能竟拍到房子，是否可以合理补偿，由谁补偿？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。